房子在買家不知情的情況下被房東出租二十年，直到房款付清收房時才發現租客趕不走；本著落戶買的學區房，但原房東戶口卻一直不遷出；更有甚者，準備過戶時才發現房子已被法院查封……
在二手房交易中，這樣的案例比比皆是，杭州的周先生周太太，購買二手房時就遇到了類似情況。
以為撿漏買了套二手房，卻發現房子早已被查封！
周先生周太太打算買一套房子，但是手裡資金有限，所以他們將目光轉向了二手房市場。
他們看中了西湖區某小區的一套88平方米的房子，與房東商議好總價115萬元成交，折算下來單價在13000元/平方米左右。
據瞭解，目前該小區小戶型房源掛牌價是在22000~24000元/平方米。按這一價格來看，周先生周太太當時的購買價格可以說是撿了一個大便宜。
周先生為了節省中介費，並未找中介，而是和業主私下協商交易。談妥房子價格後，因為不懂二手房交易流程，象徵性的找了一家中介公司負責辦理交易流程。
按照常規的二手房買賣流程，周先生夫妻倆先與房東簽訂了《房屋轉讓居間意向合同》，並交了5萬元購房定金，約定好時間到房產信息網上籤訂《杭州市房屋轉讓合同》及其他買賣相關文件。
《房屋轉讓居間意向合同》裡寫著，房東保證這套房子不存在抵押、被查封、強制拆遷或其他不能出售的情況，滿足交易條件，並承諾在規定期前註銷他項權證，並正常過戶。
準備好購房款後，周先生多次催促房東趕緊簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，但房東以各種理由拖延。
夫妻倆意識到情況不對，調查後得知，原來這套房子先後被西湖區人民法院、拱墅區人民法院查封，並且房子已經進入司法拍賣程序，房東根本無法將這套房子過戶。
於是，夫妻倆向法院起訴，要求房東按照合同規定，雙倍返還定金，並要求房東賠償房屋差價損失。
從法院委託的拍賣公司資產評估報告書來看，這套房子評估價為147萬元左右，比當初協商賣房時總價還要高了32萬元。
周先生是幸運的，法院在審理相關資料後判定，房東須雙倍返還購房定金，並賠償20萬元差價損失，合計30萬元整（包含周先生兩夫妻交納的5萬元購房定金）。
同時，周先生也是不幸的。雖然最後得到了30萬賠償款，但是房子卻沒了。房價上漲的速度，接下來想在同區域買到差不多的房子，已經遠遠不是這30萬能解決的了。
也許，在很多人眼裡，中介費按照3%的比例收取，總價150萬元以下的房子需要支付34500元的中介費，這是非常高的。
但卻從來沒有想過，不通過中介有多大的風險，開篇我們說到的案例常有發生，在此，小編想說：
中介不僅僅是給客戶和房主作為信息傳遞的媒介，更重要的是提供對主客雙方的信息真實的核實和對雙方利益的保障。
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