最近，深圳樓市熱鬧而又魔幻，熱點區域被炒得頻現“妖盤”，使得相關部門連續出手整治二手房亂象。
而樓市的另一面是部分片區樓市少有人問津，商業空置率也進一步加劇，有業內人士表示，在收入無法向上的情況下，很難支撐深圳房價進一步上漲。
但看了下一些之前關注的一些樓盤，不看不知道，一看嚇一跳，有些盤本身不怎麼樣，但二手掛牌價與去年相比，僅半年飆升30%甚至60%……
先來看一下這些“妖盤”是如何進化的：
1、科苑居
科苑居位於南山科技園片區，1992年建成的獨棟中高層，帶南外大沖學位。
2017年和2018年科苑居的價格一直徘徊在6.5萬/平左右。2019年一波入學積分上漲和中考成績出來後，大沖學位房最小上車盤31平戶型直接成交價躍升至8.5萬/平，目前最高掛牌單價競高達16萬+/平。
科苑居2018年及2019年房價走勢，真實成交數據
貝殼網顯示，目前科苑居共掛牌5套房源，20多-30多平的小戶型最高掛牌單價競高達16萬+，而3房的大戶型掛牌價只要10萬+，而全年10月份成交30多平小戶型單價基本在10萬左右，同樣的戶型目前掛牌價已高達15萬+。
目前並未看到該小區今年有新成交數據，最新的成交是去年11月的一套2室2廳，成交單價6.3萬/平，這才應該是他的真實市場價，但掛牌價卻高出了市場價的一半。
2、天健時尚空間
天健時尚空間位於寶安中心區，2010年建成的剛需小戶型小區，距離地鐵口近，附近有壹方城沃爾瑪等商場，小學學位為海旺學校小學部，中學為海旺學校。
貝殼網顯示，目前掛牌出售的房源也只有5套，同樣的戶型，去年10月成交價為8萬多，而目前掛牌價已最高達13萬+，才半年時間掛牌單價就已高出了5萬，一套70多平的房子總價就已多了300多萬。
3、卡羅社區
卡羅社區位於寶安翻身片區，2007年建成的小區，也是以小戶型為主，周邊配套設施完善，近地鐵1號線寶中站，小學學位為濱海小學、翻身小學，中學為海濱中學。
根據貝殼網數據，該小區去年10月成交單價基本在6.6萬左右，不到7萬，再看現在的掛牌單價基本在9萬左右，最高的9.2萬。目前共有20套房源在掛牌。
同樣一套30多平的房子，不到半年時間總價高了將近100萬。該小區最新成交數據顯示，3月30日成交一套45.57平的一室一廳，成交單價為92386元/平。
4、花樣年花郡
花樣年花郡位於寶安中心區，2010年建成，小區以1房1廳小戶型為主，近地鐵1號線寶體站，周邊生活配套齊全，居住氛圍成熟，小學學位為新安海韻寶安共享學區，中學為新安第一實驗共享學區海韻學校。
根據貝殼網數據，該小區去年10月成交單價基本在7.5萬左右，再看目前掛牌價最少已經是10萬+了，最高的11萬+。
僅半年時間，一套20多平的小房子掛牌價已經高出了100多萬。
從這些“妖盤”的掛牌和成交數據發現，這些樓盤的掛牌價半年時間大部分都上漲了30%以上，基本都是掛高10%左右，有成交後又往上掛10%，越有成交價就越往上走；而個別樓盤甚至直接躍升至50%以上，雖然並沒有成交，但卻仍能成功掛盤。
為什麼這些掛牌價高出市場價的樓盤卻仍然有人為此買單？這可能都是因為一個學位。
購買這類樓盤的客戶大部分都是想要一個不錯的學位，可是資金又有限，所以不得不選擇一些學位不錯，面積小總價低的房子，就算自住不了，也可以房子出租，而學位自用。
所以，這些“妖盤”大部分都具有以下特點：
1、一定都帶有不錯的學位，戶型都偏小，單價高，總價低，上車門檻相對低。
2、比較老舊的小區，但生活配套成熟，近地鐵站，交通便利，好出租。
針對二手房掛牌價明顯高於市場價，官方已連續出手
不過，現在業主們要小心了，以後房子掛多少價格賣，不是你想掛多少就能隨便掛了，必須根據實際情況不能高出市場真實成交價太多，不然接下來可能就要面臨處罰。
針對二手房掛牌價明顯高於市場真實成交價，官方已連續出手：
4月9日，南山住建局發文，嚴禁哄抬房價。“凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任”。
4月16日，深圳市住建局表示，將密切關注市場動態，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
總結其實就一句話，買房需謹慎，賣房也別太貪心，讓房子迴歸居住屬性才是正道。
來源：咚咚找房
