深圳，一线城市中房价最坚挺的那一个。2019年，一线城市中的北京和广州房价都出现了下跌，上海基本稳住，只有深圳依然像坐上了火箭，房价不断创下历史新高，而深圳的房价目前已经高居全国第一。
如果说，以前每年很多人口流入支撑了深圳的房价，那儿今年可能迎来拐点。根据数据统计，春节前，大概有997万人离开了深圳，而到目前而止，只有709万人回来，大概还有300万人没有回来。当然，当前属于特殊情况，人们会延迟返回。但是，恐怕有很多人离开了就不会再回来了。
深圳的人口中，户籍人口其实不多，相当大一部分都是流动人口，而现在，特大城市，特别是人口超过了1000万的城市，问题正在暴露出来。房价与收入的差距过大，交通的压力大，更主要是公共卫生系统压力。
所以，这些流动人口是否会返回深圳，今年又是否会出现人口的拐点，将是关注的重点。实际上，北京和上海已经连续两年人口流出了，所以深圳加入这一行列，一点都不值得奇怪。
而一旦没有了持续的人口流入，那么以深圳当前的房价来看，是完全无法撑住的。因为不管是房价绝对值，还是房价收入比，房价租金比，深圳的房价都位于全国第一，可以说，呈现出了极度泡沫化的特征。笔者认为，2020年，很可能就是深圳房价的向下的拐点，而且一线城市预计全部都会步入下跌通道。
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