房子70年产权到期后，房子到底归谁？
随着社会不断发展，房价也是日新月异，从当初的几千块一平方到现在几万一平方，让许多人只能“望房兴叹”。特别是在2010年后，房子的金融投资属性逐渐被放大，一切骤然改变，很多人买房都不是为了居住，都是为了炒房。加上城镇化发展的需要，国家鼓励民众买房，同时货币宽松，使得楼市的炒作达到顶峰。
因此，在楼市中一直有一句话，叫做“干活10年，不如买房一年”这样的调侃语，说明炒房确实让很多人实现财富自由。不过这两年随着国家调控，提出“房住不炒”后，房价开始趋于稳定了，并且陷入了瓶颈期。使得一些房龄较老的房子，没什么人要。
房子70年产权到期后归谁？法律早有明确规定，很多人还不了解
买过房的人应该都清楚，我们买的时候，购房合同上面都会标明房屋的产权年限，有一些是40年的，一些是50年的，还有70年。一般情况下，住宅都是70年，只有公寓和商铺会是40年和50年。
不过，70年产权并不是房屋的使用年限，而是指的是房屋所占土地的使用年限，我们的房屋使用年限是永久的，可土地不是我们的，我们只是相当从国家那边租了一块地罢了。
因此，就有网友提出来了，要是产权到期了，房子是谁的呢？是我们的，还是国家的？其实这个问题，法律早有明确的规定了。
房子70年产权到期后归谁？法律早有明确规定，很多人还不了解
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产权到期后，房子归谁？
一般来说，我们现在买的房子，产权其实是属于我们的，但土地不是哦，土地是开发商跟国家租借的，到期就要归还，但总不可能让我们购房者把房子拆了搬走吧。
因此，在2007年国家就在法律中给出规定了，当住宅建设用地使用权限期间届满的，需要自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。所以，不管是40年，50年，70年，到期后都会自动续费，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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但对于一些不符合规定的房子，比如危楼，是不允许续期的。还有就是不缴纳续期费的，那么房子的建筑物所有权由国家无偿取得。
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续期的费用是多少？
根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
可见，续期费用不是很贵，倒不用怎么担心。我觉得大家应该担心的，应该是房子能不能撑过70年。一般来说，很多房子不到50年，就成为了危房了。
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为何说“房产证”有名无实呢？
因为所谓的“房产证”，是我们在签订了购房合同之后取得的《房地产权证》，除了它以外，我们还需要有《国有土地使用权证》，才算是两证齐全，拥有对房屋的合法所有权。而随着《不动产登记》的正式生效，房产证已经停止发放，现在基本上都是发放“不动产证”。
当然，大家也不用太过于担心，比起以前的房产证，现在的不动产证覆盖的产权更加丰富，并且一些手续办理起来各个方便。
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总而言之，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧。而不动产证更让我们办理手续更加方便。
