今年以來，各地頻發的小區外牆脫落砸傷人事件，讓房屋質量話題再度進入人們的視野。北京市住建委今天發佈《關於進一步加強住宅工程質量提升工作的通知》，特別提出要強化外牆外保溫質量問題專項治理。《通知》要求，竣工5年之內的住宅工程，由建設單位牽頭，組織對外牆外保溫系統的缺陷和損壞情況進行全面排查。
今年以來，各地頻發的小區外牆脫落砸傷人事件
原本是為建築物提高節能能效的外牆保溫系統，為何會變成安全隱患？小區外牆脫落砸傷人事件頻發後，這是住戶們問得最多的問題。追根溯源，一是材料，二是施工。建築外牆要經受各種風吹雨打、冷熱交替，材料應具有一定的韌性，而施工質量則在一定程度上決定了外牆質量的安全性。
此次《通知》中提出的外牆外保溫質量問題專項治理，也聚焦於材料和施工，保溫材料要嚴把進場質量關，工程建設、施工、監理單位應進一步落實保溫材料採購、進場驗收質量責任，系統採購外牆外保溫材料，採購合同中應明確材料的技術指標和質量驗收標準。進一步強化進場驗收，做好保溫材料和黏結材料的見證取樣送檢，做好保溫材料的成品保護。施工中則要加強技術管理和關鍵環節質量控制。施工單位在外保溫施工前要制定專項施工方案，特別是對於高層建築外牆保溫系統採用錨固為主連接方式時，應進行專家論證；應按照設計文件、專項施工方案嚴格施工，對基層牆體處理、保溫板的粘貼、錨栓安裝、抹面層等施工過程質量進行自檢自查，施工總承包單位應進一步加強對外保溫分包單位施工過程質量的跟蹤檢查。
《通知》特別提出，工程各參建單位要立即對外保溫系統開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質量缺陷和損壞情況進行全面排查，並建立週期性檢查制度，落實外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責任。其中，竣工5年之內的住宅工程，由建設單位牽頭，組織設計、施工、監理單位進行排查；竣工5年之外的工程，由業主單位、物業企業進行排查。
最後，如果小區牆皮脫落砸到人，誰來負責？根據《房屋建築工程質量保修辦法》和《中華人民共和國侵權責任法》的相關規定，外牆脫落砸到人、造成人身財產損害的，在保修期內的，由建設單位負責；超過保修期的，由建築所有權人和管理人承擔賠償責任。
BJS現澆混凝土保溫系統
BJS現澆混凝土內置保溫系統，是由保溫板、鋼絲網架、連接件等裝配而成，並將鋼絲網架板內置於鋼筋結構外側，U型螺紋鋼筋通過連接件與主體結構鋼筋相連，由前置後貫穿於整個剪力牆體，兩側同時澆築混凝土 形成的現澆混凝土內置保溫系統。實現建築保溫的工廠化生產、現場化安裝、一體化澆築；克服了傳統外牆保溫技術存在的缺陷，從根本上解決了建築外保溫空鼓、脫落、著火等危害人民生命財產安全的難題，實現了安全、節能、防火、與建築同壽命的諸多優勢。
BJS現澆混凝土保溫系統安全性 耐久性 節能性：
一 解決了傳統牆體外保溫材料著火問題。
為了克服傳統保溫著火問題，BJS保溫結構一體化系統，採用的是夾心原理，兩側同時澆築混凝土，阻斷了保溫層與外界的接觸，防火性能達到國家《建築防火要求規範》（BG50016——2014）的防火要求
2.解決了牆體外保溫材料脫落的問題。保溫層的脫落根源在於“以錨為主”錨固件的位置 數量 以及錨固的深度決定著保溫層得風荷載、重力荷載及抗震的需求，解決了牆體外保溫材料開裂、脫落的問題，BJS保溫系統是用U型螺紋鋼筋作為錨固件。將保溫層和外保護層與主體結構進行剛性連接形成一個整體。並且錨固件分佈均勻 受力均衡。眾所周知鋼筋水泥是完美搭檔，鋼筋的懸挑性 握固力 拉拔力是其它材料無可比擬的！
3.提高了牆面的平整度。BJS保溫系統無需永分離器，普通混凝土澆築即可，並且下灰順暢不堵塞，再經過震動棒的振搗作用，使澆築的混凝土更加均勻 密實，減少了牆面空鼓 麻面現象 提高了牆面的平整度，而且完全達到保護層的強度要求。我們的工程在相關部門的檢測下，高標準 高質量的通過
4.綜合成本低實現了建築保溫與主體結構同壽命。
無需後期維護 真正實現了建築不倒 保溫不掉
5.BJS現澆混凝土保溫系統解決了冷熱橋和內牆鏽點的產生。在每個錨固件的前端有壓緊蓋，可防止保溫板和錨固件的位移，在每個錨固件後端有個塑料堵頭，可起到斷橋和防止內牆鏽點產生
6.安裝方便快捷，節省工期。BJS保溫系統採用標準化設計，車間模塊化生產、無需現場裁接，施工現場，當把鋼筋綁紮好後，工人只需按排板編號，擺放到指定相應的位置 安裝角網 平網 安裝U型螺紋鋼筋，安裝到位後 安裝壓緊蓋 塑料堵頭 最後澆築混凝土 我們的施工工藝簡單 科學有保障
BJS現澆混凝土保溫實現了保溫與建築同壽命，併兼具保溫效果優異，防火性能俱佳等優勢。在澆築過程中，保證剪力牆與保溫板外側5cm厚防火混凝土同時澆築，且研究試驗證明，保溫板兩側混凝土強度達到國家標準甚至更高，使施工質量更加安全可靠，並大大縮短工期，並能達到嚴寒地區75%的節能要求
