今年以来，各地频发的小区外墙脱落砸伤人事件，让房屋质量话题再度进入人们的视野。北京市住建委今天发布《关于进一步加强住宅工程质量提升工作的通知》，特别提出要强化外墙外保温质量问题专项治理。《通知》要求，竣工5年之内的住宅工程，由建设单位牵头，组织对外墙外保温系统的缺陷和损坏情况进行全面排查。
今年以来，各地频发的小区外墙脱落砸伤人事件
原本是为建筑物提高节能能效的外墙保温系统，为何会变成安全隐患？小区外墙脱落砸伤人事件频发后，这是住户们问得最多的问题。追根溯源，一是材料，二是施工。建筑外墙要经受各种风吹雨打、冷热交替，材料应具有一定的韧性，而施工质量则在一定程度上决定了外墙质量的安全性。
此次《通知》中提出的外墙外保温质量问题专项治理，也聚焦于材料和施工，保温材料要严把进场质量关，工程建设、施工、监理单位应进一步落实保温材料采购、进场验收质量责任，系统采购外墙外保温材料，采购合同中应明确材料的技术指标和质量验收标准。进一步强化进场验收，做好保温材料和黏结材料的见证取样送检，做好保温材料的成品保护。施工中则要加强技术管理和关键环节质量控制。施工单位在外保温施工前要制定专项施工方案，特别是对于高层建筑外墙保温系统采用锚固为主连接方式时，应进行专家论证；应按照设计文件、专项施工方案严格施工，对基层墙体处理、保温板的粘贴、锚栓安装、抹面层等施工过程质量进行自检自查，施工总承包单位应进一步加强对外保温分包单位施工过程质量的跟踪检查。
《通知》特别提出，工程各参建单位要立即对外保温系统开裂、空鼓、变形、渗水、脱落等质量缺陷和损坏情况进行全面排查，并建立周期性检查制度，落实外保温工程的检查、检测、评估、修缮责任。其中，竣工5年之内的住宅工程，由建设单位牵头，组织设计、施工、监理单位进行排查；竣工5年之外的工程，由业主单位、物业企业进行排查。
最后，如果小区墙皮脱落砸到人，谁来负责？根据《房屋建筑工程质量保修办法》和《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，外墙脱落砸到人、造成人身财产损害的，在保修期内的，由建设单位负责；超过保修期的，由建筑所有权人和管理人承担赔偿责任。
BJS现浇混凝土保温系统
BJS现浇混凝土内置保温系统，是由保温板、钢丝网架、连接件等装配而成，并将钢丝网架板内置于钢筋结构外侧，U型螺纹钢筋通过连接件与主体结构钢筋相连，由前置后贯穿于整个剪力墙体，两侧同时浇筑混凝土 形成的现浇混凝土内置保温系统。实现建筑保温的工厂化生产、现场化安装、一体化浇筑；克服了传统外墙保温技术存在的缺陷，从根本上解决了建筑外保温空鼓、脱落、着火等危害人民生命财产安全的难题，实现了安全、节能、防火、与建筑同寿命的诸多优势。
BJS现浇混凝土保温系统安全性 耐久性 节能性：
一 解决了传统墙体外保温材料着火问题。
为了克服传统保温着火问题，BJS保温结构一体化系统，采用的是夹心原理，两侧同时浇筑混凝土，阻断了保温层与外界的接触，防火性能达到国家《建筑防火要求规范》（BG50016——2014）的防火要求
2.解决了墙体外保温材料脱落的问题。保温层的脱落根源在于“以锚为主”锚固件的位置 数量 以及锚固的深度决定着保温层得风荷载、重力荷载及抗震的需求，解决了墙体外保温材料开裂、脱落的问题，BJS保温系统是用U型螺纹钢筋作为锚固件。将保温层和外保护层与主体结构进行刚性连接形成一个整体。并且锚固件分布均匀 受力均衡。众所周知钢筋水泥是完美搭档，钢筋的悬挑性 握固力 拉拔力是其它材料无可比拟的！
3.提高了墙面的平整度。BJS保温系统无需永分离器，普通混凝土浇筑即可，并且下灰顺畅不堵塞，再经过震动棒的振捣作用，使浇筑的混凝土更加均匀 密实，减少了墙面空鼓 麻面现象 提高了墙面的平整度，而且完全达到保护层的强度要求。我们的工程在相关部门的检测下，高标准 高质量的通过
4.综合成本低实现了建筑保温与主体结构同寿命。
无需后期维护 真正实现了建筑不倒 保温不掉
5.BJS现浇混凝土保温系统解决了冷热桥和内墙锈点的产生。在每个锚固件的前端有压紧盖，可防止保温板和锚固件的位移，在每个锚固件后端有个塑料堵头，可起到断桥和防止内墙锈点产生
6.安装方便快捷，节省工期。BJS保温系统采用标准化设计，车间模块化生产、无需现场裁接，施工现场，当把钢筋绑扎好后，工人只需按排板编号，摆放到指定相应的位置 安装角网 平网 安装U型螺纹钢筋，安装到位后 安装压紧盖 塑料堵头 最后浇筑混凝土 我们的施工工艺简单 科学有保障
BJS现浇混凝土保温实现了保温与建筑同寿命，并兼具保温效果优异，防火性能俱佳等优势。在浇筑过程中，保证剪力墙与保温板外侧5cm厚防火混凝土同时浇筑，且研究试验证明，保温板两侧混凝土强度达到国家标准甚至更高，使施工质量更加安全可靠，并大大缩短工期，并能达到严寒地区75%的节能要求
