随着人们生活水平不断提高，全球变暖问题愈发引起我们关注，环境保护，人与自然和谐相处变成任何国家不得不面临的问题，即使已经很努力地做出节能减排改变，依旧没有避免病毒趁虚而入，受到疫情影响，全球经济大幅缩水，钱越来越不值钱了，于是更多时候将抵抗通货膨胀的目光转移到不动产中来。
说起不动产，不得不提到房地产，房子是人们生活的保障，就像大米一般，货币贬值后钱变得“不值钱”，但是生活保障类产品却不会因此大幅缩水，但是房子作为刚需产品的同时，并不意味着越多越好，多了反而不值钱，况且国家对房地产发展愈发重视，回归住房本质才是房地产发展最正确方向，那么除了房子，什么还能具备较强的投资价值呢？
有人说除了房子，就只有与之毗邻的商铺了，都属于不动产，生活在城市中，我们需要商铺为生活提供配套服务，从历史发展来看，商铺更有“一铺养三代”的美言，但是好久不长，现如今的商铺现状貌似比房价下跌还危险：
一是街上的商铺大量处于空置状态，无论是购物中心和社区底商还是文旅商业，都出现不同程度的空置现象，让实体商业显现不出真正的活力。
二是商铺数量仍在上升，商铺出现过剩现象，即使周边人口十分密集的区域，商铺依旧存在长期未使用的情况，甚至5年前的商铺在人口密集区域都处于毛坯状态。
昔日红红火火的百货大楼，现如今也变得人烟稀少，2019年火爆的网红商业街，也因为疫情褪去了热度，为什么商铺会出现这样危险的信号呢？
第一、业主与商家在租金上难以达成一致
用有价无市一词形容毫不过分，商铺租金高，业主与商家在租金问题上难以达成一致，不难理解，商家投资商铺的目的是为了增值，追求较高的投资回报率，至少比银行定期存款高才会吸引到大量投资者入场，但是租金却跟商家经营息息相关，商家成本预算大后，高租金自然承担不起。
对此，部分业主也做了相应的改善措施，比如以免租金的方式为商家减轻运营成本，但是长远来看并不奏效，一方面商家的经营很难把控，业主即使给出较高免租期，也不能保障后续收租时很顺利，另一方面免租期对商家而言并没有太多实质利益，羊毛出在羊身上，最终商家还是需要为免租期买单，长此以往，透支行为并不能有效改善商业地产现状。
第二、互联网对实体经济的冲击较大，直接影响到商铺潜在价值
生意越来越做了，这两年这样的呼声越来越多，是的，实体商业受到互联网对影响不容小觑，导致许多实体店不得不缩减自身利润，有时候甚至直接关门倒闭，生意不好做时，就会出现商家与业主违约现象发生，进而商铺就被空置出来。
有的朋友觉得互联网是商业发展的改革，是人类进步的象征，所以商铺的价值缩水是必然结果，这一点我们不可否认，毕竟互联网对这块商业蛋糕进行了分割，并且大块归属到互联网中来，很多人一年也难得去实体店买件衣服，导致实体店几乎完全失去了零售市场，然而商铺是业主高价买来的，让他们低价格出租无异于忍痛割爱，钱让开发商赚走后，又受到互联网冲击，自身很不情愿接受商铺贬值的事实，于是就出现了有价无市的现象。
第三、人口分化，商铺的地段优势不再明显
虽然商铺都是集中在城镇中，大方向来说占据地理优势，但是商铺之间的竞争开始侧重在人流量方面，随着新区、新楼盘的不断开发，人口渐渐分流，小城市人群往大城市靠拢，郊区向市中心靠拢，使得小城市和郊区的商铺短时间内显得廉价，商家经营状况不佳，租金上涨能力有限。
另外投资者在购买商铺时，回本周期变相延长，有的商铺投资回报率甚至不如银行定期存款，更别提能跑赢通膨，以至于有的商铺即使地段较好，由于商铺购买价格过高，投资回报率同样难以跟上，投资者对商铺的期望值越来越低，即使是开发商在售卖商品时签订返租协议，投资者依然存在诸多顾虑，比如返租风险、产权问题等。
由此可见，比房价下跌更危险的信号已经出现，刚需购房是为了居住 ，房价即使出现下跌对自身影响也不会很大，但是对于商铺投资而言，本身购买商铺的价格就较高，月供时限也远低于房子，对商铺的增值预期也较高，经不起商铺价格下跌的打击，一旦租金下降，就代表着白花花的银子一点一点流失，最终只有那冷冰冰的物业，还得每月缴纳物业费。
商业地产大佬王健林，其布局也多次证明持有商铺资产是比较危险的信号，万达集团甩卖购物中心、酒店、公寓等商业资产，无疑给投资者一个信号：商铺在商业大环境下，价值优势不再明显，互联网风口下，商铺值不值钱已十分明确。
更多房产、商业知识，欢迎关注本号。
