作者：天道
【茂業·德弘天下】
羅湖芯住宅 享深中學區
70㎡臻品兩房
戶型鑑賞
69㎡ 兩房一廳一衛 （正南、東南、西南）
74㎡ 兩房一廳一衛 （北向）
76㎡ 兩房一廳一衛 （東向、西向）
項目基本信息
1.項目地址：羅湖區田貝三路與文錦繡北路交匯處
2.開發商：深圳（茂業）集團股份有限公司
3.總佔地面積：約4.29萬㎡
4.總建築面積：約26.8萬㎡
5.批地時間：1999年3月3日
6.產權：70年住宅
7.總戶數：1756戶（8棟）
8.總層高：50/51/52
9.梯戶比：3梯6戶，3梯2戶
10.車位數：1415個（商業：158）
11.車位比：1：0.7
12.容積率：4.51
13.綠化率：48%
羅湖未來將擁有5座超過500m以上地標，13座300m以上地標城市規劃，這些地標數量遠超迪 拜、紐約。從目前已確認的規劃來看，超700米高的京基晶都酒店舊改，約642米高的寰宇大廈建 成後，將會成為全國第一、第二高樓！
區域圖
平面圖
口岸：緊鄰羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，為 全球最大的陸路口岸群
地鐵：在營7號線洪湖站/3號線田貝站，未來9 條地鐵線貫穿區域
軌道：深圳站集地鐵、口岸、城軌於一體，一 線貫通深港廣莞
高鐵：未來清水河將設高鐵站，與深圳站形成 南北“雙樞紐”格局
道路：毗鄰文錦北路、泥崗路、筍崗路、布心 路等城市主幹道
效果圖
定金20萬！不能刷信用卡！定金不可代刷 ，認購簽約不可更名，直系親屬請提供證明！
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平面圖
戶型圖
【七大核心價值】
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【區域】政治中心，對港門戶
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深圳政治中心，“東進戰略”橋頭堡，疊加先行示範區落地，羅湖即將迎來黃金時代。
【更新】千億資金，蝶變在即
4200億投資，十大更新片區，194個更新項目，招商、華潤、恆大、深業等標杆房企入駐，羅湖蝶變在即。
【教育】一站式教育，頂級名校護航
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家門口匯聚幼兒園（天俊幼兒園等）、小學（錦田小學等）、中學（深圳四大名校之一——深圳中學（初中部）等）12年優質成熟教育資源，優享一站式教育，助力孩子出色成長。
項目所在片區學風濃郁，深圳中學初中部、錦田小學、天俊幼兒園、深圳市教育幼兒園與項目一路之隔。
【交通】樞紐中心，無界暢行
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路網交通
｜項目毗鄰文錦北路，泥崗路，筍崗路，｜布心路，三橫三縱交通格局，快速通達｜全市各大主區；
軌道密集
｜項目享雙地鐵（7號線洪湖站、3號線田｜貝站），區域未來9條地鐵貫穿，便捷｜通達全市；
城際交通
｜羅湖火車站和諧號貫通廣深，未來清水｜河擬設高鐵站，形成南北高鐵樞紐格局；
【商業】??四商匯“德弘”繁華無限奢享
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｜·商圈商業
萬象城商圈、東門茂業商圈、國貿商圈等高端商圈及街區
萬象城、KKMall、金光華、東門茂業等四大高端商圈匯聚。約80萬㎡商業，盡享城市繁華。
【公園】五園環伺“天下”，咫尺城市綠肺
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項目四面公園環繞，坐擁洪湖公園、翠竹公園等五大公園。約3公里內坐擁3所三甲醫院，於繁華之中靜享繁華！
｜·五大公園
洪湖公園、圍嶺公園、翠竹公園、兒童公園、人民公園
｜·三甲醫院
深圳市人民醫院（全市最大綜合三甲醫院）、羅湖人民醫院等
【品牌】茂業匠築 成就示範區傳世資產
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約2萬㎡現代風格花園式大園林，八大園林組團，綠化率高達48%，靜享高貴棲居。
九大必買理由
1.【2400億再造新羅湖】“地荒”時代4500億元投資羅湖城市更新，片區蝶變在即；
2.【深圳頂級名校】深圳中學初中部，深圳四大中學之一；錦田小學，羅湖小學排行前列；
3.【深圳最繁華商業】萬象城、金光華、KKMALL，周邊有新一佳華潤萬家等大型超市
4.【三口岸+火車站】羅湖，文錦渡，蓮塘三口岸，香港零距離；火車站串聯莞惠1小時生活圈；
5.【雙地鐵】3號線田貝站（900米），7號線洪湖站（300米），5站羅湖口岸，快速接駁香港；
6.【兩縱一橫】縱向清平高速、文錦北路通達龍華龍崗；橫向北環大道聯結福田，深圳西部；
7.【高氧綠色生態】毗鄰洪湖公園，翠竹公園、深圳水庫以及梧桐山森林公園等
8.【大園林，高車位比】打造精品園林，配備大游泳池，車位充裕的約20萬㎡純粹住區；
9.【茂業品牌保障】“商業+地產”模式領先者茂業集團傾力打造；
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