作者：天道
【茂业·德弘天下】
罗湖芯住宅 享深中学区
70㎡臻品两房
户型鉴赏
69㎡ 两房一厅一卫 （正南、东南、西南）
74㎡ 两房一厅一卫 （北向）
76㎡ 两房一厅一卫 （东向、西向）
项目基本信息
1.项目地址：罗湖区田贝三路与文锦绣北路交汇处
2.开发商：深圳（茂业）集团股份有限公司
3.总占地面积：约4.29万㎡
4.总建筑面积：约26.8万㎡
5.批地时间：1999年3月3日
6.产权：70年住宅
7.总户数：1756户（8栋）
8.总层高：50/51/52
9.梯户比：3梯6户，3梯2户
10.车位数：1415个（商业：158）
11.车位比：1：0.7
12.容积率：4.51
13.绿化率：48%
罗湖未来将拥有5座超过500m以上地标，13座300m以上地标城市规划，这些地标数量远超迪 拜、纽约。从目前已确认的规划来看，超700米高的京基晶都酒店旧改，约642米高的寰宇大厦建 成后，将会成为全国第一、第二高楼！
区域图
平面图
口岸：紧邻罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，为 全球最大的陆路口岸群
地铁：在营7号线洪湖站/3号线田贝站，未来9 条地铁线贯穿区域
轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一 线贯通深港广莞
高铁：未来清水河将设高铁站，与深圳站形成 南北“双枢纽”格局
道路：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心 路等城市主干道
效果图
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必须7天准签
平面图
户型图
【七大核心价值】
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【区域】政治中心，对港门户
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深圳政治中心，“东进战略”桥头堡，叠加先行示范区落地，罗湖即将迎来黄金时代。
【更新】千亿资金，蝶变在即
4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目，招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻，罗湖蝶变在即。
【教育】一站式教育，顶级名校护航
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家门口汇聚幼儿园（天俊幼儿园等）、小学（锦田小学等）、中学（深圳四大名校之一——深圳中学（初中部）等）12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。
项目所在片区学风浓郁，深圳中学初中部、锦田小学、天俊幼儿园、深圳市教育幼儿园与项目一路之隔。
【交通】枢纽中心，无界畅行
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路网交通
｜项目毗邻文锦北路，泥岗路，笋岗路，｜布心路，三横三纵交通格局，快速通达｜全市各大主区；
轨道密集
｜项目享双地铁（7号线洪湖站、3号线田｜贝站），区域未来9条地铁贯穿，便捷｜通达全市；
城际交通
｜罗湖火车站和谐号贯通广深，未来清水｜河拟设高铁站，形成南北高铁枢纽格局；
【商业】??四商汇“德弘”繁华无限奢享
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｜·商圈商业
万象城商圈、东门茂业商圈、国贸商圈等高端商圈及街区
万象城、KKMall、金光华、东门茂业等四大高端商圈汇聚。约80万㎡商业，尽享城市繁华。
【公园】五园环伺“天下”，咫尺城市绿肺
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项目四面公园环绕，坐拥洪湖公园、翠竹公园等五大公园。约3公里内坐拥3所三甲医院，于繁华之中静享繁华！
｜·五大公园
洪湖公园、围岭公园、翠竹公园、儿童公园、人民公园
｜·三甲医院
深圳市人民医院（全市最大综合三甲医院）、罗湖人民医院等
【品牌】茂业匠筑 成就示范区传世资产
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约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。
九大必买理由
1.【2400亿再造新罗湖】“地荒”时代4500亿元投资罗湖城市更新，片区蝶变在即；
2.【深圳顶级名校】深圳中学初中部，深圳四大中学之一；锦田小学，罗湖小学排行前列；
3.【深圳最繁华商业】万象城、金光华、KKMALL，周边有新一佳华润万家等大型超市
4.【三口岸+火车站】罗湖，文锦渡，莲塘三口岸，香港零距离；火车站串联莞惠1小时生活圈；
5.【双地铁】3号线田贝站（900米），7号线洪湖站（300米），5站罗湖口岸，快速接驳香港；
6.【两纵一横】纵向清平高速、文锦北路通达龙华龙岗；横向北环大道联结福田，深圳西部；
7.【高氧绿色生态】毗邻洪湖公园，翠竹公园、深圳水库以及梧桐山森林公园等
8.【大园林，高车位比】打造精品园林，配备大游泳池，车位充裕的约20万㎡纯粹住区；
9.【茂业品牌保障】“商业+地产”模式领先者茂业集团倾力打造；
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