“十里帆檣依市立，萬家燈火徹宵明。”是對武漢昔日商業繁盛的真實寫照。從明清時期的“貨到漢口活”，到“買全國，賣全國”的漢正街，再到武廣、光谷等商圈興起，宜家、永旺等外來零售品牌入駐，武漢作為商業重鎮一直備受關注。
近日，第一太平戴維斯發佈2020年Q1武漢零售市場簡報。疫情衝擊武漢實體商業到底有多大？從內到外，武漢購物中心發生了哪些變化？武漢實體商業要如何疫後營商造血？
供應與需求
2020年第一季度，武漢零售物業市場未迎來新增項目入市，市場總存量維持在624萬平方米。截至季末，全市購物中心尚未恢復正常營業，部分業主為幫助商戶抵禦銷售額銳減壓力，相繼出臺租金減免或減半政策。
- 全市購物中心首層平均租金下跌至每平方米每月308.7元人民幣，環比下跌7.1%，同比下跌6.5%。
- 由於春節後商業體停業，品牌拓店計劃延後，租賃活動停滯，全市空置率與上季度持平，維持在6.5%。
- 受疫情影響，部分項目停工並將延遲交付，預計2020年新增供應將下降至33萬平方米，與疫情前預測相比下降近五成。
社區商業迎發展良機
疫情之中，社區商業的服務價值被凸顯，成為居民生活的主要來源，加速了變革的進程。一公里內的生活圈成為主流消費區域。其中百貨、超市、餐飲、服務配套、美容、服飾精品、生活家居和休閒娛樂都是社區商業必不可少的業態。
因此，社區型購物中心等商業配套的優化與升級，將與城市級購物中心和區域型購物中心形成更為完善的零售網絡。圍繞社區所展開的社區一公里零售圈的發展將會被持續推進。
武漢零售市場需求將分階段復甦。疫情期間，線上消費、生活日用品和醫藥保健品業態受益增長，預計此類消費在2020年年內需求持續活躍。疫情後居民逐漸恢復生活秩序，預計服飾零售及服務類行業將逐步恢復常態，短期內需求會激增。
後疫情階段，餐飲、娛樂等聚集性消費預計需要較長恢復期，但此類業態客戶體驗難以被居家娛樂所替代，中長期仍將保持穩健。
因此，實體零售應更加積極融合線上資源，協同互補，打通品牌自身的全渠道。
武漢商業甦醒時刻
4月是武漢實體商業復甦的一個重要過渡期。
隨著政府刺激消費政策的推進，購物中心還將和政府福利券進行對接，更大程度增加消費者理性消費的場景。
微信支付數據顯示，超市、餐飲、便利店、百貨、果蔬生鮮成為武漢市民消費最活躍的行業，核銷訂單數前5。從核銷訂單金額來看，超市、百貨、餐飲排名前三，超市和百貨核銷訂單金額分別超129萬元及53萬元。
支付寶數據顯示，截至目前，武漢有十萬線下商家受益於消費券，超九成為中小微商家。同時，支付寶口碑側小店消費熱力圖顯示，在楚河漢街等重點商圈，消費券出現後，不少商家的訂單量環比上週增長了近4成；同時人流的增多也帶動了商家們的復工意願，不少街區中小商戶復工率增長近1成。
中指研究院華中分院此前預計，2020年武漢零售商業市場至少還有116萬平方米新增供應，同時升級改造及業態調整成為市場常態。近幾年，恆隆、龍湖等外來企業進駐武漢商業市場，帶來了新的碰撞和思考。疫情期間，設施陳舊或管理不善的商業項目倍感壓力，市場也會面臨新一輪生存淘汰。誰能把握新機遇，誰就能活下來！
