从2014年开始，中国投资者掀起了全球扩张热潮，大举买进写字楼和开发项目，以实现资产多元化并寻求更稳定的回报。便宜的银行贷款为他们提供了助力，促使他们更积极地以创纪录的价格收购雄心勃勃的项目。多年来，中国资金流动的增加和来自其他国家的投资共同推动全球房地产价格走高，但这一走势正发生逆转。
据戴德梁行近日发布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。
另据RCA 数据显示，去年全年境外有超过120 亿美元的物业资产被国内投资者出售。一位投资者表示原计划在美国买一套公寓，但后来因为大额资金没办法出去，最后只好放弃了。打算在国外买房时也没想着去住，主要目的还是投资同时可以获得一些房租收益，不过现在这样的人少了。
从投资类型来看，写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增，一举成为今年投资者最受青睐投资类型这一。投资意向下降最大的是酒店板块，同比下降50%。另外尽管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在不确定性，但美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的首选目的地之一。不过，投资美英两国的地产资产增长势头也在放缓。
鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态，这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。鉴于此，预测2019 年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。而中国投资者离场之际，恰逢不断升高的利率危及欧美很多城市的长期牛市之际。商业物业对利率极为敏感，因为买家一般是以高杠杆购房，而且机构投资者通常在利率升高时抛售房产而购入债券。若中国投资者2019年继续撤出全球主要商业房地产市场，这将会令因利率上升而承压的地产价格雪上加霜。
规模的回落也曾引起争议，尤其是对于一系列海外投资政策的讨论。但客观来说投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化以及全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正变得越来越理性，并严格按照国家投资政策进行标的选择，所以政策并不会限制市场化的海外投资，更不会影响开放的步伐。另外在过去海外投资迅速飙升时，非理性投资的行为也开始露头，主要表现在投资战略不清晰、不明确，而伴随海外投资热潮的回落，这一现象得到遏制和缓解。总的来说海外投资规模的大幅下降可能是好事，海外投资在经历了大起大落后，现在更健康、更理性。
