停車問題一直是很多小區的通病和治理難點。不過，朝陽區常營的這個小區情況十分特殊，它的停車難問題並不是由於沒有車位造成的。在這個小區，有個“怪事兒”——有車位，但沒處停車。市內停車資源本就緊張的情況下，為何會出現此等怪事兒呢？又該如何解決呢？
近日，家住朝陽區常營鄉萬象新天二區的居民向“問北京”（新聞熱線65159063）反映，自家小區內有兩處地下車庫，其中一處地下車庫有近100個車位一直沒有對外開放，車庫年久失修，另一處一直沒停滿。而同時，地面停車失序，擁擠不堪，居民期待盤活停車資源。
萬象新天社區位置/高德地圖
停車困難，地下車庫卻閒置
萬象新天2區位於朝陽區常營中路，居民李女士反映，小區內長期以來地面車位較少，停車困難，但兩個地下車庫卻沒有被完全利用，空間資源被浪費。
居民：小區是應該是零幾年的房子，但是我這棟樓其實是有地下一層二層的，但是地下車庫說是用不了的，回覆說地下車庫不屬於物業管理的範圍內。地面上的車位明顯是不夠的，但地下兩層至少能有100多個車位。
正在運營但未停滿的小區中部地下停車場/小問攝
車都停在人行道
記者來到小區看到，小區的停車區域一共有三處，一是地面車位，另外兩處是靠近南門的一個地下停車場A和小區中部的一個地下停車場B。小區的主要道路兩側都停滿了車，不少停在人行道上。居民介紹：
居民：你看那邊，那邊的路上都是路，停在人行道上了。其實就這兩個地下庫如果充分利用，小區問題停車位絕對能解決了。
小區內主道的地面停車情況/小問攝
地下停車庫沒開發
居民反映，小區南部這個地下停車庫A較大，有上百個車位。但一直沒有開過。南門停車場A的入口被鐵柵欄鎖死，入口處為小區的固體垃圾集散地。
居民：進口這你看全都停了那麼多車，它下面有個鐵網給關了，下面特別黑。他也沒有人管，這都收破爛的，封著的現在關著。
小區南門附近封閉著的地下停車場/小問攝
另一地庫收費高且只包年
隨後，居民帶記者來到小區中部的另外一個地下停車場B，入口處有門禁，居民介紹，這裡是包年車位，但由於收費高而且只能包年，平時的臨時停車無法進入地下。
居民：兩個地庫完全沒有得到充分利用，南面這個一點都沒用。北面地庫大概用到我覺得有1/3吧，我一個車就停在裡面的，大家可能覺得這個收費標準比較高，第二個方面這個地庫漏水。一年下來5000多塊錢，大家都沒有動力來做這件事情。
開發商沒交，物業無管理權
兩處地下停車場都沒有得到充分的利用，究竟該是什麼原因呢？記者聯繫了小區的物業公司，工作人員介紹：
物業工作人員1：地庫好像還在開發商還沒交。咱們物業啊沒有管理權，沒有交給咱們物業這個費用。
物業工作人員2：沒有使用權的。你打車場問問吧，算是承包什麼的。
車管：一直在跟開發商溝通
隨後記者也聯繫了小區的車輛管理部門，工作人員介紹，當前他們只能維護中部的一個停車場B，但南部的車場A開發商不出租。
小區車管：因為地庫它是開發商的產權，跟開發商一直在溝通。因為那塊啟用的話首先得先裝修，我們這也是第三方了，說白了100萬我弄完了，三年我這連成本都沒收回來，所以就一直在擱淺。那你開發商要給我籤一個合同，我肯定消防漏水全做一遍。
正在運營但未停滿的小區中部地下停車場B/小問攝
街道：看是否可以協調
記者致電小區的開發公司--北京天鴻置業有限公司，電話一直無人接聽。記者也將這一問題反映給了屬地朝陽區常營地區辦事處綜治科，工作人員表示：
辦事處綜治科：小區內部屬於社區和物業去管理的。這個情況我跟我們領導第一時間反饋一下，看看可不可以幫忙去協調一下。
社區：再督促開發商
另外居民反映，近期常營中路附近停車整治，不少路側停車被執法貼條。受到外部環境的影響，小區內停車矛盾就凸顯出來。
屬地朝陽區常營地區辦事處萬象新天社區工作人員回覆說：小區南門暫未開放的封閉地下停車場A，屬於開發商產權車位，只售不租，多年來一直疏於維護；而院中正在使用的地下停車場B，有停車公司管理，屬於人防車位可以租，但收費較高，大家積極性並不高。而地面車位，屬於業委會管轄，但車輛最擁擠。
社區：小區裡頭統計過，大概有100來個車位空的，車不下去，人嫌貴。底下的那車管是開發商的，挺亂的，咱們這有地能用你又不讓用。開發商他的車庫只賣不租，是產權車位，是單獨有房本的。我們再督促督促他吧。問問他，看他能不能換個方式找一個承包公司給修了，是吧？一直在促進這事。
同時，工作人員介紹，由於目前產權單位並沒有和物業進行有效溝通，而出售車位的工作也不了了之。就形成了有車位，但沒處停車的怪事兒。市內停車資源本就緊張，我們也希望屬地以及產權各方積極協調，拿出優化資源配置的方案，讓居民停車更加便利。對此，我們也將持續關注。
內容來源丨北京新聞廣播《新聞熱線》“問北京”
記者：小問
編輯：川梓
值班主編丨唐言
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