4月17号下午，天津土地交易中心又成功出让了位于北辰区瑞景板块的两宗住宅用地，编号分别为津北辰光（挂）2020-002号和津北辰光(挂)2020-003号、004号地，其中，3号地和4号地是捆绑地块！
天津土地交易中心官网截图
最终002号地块由阳光城以总价3.85亿元摘得，楼面价10964元/㎡，溢价14.6%。003号、004号捆绑地块由融创以总价6.1亿底价摘得，商住综合楼面价9363元/㎡。值得一提的是，002号地块吸引了多家开发商参与竞买。其中包括阳光城，招商，金科，新城和融创，最终呢是阳光城溢价胜出！
阳光城摘得2号地
融创摘得3号地和4号地
两块地都是3月19日挂牌的，位置是位于北辰区光荣道以北，外环线以内！周边配套相对成熟，距离地铁1号线佳园里站，直线距离不足1公里！地块所属的北辰区青光镇杨嘴村，是城中村改造项目，地块拆迁开始于2010年，此次摘牌的地块对应北辰区土地招商文件，002号地就是文件中介绍的杨咀1号地，003和004号捆绑地块就是杨咀2号地！其中，杨咀1号地为纯住宅用地，规划用地面积大约1.75万方，规划总建面3.5万方，起始楼板价每平米9573元；杨咀2号地为住宅、幼儿园和社区商业用地，住宅部分的规划用地面积大约2.59万方，规划总建面5.18万方，综合楼板价每平米9363元！并且根据北辰区政府的要求，该项目竣工后，北辰区政府将指定北辰城投公司以单价每平米11000元的价格回购004号地块内397㎡的商业建筑面积。
地块位置
参考地价方面，杨咀1、2号地周边最近几年都没有公开拿地的新房项目，位于地块西侧的星河时代项目是早在2013年9月拿的地，当时的成交楼板价约为每平米8184元，可参考价值不大！而去年7月份，绿地购入的与该板块相邻的位于北辰区龙洲道板块的2019-077号宅地，成交楼板价约为每平米9543元，可以做个参照比对！
参考房价方面，地块周边目前没有在售的商品房项目， 地块西侧的星河时代项目，二手房的成交均价大约是在每平米2.3万元左右，而距离地块2公里的九和府项目是最近的新房项目，但由于九和府项目红桥区的身份，以及2017年高昂的拿地成本，基本没有什么太多参考价值！
