在疫情的影響下，2020年前三季度，房企的表現可謂是冰火兩重天。對於還未置業的購房者來說，房企“大洗牌”某種程度上而言也是一個好的走向，至少避了一些坑。同時，降價促銷也為購房者帶來了福利。
伴隨“金九”的結束，2020年的前三季度也正式落下帷幕，365淘房滁州站為此統計了滁州市區今年前三季度公佈備案價的27家樓盤房源數據，本文將從以下三點帶您全面瞭解2020年滁州前三季度樓市的房價變化趨勢。
（1）滁州市區新房房價漲幅
（2）各區域新房房價對比
（3）漲價樓盤TOP5
數據來源：滁州市發改委
數據統計截止時間：2020年9月30日
下面和小編一起來看看前三季度滁州市區房價如何吧！
滁州市區新房房價漲幅
2020年1-9月，共累計備案15692套房源，環比去年前三季度，套數下跌18.79%；在整個的備案表當中，備案最多的一個項目是北京城房時代莊園項目，共計1378套，高層備案均價8902元/㎡，小高層備案均價9745元/㎡，低密度多層備案均價9735元/㎡。
2020年前三季度，滁州高層備案均價8707元/㎡，環比今年上半年，上漲1.76%；低密度多層備案均價9903元/㎡，環比今年上半年，上漲2.48%。
滁州市區各板塊備案價對比
01
主城區
主城區前三季度未公佈任何樓盤備案價，因此不做比較。
02
城南板塊
2020年前三季度，滁州城南共計備案8624套房源，備案數量超過半數，位居各大板塊之首；其中高層備案均價10001元/㎡，環比今年上半年，漲幅4.65%；低密度多層備案均價10661元/㎡，環比今年上半年，漲幅1.56%。
憑藉著名校、商超等完善配套，滁州城南目前已經成為越來越多購房者所關注的地方，蘇寧置業將在城南打造滁州第二座蘇寧廣場，9月首開場面火爆；另外雙子塔效果圖的曝光，滁寧城際建設進度加快，北沿江高鐵的加速推進，城南新區作為滁州市未來重點發展的核心區域，未來的發展前景不可估量。
03
城東板塊
2020年前三季度，滁州城東共計備案2596套房源，備案數量排在第二位；滁州城東高層備案均價8010元/㎡，環比今年上半年，漲幅0.48%；低密度多層備案均價8605元/㎡，環比去年上半年，漲幅6.94%。
滁州的前期發展離不開工業，自蘇滁現代產業園落戶城東以來，這個曾經的郊區煥發了新的光彩，根據區域現有的資源和規劃，滁寧城際目前正在施工，藉由南京的區域輻射作用，城東擁有長足的動力和巨大的潛力，其區域前景令人拭目以待。
從新房供應上來看，城東板塊主要還是以剛需為主，10月1日，和順國樾府正式開盤，據備案均價來看高層均價7813元/㎡，但實際成交均價綜合各種優惠後還會更低一些，並且和順作為國企口碑也有一定保障，十分值得一看。
04
琅琊新區
2020年前三季度，滁州琅琊新區共計備案1634套房源，排在第三位。高層備案均價8383元/㎡，環比今年上半年，漲幅2.1%；低密度多層備案均價8916元/㎡，環比今年上半年，漲幅5.79%。
交通的便捷是地區發展的關鍵因素。通達的交通是便利生活的首要條件，也是提升區域價值的關鍵。經明光路大橋，從城北開車兩公里左右即可到達主城中心，該區域成為離滁州市中心最近的新區。
7月31日，金鵬商業拓疆擴土，挺進琅琊新區，摘得琅琊政心三塊優質地塊，合計351畝，擬規劃約75萬方大型城市綜合體。
金鵬琅琊玖玖廣場進駐琅琊新區，將為區域發展賦能，板塊價值進一步提升，新房市場也將迎來新一波熱度。但目前琅琊新區的發展仍存在短板，那就是缺乏硬核規劃和優質配套，希望未來該區域能迎來更好的發展。
05
烏衣板塊
2020年前三季度，滁州烏衣共計備案1242套房源，排在最後。高層備案均價7186元/㎡，環比今年上半年，
下跌2.98%；低密度多層備案均價7544元/㎡，環比今年上半年，下跌4.61%。因為緊鄰南京，烏衣板塊主打都市圈概念，在2017年之前異常火爆，諸多投資客看好這一價值窪地，紛紛下手，炒房囤房，但如今烏衣板塊毛坯備案成交均價僅5206元/㎡。短期看，沒有最低，只有更低！長期看，10年後的漲幅，跑贏利息或許有希望，但很多規劃項目還未落地已有流產跡象出現，被套牢或許已成定局。
滁州樓盤漲幅TOP5
明湖原著延續了上半年的漲幅態勢，前三季度依舊保持領先，因為有明湖中學概念，目前高層漲幅已達到23.37%，而低密度多層也達到了13.51%。預計四季度同樣靠近明湖中學的榮盛明湖書苑即將入市，該項目區位更好，預計入市後銷售情況也將非常可觀。
滁州樓市攝
昨天我們統計了滁州市區前三季度的備案數量，共計6953套（2020.1.1—2020.9.16），與去年同期相比下滑66.89%，而前三季度開發商備案套數下跌18.79%，大量新房上市與備案數量下跌都呈現出滁州樓市市場動力不足的態勢，一方面是開發商將大量房源推向市場，另一方面是市場消化能力相對不足。
自7月以來，圍繞熱點城市的政策收緊顯而易見，控制土地溢價率、降低購房槓桿、嚴控企業負債率成為此次調控的重中之重，本輪調控政策的初衷是讓住房更多惠及剛需型的購房家庭。
另外按照監管層近期的要求，對房地產融資的管理，主要以“三條紅線”為標準，未來房地產行業的金融監管仍將保持高壓態勢，接下來的四季度房企的資金壓力極大，進入9月以來，以恆大為代表的房企已經開始實施大範圍降價促銷，用以價換量的形式快速回籠資金，在眾多優惠之中對於購房者而言，都是淘房撿漏的好時機。
