就在刚刚，惠州拍出四幅地块，总揽金14.3亿元 ！
佳兆业以总价约81621万元拿下惠州仲恺高新区惠环街道平南片区的城市更新单元，折合楼面价约2092元/㎡，底价成交！
天益以总价约45530万元拿下惠州仲恺高新区陈江街道仲恺轻轨站北片区的城市更新单元，折合楼面价约801元/㎡，底价成交！
励精置业以总价约8950万元拿下博罗县园洲镇桔龙村委会桔龙洲（土名）地段的2020（储备）11号地，折合楼面价约2983元/㎡，底价成交！
隆生以总价约7163万元拿下博罗县罗阳街道水西村委会望牛墩（土名）地段的2020（储备）16号地，折合楼面价约2615元/㎡，底价成交！
那么，四宗地块指标如何？
仲恺高新区惠环街道
平南片区商住地
据悉，该宗地使用权面积为95539㎡（其中ZKB-046-15-02号地块44090㎡、ZKB-046-10号地块51449㎡）。
|红线图
其中，ZKB-046-15-02号地块计算指标用地面积52653㎡，最高计容建面184286㎡（其中商业建筑面积≤21062㎡），土地用途为商服及住宅用地。
ZKB-046-10地块计算指标用地面积58819㎡，最高计容建面205867㎡（其中商业建筑面积≤23528㎡），土地用途为商服及住宅用地。
|现状图
宗地配建要求如下：
回迁物业面积约8万㎡
该更新单元需安排的回迁物业面积81481㎡，其中：回迁商服物业面积13112㎡，回迁住宅物业面积68369㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商服7232元/㎡、住宅7069元/㎡的标准进行结算。
|现状图
仲恺高新区陈江街道
仲恺轻轨站北区商住地
据悉，该宗地使用权总面积91361㎡（规划编号为：ZKB-036-18、ZKB-040-09、ZKB-040-10、ZKB-040-11、ZKB-040-12），土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
其中，ZKB-036-18号地块计算指标用地面积为22809㎡，最高计容建面91236㎡（其中商服建筑面积≤20528㎡）；
ZKB-040-09号地块计算指标用地面积24747㎡，最高计容建面118786㎡（其中商服建筑面积≤42069㎡）；
|现状图
ZKB-040-10号地块计算指标用地面积40692㎡，最高计容建面195322㎡（其中商业建筑面积≤69176㎡）；
ZKB-040-11号地块计算指标用地面积为15502㎡，最高计容建面74409㎡（其中商业建筑面积≤26353㎡）；
|现状图
ZKB-040-12号地块计算指标用地面积18493㎡，最高计容建面88766㎡。
宗地配建要求如下：
回迁物业面积约22万㎡
需配建12班幼儿园
竞得人需配建一所办园规模为12班制的公益性公配幼儿园，选址在仲恺轻轨站北区城市更新单元ZKA-040-09号地块，规划用地面积约5240㎡，总建面为4550㎡。
其规模为12班360人，按照惠州市一级幼儿园标准设计，建成后无偿移交产权给仲恺高新区宣教文卫办。
|规划设计图
该更新单元需安排的回迁物业面积共220848㎡，其中：回迁商业用房面积16956㎡、回迁安置房面积203892㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7221元/㎡、住宅7040元/㎡的标准进行结算。
其他配建要求如下：
园洲镇桔龙村委会桔龙洲
地段的11号地
该宗地用地面积为12000㎡，计算指标用地面积12000㎡，最高计容建面30000㎡（其中社区公共服务用房建筑面积≥180㎡）。
|红线图
竞得人开发投资总额不少于人民币18000万元（不含地价溢价部分），竞得人对地块开发建设前，须将建设方案报县水利局审核。
|现状图
罗阳街道水西村委会望牛墩
地段的16号地
该宗地用地面积为9129㎡，最高计容建面27387㎡（其中商业建筑面积≤2738㎡，物业服务用房建筑面积≥50㎡，社区公共服务用房建筑面积≥150㎡）。
竞得人开发投资总额不少于15000万元（不含地价溢价部分），该地块应与周边地块统一开发建设；
|红线图
另外，竞得人须在项目建成后无偿移交商业建筑面积660㎡（门店11间×60㎡）、住宅建筑面积1375㎡（11间×125㎡）以及7个标准停车位给罗阳街道办用于征地拆迁安置，并负责有关办证税费。
|现状图
这四宗商住地周边情况如何呢？
【仲恺高新区】
配套成熟，在售新房多
周边配套齐全，靠近天益城、天地和购物广场、仲恺中学以及仲恺高新区人民医院等配套，地段较为成熟。
交通方面，临近仲恺大道等主干道，周边还有仲恺轻轨站，出行交通便利。
板块内汇集了隆生、天益、康桥、佳兆业等房企，在售一手均价在0.96万-1.25万/平，以毛坯交付为主。
来源：深惠房叔 惠州公共资源交易中心
