隨著前些日子澳洲疫情的發展，隔離禁令的實施，迫使很多商家臨時歇業，餐飲、服務業遭受重創，大量務工人員失去了工作。同時，這也意味著他們失去了經濟來源，而房租的開支成為需要解決的第一難題。
No.1 如果我的房客交不起租金怎麼辦？
我們的老客戶李先生經營著中澳外貿生意，由於李先生大部分時間待在國內，所以他在我們公司購買的投資別墅也如願租了出去。就在上週，李先生突然給我們發來了微信，隨著信息而來的還有一篇關於墨爾本租客與房東之間奇聞軼事的帖子。
原來，李先生看到這篇帖子十分震驚和好奇，他說，“我看到文章說，因為疫情原因，有一個本在餐廳務工的一家人由於收入中斷，而無法按時繳納房租。但是租客和房東協商減免租金的時候發生分歧，房客拒絕交租，房東一氣之下將房客一家人趕了出去，鬧得不可開交。
我看到後很擔心，如果我也遇到類似的問題該怎麼解決呢？而且我聽說如果減免了租金，是不是可以得到土地稅的減免呢？”
我們的同事看了新聞之後，對李先生講到，“首先您可以放心，文中的租客和房東並沒有通過正規的中介進行租賃，而是房客與房東單方面簽署了中文租賃協議，非正規中文協議本就是不合法的。您無需擔心這個問題發生，因為我們的團隊都是正規的中介幫您們管理租賃等事宜的，您可以安心。”
李先生存在擔憂十分正常，他第一時間與我們溝通，而作為我們澳中集團，則會盡心盡力幫助客戶。首先，發佈出租廣告並安排看房，幫租客篩選租客，保證租客的經濟背景再由房東決定，我們也會幫客戶進行房屋交接。然後，進行雙方簽署租賃合同的流程以及定期幫助客戶檢查房屋，收取租金等事宜。如果租客逃逸、破壞房屋、不付租金，我們也會幫助客戶代為起訴、上庭和申請保險等。
那麼，對於李先生同樣關心的土地稅問題，如果房東對房客減免房租後，房東是如何獲得土地稅減免呢？
No.2 土地稅減免
維州政府根據國家內閣的決定，由安德魯斯於4月15日宣佈了一項5億澳元的一攬子計劃，旨在使房東以及住宅和商業租戶可以度過困境。新措施將於3月29日生效，為期6個月。
在這5億澳幣的補貼中，其中4.2億澳幣是對於房東的補助。如果房東對房客有協議並同意降低租金，那麼其可以在當年的土地稅（Land Tax）裡得到25%的減免，剩下的土地稅可以延遲至明年2021年3月再交。
另外8000萬澳元的租金用於援助房客。如果承租人是商業性，那麼企業的年營業額每年低於5,000萬澳元，並且由於冠狀病毒而營業額減少了30％以上，則有資格申請補貼。
如果是個人，需要滿足以下2個條件：房客年收入在10萬澳幣以下，並且他目前的銀行賬戶餘額在5000澳幣以下。並且和房東協商後達成新的協議，協議中必須規定房客拿出收入的三分之一來負擔租金，多餘的部分需要提供失業證明並和政府申請住房補助。
從2020年5月1日起，符合條件的房東就可以通過“我的土地稅”網站進行申請土地稅減免了，但是需要房東本人進行申請。
由於李先生想了解如何實際操作土地稅減免，我們也將具體的操作步驟總結了下來，以方便李先生在日後本人操作。
No.3 如何申請並操作土地稅減免？
第一步：首先，登陸
https://www.e-business.sro.vic.gov.au/mylandtax/register
“我的土地稅”網站進行註冊。
第二步：在信息中心上選擇左上角“為符合條件的土地所有者減免土地稅”。
第三步：對於要申請土地稅減免的財產，選擇“管理財產”，然後從下拉框中選擇“我要申請土地稅減免”。
第四步：回答與您的申請有關的所有問題，並根據需要上傳索賠的書面證據。
第五步：上傳完畢後，則可以提交申請，並且在審核結束，如果滿足資格條件，系統會為您延遲支付2020年評估中的所有未繳土地稅，直至2021年3月31日。
但是需要注意的是，如果您需要為多個財產提出申請，那麼必須分別提出申請，不能同時申請多個財產。
結語
這次疫情無論對國家和個人來說都是一次挑戰，但是隨著澳洲疫情的成功控制，目前已經逐步解封，人們的生活漸漸步入正軌。
而墨爾本所在的維州政府在疫情下對房東、房客進行的土地稅減免和租金援助，為很多人解決了燃眉之急。但雙方應當妥善協商，進行正軌的法律程序解決問題，希望隨著經濟的復甦，人們的生活都能儘快迴歸正軌。
選擇澳中，一生同行！
