匆匆岁月，不知不觉又是一年3/4的时间已过，而我那年初所定的目标不知道还有好久才能实现，而每年必上目标头条的就是，努力工作凑出一套一线城市主城区域的首付款，而每年一到下半年那个目标就是遥不可及的，当然啦！这里不是来说我凑不出首付的问题啦，本文主要是来跟大家唠唠公积金那些事的。因为像小编这种穷的只有5毛钱的人，真的很多时候只能好好收集各种有利于买房的贷款政策。当然啦！毕竟每个城市的政策都有差别，所以需要大家自己根据自己城市的实际政策来进行核算的。
不过现在很多城市都有调控政策，所以要在某一城市买房，您还得先获得在该城市买房的资格才行，大部分一线城市对外来人口在当地买房都有着强硬的社保缴纳要求：比如说北京，在首都买房的首要条件是买房当月起，往前推，社保连续缴纳满五年。并且如果需要公积金贷款，那还必须连续缴纳12个月公积金，写申请贷款时处于缴存状态。再比如上海非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，需自购房之日前，累计在上海缴纳五年级以上社保，公积金贷款连续缴纳满六个月及以上，再比如广州和深圳买房社保必须连续缴纳满三年，公积金贷款必须连续缴纳六个月以上。
当有了买房资格去后，咱们才能来谈公积金贷款的事情，造了多年的公积金终于可以派上用场了，但是办理公积金贷款之前，你必须要问自己一个问题，你真的了解公积金贷款吗？其实很多人在办理公积金贷款时都会陷入误区而不自知。为了避免这种情况的发生，还是先来一起看一看，公积金贷款最长献的误区有哪些吧。
误区一：想贷多少就可以贷多少？
不少人觉得办理公积金贷款可以，想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额需要根据购房者的收入，公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的最高上线。此外，公积金提取额度也不能超过房款总额。
误区二：子女可以用父母的公积金
刚出社会不久的小情侣想要结婚买房，但是公积金缴存时间不长，因此无法使用公积金贷款这事往往就会产生使用父母公积金办理贷款的想法。但实际上，这样的做法还是不允许的，子女和父母作为两个不同的公积金缴存主体在办理贷款时将被视为两户人，因此公积金是不能够相互使用的。
误区三：等额本息肯定比等额本金好
等额本息和等额本金是现今大多数人都会选择的两种还款方式，但是由于等额本息的月供数额是固定的，再加上购房者更方便计划生活开支，因此也比等额本金更受人欢迎。其实等额本金和等额本息，这两种方式各有各的优缺点，适用的人群也不同，因此还是需要购房者根据自己的实际情况来进行选择。
误区四：提前还款，一定会省钱
大多数人都认为贷款时间越长，支出的利息就越多。所以趁有钱的时候赶紧办理提前还款，一定可以省钱，其实这并不一定如果你办理了等额本金还款，而且还款期已经过了1/3，或者你是去办理的等额本息还款，还款期已经过了1/2的，那就最好不要选择提前还款，因为你已经支付了大部分利息，这时候再来考虑是否提前还款已经不重要了，而且提前还款需要支付手续费。
目前全国缴存住房公积金的职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万元，缴存余额3.54万亿元。你可以根据数据想象一下如此庞大的缴存余额，在这样的职工缴存基数下，又还能贷款买多少套房呢？
还有我们需要注意的是，并不是有资格、有钱、有公积金，这三有就能贷到款。还有几类人是贷不了的，可是真的连成为房奴的资格都没有。
第一类：征信不良的人公积金贷款和银行贷款一样，同样需要个人征信报告，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期，贷款逾期被他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人，形成信用污点。
第二类：无固定工作的人及社保长大情况不稳定的人。
第三类：从事高危职业的人。
第四类：贷款人年龄过大的人。
第五类：负债过高的人，这里的负债，包括首套房还没有还清贷款的，就要购买二套房的群体。
第六类：收入不高的人，无论是公积金还是商业银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给你批贷呢？通常收入低于3000元申请无抵押贷款就相对难了。
第七类：购买高龄二手房的人，关于这一条，简单来说就是房龄越短，越容易获得贷款，而且申请的贷款额度也会比较高，房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。
哪些情况容易导致征信不良呢？
第一种、信用卡连续三次或者两年内累计六次逾期还款，信用卡透支消费，按揭贷款没有及时按期还款
第二种、房贷和车贷月供累计两次三个月逾期或不还款
第三种、分期贷款付月供，产生欠息逾期
第四种、睡眠信用卡，信用卡激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录
第五种、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款，也会影响信用记录，
第六种、水电燃气费没有按时交款
第七种、个人信用卡出现非法套现的行为
第八种、助学贷款拖欠不还款
第九种、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期
第十种、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
有时候经常在朋友圈看到鸡汤文说“人在哪儿，家在哪儿”。话是没错，但是中国人的传统还是需要有一间房子，来承载所有的故事。
