在与房子打交道的过程中，我们经常会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！，会不定期解答各类楼市问题。近日小编为大家挑出一些在泰州买房中比较常见的问题，希望对大家有所帮助。
Q
一手房的交易流程？
A
选房确定房号→签订购房合同交定金→签订网签合同→办理按揭手续→办理过户→交房验收
Q
二手房的交易流程？
A
确定房源真实性→实地考察看房，确定购房意向→和业主确定合同细节→签订买卖合同→网签进行资金监管→办理贷款手续→房产证过户→领取房产证并取得房屋钥匙→完成物业交割
Q
首套房贷款的利息是多少？
A
泰州现在的基准利率基本根据LPR走的，基准利率加六十个基点，现在基准利率是4.75%+0.6，为5.35%
Q
住房公积金贷款个人最高是多少？
A
个人最高是25W，夫妻双方最高可以到40W，注意公积金现在二套首付40%起步，二套利率为3.75，并且二套贷款年限为十五年
Q
泰州的契税怎么算？
A
契税90（含）平方以下的1％
90平方至144（含）平方1.5％
144平方以上3％，二套房3％
具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准
Q
买房能不能用信用卡？
A
具体以开发商为准，但扣房贷不行。
Q
房子全款付完，房产证什么时候可以拿到手？
A
正常是交房后90天内，每个楼盘情况不一样
Q
名下已有一套房，在泰州再买一套带证的，有没有最低首付要求？
A
第一套房的首付比例是三成，名下有一套房贷的话，算第二套，首付比例还是三成，名下有二套房贷的话，就没办法办按揭，只能一次性付款。
Q
现在商业贷款利率多少？
A
基准利率4.75%加60基点，就是5.39-5.88%，按揭利率以银行签约受理当天为主。
Q
关于一手房契税144平方以上和144平方以下有什么区别吗？
A
首套房144平方以下是1%-1.5%的契税，144以上是3%的契税
Q
非泰州户口在泰州买房可以按揭吗？
A
可以的，是中国户口就行。
Q
二手房交易需要涉及哪些费用？满二，满五唯一又是什么意思？
A
主要是三大税：
契税，总房价的1%-3%；
营业税，总房价的5.3%；
个人税，总房价的1%:；
以上三大税是交给国家的固定费用；
中介费用和喝茶费用另计；
满二：
从拿到房缴纳契税的那一天算起
满两年后，即可不用缴纳增值税；
满五唯一：
从拿到房产证那一天算起
满五年后，则只需缴纳契税即可；
注意：以赠与，继承等方式获得的房产需要缴纳20%的土地增值税
（房子购买100W，售价120W，增值税则为（120W-100W=20W）的20%，4W；）
Q
购房日是按交定金时间还是交首付时间？
A
以交定金时间为主。
Q
房地产权证可以过户吗?要如何办理？
A
房产证可以过户，具体以房管局确认为主。
Q
小产权房可以过户吗？
A
小产权无法过户。
