这两天国内地产最火的新闻莫过于深圳房价暴涨了，老彭随便google了一下，房价暴涨、房价过热、戴着口罩抢房的新闻扑面而来，当然也有政府官员立马出来辟谣，一季度新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，并非暴涨，只是微涨。
老彭试图在网上搜索深圳的房价成交数据，从某房地产公司的网站上看到了深圳4月份房价数据，均价6万4/平米，南山9万9/平米，从某论坛上看到，深圳有楼盘单价卖到了15万，18万甚至22万，这些数据的真实性未知，但能接受到的信息有两个，一是深圳热点区域的房价疫情之后确实是涨了，二是深圳的房价又创了新高。
除此之外，老彭的有两点体会：一是中国房地产行业的信息仍然比较混乱，没有权威公开完整的数据统计资料，看不到成交价格及历史成交价格，信息不对称成为开发商及少数人热炒的工具，反观加拿大，每个城市的地产局每个月都有详细的地产数据报告，成交价格和历史成交价也是面向所有公众公开的。多伦多地产局甚至对3月前两周和后两周分别进行了数据统计，因为3月中是加拿大政府加强疫情控制的时点，也是加拿大楼市转折的分水岭，这样的数据统计，让公众更清楚地看清市场上的房价走势，从而做出合理的判断。在这种情况下，很少有人可以利用信息不对称来牟利。
二是疫情过后，好城市的好房子价格肯定会反弹，因为在疫情冲击之下，各国央行都在加大马力印钱，很多稍微有点财富的人，都在想办法让自己的财富能有一个安全的去处。好城市的好房子，在他们的眼中仍然是选择之一。但中国的房市还能涨多久，涨幅能达到多大？一个城市房价的支撑，需要人口流入、资金流入以及政策支持，缺一不可。2015年开始，北上广提出严控人口总量，北京市设置人口上限2100万，并启动雄安新区来分流人口和产业。上海市人口限制2500万，而2019年上海常住人口已达到2428万。因此从2015年，北京上海广州外来人口和常住人口持续下降。此外，加上限购、限贷政策，少了人口流入和政策支持两条腿，房价涨幅控制立竿见影。而深圳这样的移民科技城市，因为有创业土壤，且人口不到2000万，仍然有人口流入，资金流入，但政策仍然对购房是打压的，因此，目前深圳部分楼盘的涨势，能持续多久？相信很多读者都有自己的结论了。
老彭在来对比介绍一下多伦多的情况，作为世界上最宜居的城市之一，加拿大最大的城市及经济中心，2019年多伦多的平均房价仅排名12位，远低于上海、深圳和北京。多伦多人口目前是700万，未来3年，加拿大的移民量是100万，超过三分之一的人口选择落脚多伦多，此外多伦多拥有加拿大最多和最好的大学，国际留学生每年10多万，再加上就业机会多，也吸引了其他省的人口来多伦多定居，多伦多也因此成为北美人口增速最快的城市。
根据安省财政厅的规划，多伦多地区人口到2046年要达到1000万。也就是说，在今后的近30年的时间内，多伦多会是人口持续流入的地区。为应对这次疫情，加拿大政府启动量化宽松政策，通过加拿大抵押和住房公司购买高达1500亿的有保险的抵押贷款。金融机构监督办公室宣布将风险加权资产的国内稳定缓冲降低到1.25%，此举将使加拿大的大型银行向经济注入3000亿元的额外贷款。加拿大央行还将利率下调至0.75%，商业银行的贷款利率现在低于3%。因此，多伦多可以说是目前全球少有的同时具备人口流入、资金流入、政策支持三大利好加持的城市，同时房价仅排名全球第12位，可以预见多伦多的房市，未来仍会持续稳步增长。老彭的这些数据，都有官方来源，也列在文后，供读者朋友们去查询核实。
最后，老彭想给大家看一看，在多伦多10万人民币一平米（折合加币2000/平方英尺）的房子长什么样，老彭上到多伦多地产局的网站上一阵搜索，十分惭愧啊，多伦多成交的价格在2000加币/平方英尺的公寓只有个位数。给大家找到一套单价10万每平的房子,面积500平,带80平米的露台，精装修,价格含全部厨房电器,带2个车位。公寓里配套豪华会所及游泳池、健身房，都是免费使用了。
这种单价10万以上每平的公寓都是位于公寓大楼最高层的大户型，这种房型在多伦多也是极少的，每栋楼只有1个，而且都是在多伦多最核心的位置。这也确实说明，多伦多的房价距离深圳的房价水准，还有很大的空间。面对深圳南山区均价10万每平的房价，多伦多人民应该要幸福的笑了。从独立别墅的单价来看，则更是远远达不到10万一平米的水平。2019年，多伦多成交的总价1000万加币的独立别墅，合人民币5000万以上的豪宅仅仅9个，这个房价，还真有点和多伦多这个国际化大都市不相匹配呢。如果读者感兴趣，下一次老彭可以给大家介绍一下去年成交的这些独立屋豪宅。有人说，现在多伦多的房价，就像2003年的上海。您怎么看？
数据资料来源：
1、 https://www.fin.gov.on.ca/en/economy/demographics/projections/
2、 https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html
3、 https://dailyhive.com/toronto/toronto-12-most-expensive-housing-market-cbre-2019
