房價短期看政府政策，中期看土地招拍掛，長期看人口流入情況，短期投資由於政府政策原因增長空間有限，但長期來看一二線城市房產增長的動能並未消失，仍然是未來20年最優質的資產之一。
國家房主不炒的政策背景
1.房價的高企對居民消費的影響：居民儲蓄流入樓市，買房後背負高額房貸，導致消費謹慎，沒有消費能力，影響國內消費性經濟發展2.對實體經濟影響：炒房的高額投資回報率導致社會熱錢持續湧入樓市，造成實體經濟缺血，大家都知道一個國家的實體經濟（製造業/科技行業）發展才是國家競爭力的命脈，但資本是逐利的，資金對於實體經濟的迴避勢必導致國家實體經濟發展緩慢，長久以往十分不利於提升國家經濟實力。
3.炒房客橫行導致國家有一定系統性金融風險：投機性炒房造成房價波動大，大大增加了房地產市場的泡沫，泡沫越大使人愈加瘋狂，開始瘋狂藉助槓桿投資房地產，一旦泡沫刺破，國家將面臨難以承受的系統性金融危機（棄房斷供/金融違約/次貸危機...）4.炒房客推高房價造成剛需購房者壓力劇增，很多人放棄自身職業理想和事業夢想，終生目標就是為了獲得所謂一套房子，當所有人都變得世故勢利，只是關心腳下的房子房子房子，何談擁有家國情懷？那麼這樣的國家還有什麼未來？一個民族多一些關注天空的人，才會有希望，想到了溫家寶總理的一首詩與君共勉：
仰望星空 ，我仰望星空。 它是那樣遼闊而深百邃。 那無窮的真理，讓我苦苦地求索追隨。我仰望星空，它是那樣莊嚴而聖潔。那凜然的正義，讓我充滿熱愛、感到度敬畏。我仰望星空，它是那樣自由而寧靜。 那博大的胸懷，讓我的心靈棲息依偎。 我仰望星空，它是那樣壯麗而光輝 那永恆問的熾熱，我心中燃起希望的烈焰、響起春雷。
現在炒房還可以嗎?
不利於房產投資的因素：1.全國性房產投資高價值區域限購：我們可以看到當前適合炒房客投資的一二線城市均有相應限購政策推出，短期內限購政策沒有解除的可能性，炒房高回報率的標的物選擇受限2.普通居民購買二套房產加大首付比例，部分熱點城市禁止夠買三套，將大大增加炒房者資金門檻與還款壓力利於房產投資的因素：1.整個中國城市化進程只有65%，遠未結束，未來隨著人口大量進城，大量一二線城市仍將持續20年左右普漲行情2.都市圈化是未來發展的方向，對比韓國50%人口集中於首爾都市圈/日本35%左右人口集中於東京都市圈，京津冀都市圈核心城市/長三角都市圈核心城市/粵港澳大灣區核心城市未來前景可期，房價預估還要非常可觀的漲幅（雖然不想看到這種結果，但這種情況基本是世界各國城市化進程的必然結果）3.土地招拍掛行情：地方政府要發展經濟與基建投資，依賴賣地收入的持續增加，2020年以來的土地招拍掛情況已經預示了房價上漲的預期（麵粉價格漲錢了，麵包還可能維持原價嗎？）
4.2020年疫情以來，全球央行量化寬鬆的貨幣政策，全球央行大放水，而房地產是天然良好的蓄水池，而且作為不動產，對抗通脹的效果也比較好
可以預見的是，政府短期內仍不太可能刺激或鼓勵房地產行業發展，但鑑於目前全球經濟及市場狀況，即便國家定下房住不炒的基調，暫時遏制住了增長的態勢，但拉長時間週期，一二線城市的房子仍是未來20年最優質的資產之一；此時是剛需購房者的上車的絕佳窗口機會 李白的一首詩送給大家：朝辭白帝彩雲間，千里江陵一日還。兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山。
