最近幾天，當我們沉迷娛樂圈各種大瓜時，地產界也爆出了一個驚天大瓜，在業內颳起驚濤駭浪。
那個沉迷造院子的黃院長，泰禾董事長，於4月22日，被列入「失信被執行人名單」。
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初聽聞這個消息，我是震驚的，猶記得3月初泰禾才剛剛融得120億元，這才過去一個月，怎麼就被列入「失信被執行人名單」裡了。
我們登錄中國執行信息公開網，以下是我們的查詢結果。
查詢結果顯示8條被執行信息，其中有6條是2020年的被執行信息。
黃其森成失信被執行人的案號為(2020)京04執106號，立案時間為2020年4月01日，發佈時間為4月22日，執行法院為北京市第四中級人民法院。
為什麼成為失信被執行人呢？
簡單來說，法律文書裁定黃其森應該還的債務本息，他有能力支付償還，然而拒不履行償還義務。
他欠下多少錢呢？
簡單計算下，本金1.2億元，利息和罰息超過一千萬元，這二者加起來約為1.3億元。再加上海市寶山人民法院兩則案件的執行標的超1100萬元，總計約為1.4億元。
寫到這裡，我還想由衷的吐槽一句，“黃院長，欠我們的1000多萬佣金，我們還有機會拿回錢來嗎？”
其實我已經不怎麼抱希望了。
去年王思聰成被執行人成為全民圍觀熱點，原因是他創辦的熊貓互娛破產，擁有的普思資本被凍結。
泰禾作為Top50大房企，銷售額動輒百億，怎麼會1.4億的債都還不起了呢？
黃其森的泰禾，出什麼問題了？
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冰凍三尺非一日之寒。此前的多輪的發債早已讓泰禾地產債臺高築。
據統計，僅在2019年，泰禾地產在2020年後還需要兌付的債務金額約有120億元。
對此，在2020年3月25日，穆迪將泰禾企業家族評級從B3下調至Caa1，評級展望由穩定轉為負面，預期泰禾集團的債務再融資風險在未來12-18個月內將繼續上升。
穆迪在報告中指出，2020年泰禾合約銷售額將較去年下降15%~20%，現金流量也將因2020年合約銷售下降而減弱。截至2019年9月底，泰禾有人民幣306億元的短期債務，主要來自信託貸款和境內債券，而與此同期，泰禾集團的現金結餘僅為人民幣147億元。
一方面是債臺高築，另一方面是銷售回款陷入停滯。根據第三方機構克而瑞統計數據顯示，1-2月，泰禾集團銷售額為61億元，同比約下降55%。2月單月，泰禾集團銷售額僅16億元，同比下降75%。
泰禾的銷售額連續下滑，不完全受疫情影響，事實上，近兩年，泰禾的院子，越來越難賣了。
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據克爾瑞公佈的2019年度中國房地產企業銷售排行榜，泰禾集團位列第38名，銷售金額798.7億元。
在2018年度的同一份榜單裡，泰禾集團還位列第20名，銷售金額1303.4億元。
你沒有看錯，別的大型企業都在增長，唯獨泰禾在負增長，而且增速有點快，達到了-38.7%！
辛辛苦苦三四年，一夜回到解放前。
2019年的銷售業績，甚至還沒有2017年高，那年的泰禾，銷售金額還達到了950億元！
2017年，是泰禾最為高光的一年。
那一年，他們在全國多個城市為泰禾金尊府開了品牌發佈會，還專門請了據說上面有人的景甜現場助陣。
一場場明星加持的發佈會，把泰禾的形象一步步推向高點。
泰禾南昌院子，也同樣請來了景甜和李晨站臺
經過一年的鋪墊，最高點在當年的12月到來，泰禾終於大火了！
是真的“大火”，冬天裡的一把火！這也成為泰禾發展的轉折點。
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2017年11月25日，泰禾天津金尊府發佈會在天津大禮堂隆重舉行。泰禾主要領導、天津主流媒體代表、以及重量級嘉賓相聚一堂、共襄盛舉。
這場發佈會5天后，也就是12月1日，天津泰禾金尊府發生一起重大火災事故，造成10人死亡，5人受傷，泰禾7名員工遭刑拘。
即便如此，也沒影響第二天，鄭州泰禾品牌發佈會的舉辦。
這兩個同樣被景甜站過臺的金尊府，在不到一年時間裡，全都被泰禾無奈捨棄，天津的金尊府因為火災無法及時銷售，後因資金問題被法院拍賣給遠洋集團，鄭州的金尊府經過管理層之間一系列的狗血鬧劇，變成了如今的盛澳金尊府。當然，這是後話。
天津金尊府那場大火之後，有高管建議黃其森召開一個發佈會道歉，黃老闆拒絕了。
20多天後，黃老闆召集了一個小範圍的記者會。他閉口不談火災，只談自己的小目標——2018年的銷售額要翻一倍至2000億。
黃其森的豪言壯語是在12月22日對多家媒體的採訪時發表的，其後23日有公眾號發佈相關文章，因23、24日皆為非交易日，直到12月25日，隨著有關消息的進一步釋放，引起強烈市場反應。
當日，上證指數繼續失守3300點關口，下跌0.5%，深成指下跌0.8%，而泰禾集團卻逆勢漲停。
於是，深交所在25日晚間緊急發佈問詢函，對泰禾集團董事長相關言論進行問詢，質疑其或違反信息披露。
可是，在這所謂的重大利好刺激下，一封小小的問詢函如何能夠阻擋泰禾集團股價上漲的步伐。
這波上漲一直持續了一個月，到2018年1月24日，泰禾的股價達到了歷史最高峰。
但是股價的階段性大漲，沒能掩蓋泰禾存在的問題：回款率持續走低，負債率持續走高。
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數據顯示，泰禾回款率除2016年勉強超50%外，2017年、2018年均處於30%至35%之間；流動比率逐年下降。
然而，2016年以來，資產負債率持續高於80%，2017年一度飆至87.83%；2018年總負債高達到2112億元。
2019年三季報顯示，泰禾集團總負債1942.4億元；而截至2019年上半年，其總負債為2018.8億元，環比僅下降3.8%。
此外，根據信用評估機構東方金誠於2019年6月發佈的報告，在2019年至2021年，泰禾集團債務償將集中到來，合計償債規模在千億以上。
債務高企只能四處融資找錢。3月4日，泰禾發佈公告稱，擬向專業投資者公開發行不超過120億元人民幣的公司債券，以滿足公司資金需求。
這一發債計劃發生在新《證券法》落地實施僅3天之後，2020年3月1日，新《證券法》正式落地實施，足以引發外界對泰禾集團對資金的巨大"渴望"。
但是，按照新《證券法》，即"最近三年平均可分配利潤足以支付公司債券一年的利息"可申請發債。而泰禾的財報數據則顯示，2016-2018年，泰禾的歸母淨利潤分別為17.07億元、21.24億元、25.55億元，2019年前三季度歸母淨利潤21.21億元。
截至2019年三季末，泰禾集團應付債券155億元累加此次擬發行120億元，預估泰禾集團綜合融資成本按照9%的利率計算，泰禾2020年債券利息約24.75億元，
也就意味著，泰禾集團歸母淨利潤均值不足以支付利息。
截至2020年3月24日，泰禾集團總市值僅123.2億元，幾與泰禾集團此次擬發行的120億元的債券金額相當。
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除了發債之外，泰禾集團在對外擔保這一塊也是"大手筆"。
2020年1月，泰禾集團即曾公告稱，預計未來12個月對控股子公司的新增擔保總額度為672億元，對參股公司的新增擔保總額度為125億元。
按此測算，2020年泰禾集團合計新增擔保總額度接近800億元。
實際上，泰禾集團截至2020年1月，對外擔保餘額高達752億元，這個數字佔泰禾集團最近一期靜審計歸屬於母公司所有者權益（淨資產）的407.42%。
而在2019年上半年，泰禾集團實際對外擔保餘額亦高達846億元，佔同期泰禾集團淨資產的比例為390.25%。債臺可謂越築越高。
鉅額的擔保讓泰禾岌岌可危，不得不開啟出售名下項目的斷尾求生之路。
據不完全統計顯示，泰禾2019年出售了杭州、廣州、佛山、長沙等一二線城市的十幾個項目的股權，交易金額約120億元。
其中同樣包括南昌的泰禾江南院子項目。
步入2020年，泰禾的斷尾求生仍在繼續。
據知情人爆料，黃其森仍舊在與其他房企溝通，其中包括華南的華髮股份、美的置業等房企，想要借轉讓項目解圍。
這一說法並非空穴來風，從其新年寄語可窺見一二。
黃其森表示：“新的一年一切工作圍繞抓銷售、促回款、現金流提升進行，充實壯大集團賬面資金規模，強化區域現金流意識，管理下沉，提高解決問題的效率，在確保品質、安全的前提下實現項目高週轉。”
而這些黃其森最為擅長的金融手段能否讓泰禾順利“續命”？
如今來看，很難。
4月24日，黃其森被列入「失信被執行人名單」的消息一出，泰禾的股票當即瘋狂跳水，昨日收盤價4.66元，再創新低，相比2018年1月24日最高峰時的21.31元，跌幅高達78%。
這已經不能說是腰斬了，直接一刀斬到腳脖子。
泰禾的這座高樓，我似乎已經能看見其轟然倒下後的遮天塵土了。
