“「中關村三小」空降家門口的快樂，我根本想象不到。也許是因為當局者迷吧。”
這是一個泰禾·西府大院的業主，最近上傳到社交網絡的一段隨筆。
炫耀情緒，快溢出我6.3寸的超大屏幕了。
三天前，豐臺教委與海淀區教委坐在了一起，中關村三小豐臺學校，成功握手麗澤板塊。
這個每次入學，都會引起京城家長群腥風血雨的「超級牛校」，繼中關村校區和萬柳校區之後，將正式入駐豐臺西局片區。
圖片來源於百度
準確的說，是泰禾·西府大院的家門口。
一所學校，改變片區的案例，真真切切的上演了。
站在年末往回看，2019年充滿遺憾。
年初在北京買房的朋友，大概率都買貴了。截止11月底，二手成交量破了15萬套大關。超過去年全年成交總量。
進場的多，抄底的少。
15萬個家庭的買後感裡，逃不脫「恐慌情緒」。
剛過去的一年裡，深圳鬆動了普宅政策，廣州放寬了商住限制，杭州佛山南京浮動了落戶限制。
只有北京這個鋼鐵直男，巋然不動。
滴水不漏的調控，讓北京的二手房價還在跌跌不休。
還好，購房時機是跌出來的，昨天的推送裡，關於價差和限價地塊的趨少，我們對購房時機做了一點判斷：
北京進入買房最優時間 | 好評與差評（可戳藍字）
但誰都不希望，剛買的房子，還沒搬進新家，就看到樓下中介店掛出戶型更好，價格更低的新房源，會引起家庭式恐慌。
恐慌，源自你所買的板塊，不斷冒出新低價的房源。
但凡事有例外。
有一些片區，在頹市之下，還是逆向進入屬於自己的加速時間。
譬如麗澤。
西三環，金融不夜城，800萬㎡，國門金融商務區。
關於麗澤的新詞彙，很密集。
而更大的褒獎來自北京市新總規的一句預期：“金融街/國貿/中關村/麗澤的經濟總量，將佔據北京市經濟總量的75%。”
75%的背後，宜業已經毫無懸念，麗澤最大的問題是如何兼顧宜居。
宜居的需求，傳遞到了西局板塊。
當麗澤航站樓和中關村三小豐臺學校的消息，還只是捕風捉影的傳聞時，市場就早已有了響應。
最明顯的一點就是，圍繞著「泰禾·西府大院」展開的二手房市場，價格一度堅韌挺拔。
這片區域，是排得上名稱的保值增值二手片區。
學區的能量很大。
特別是當它加持了板塊之後。
頂級學校存在的意義，在市場好的時候，能拔高整個片區，在市場不好的時候，能讓片區價值堅挺。
2016年，中關村三小本部落戶萬柳。
空降的三小，助力了剛開盤的萬柳書院，完成了71套簽約，成交量環比近乎翻倍。價格也上揚了10%。
過去三年，萬柳片區裡凡是有中關村三小學區，普遍高於非學區項目44-73%。名校學區輻射範圍的推動力，非常顯著。
對老破小來說，好學校會是它們最後的價格倔強。
對靠近麗澤的西局片區新房來說，中關村三小豐臺學校的出現，絕對是一劑寬心丸。
也就是說，市場行情再差，買在這裡也很安全。
這次三小簽約的消息，其實足夠引起買房者反思。
還記得年初的北京樓市發生的大事麼？
開年第一週，泰禾北京，1號搶收計劃，7天，4個項目，5000組客戶到場，認購15.6億元。
一年前，當這些關鍵詞出現在新聞頭版，大多數人都沒有意識到發生了什麼。
我們只知道，當時有人出手了。
一年後的今天，當中關村三小空降西局片區的消息傳來，我們才意識到他們足夠睿智。
年初買了泰禾·西府大院的業主，得到了時間給出的豐厚回報。
文章來源 : 好評與差評
