觀點地產網訊：4月30日，泰禾集團股份有限公司公佈了2019年主要經營業績和2019年度業績預減公告。
2019年度，泰禾集團實現營業收入237.48億元，同比下降23.36%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.27億元，同比下降67.62%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為負2.36億元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。
觀點地產新媒體瞭解到，對於歸母淨利潤下滑情況，泰禾集團在2019年度業績預減公告進行了詳細說明。
其一，2019年通過轉讓項目股權形式與合作方共同開發，累計減少並表項目21個，由此確認投資收益約15.5億元；與此對應，2019年度交付結利的項目少於2018年度，導致房地產銷售業務收入減少約72億元，同時由於2019年度結轉收入的項目普遍受國家房地產調控政策影響，導致2019年度毛利率大幅下滑，影響淨利潤約20億元。上述原因導致公司2019年度非經常性損益大幅增加，經常性損益大幅減少。
其二，2019年度因地產整體環境影響，公司持有的投資性房地產公允價值評估增值比2018年度評估增值額少6.66億元。同時，因合聯營企業本年利潤減少，2019年度公司持有的合、聯營企業投資按權益法確認的投資收益，比2018年度對應的投資收益少3.73億元。
其三，公司對應收款項按照類似於信用風險特徵（賬齡）進行組合，測算並計提壞賬準備，確認信用減值損失約9000萬元；存貨按照成本與可變現淨值孰低計量，對存貨計提跌價準備約5億元；根據評估結果計提商譽減值準備約5000萬元，2019年度公司計提的各項減值準備合計約6.4億元，比2018年度對應的計提減值準備多2.7億元。
期內，泰禾集團經營活動產生的現金流量淨額為186.73億元，同比增長34.03%，銷售回款增加以及經營性支出減少；投資活動產生的現金流量淨額為147.12億元，上年同期為負122.83億元，收回投資收到的現金增加；籌資活動產生的現金流量淨額為負338.06億元，同比增長891.43%，取得借款收到的現金減少以及歸還借款增加。
於期末，泰禾集團總資產為2251.75億元，同比下降7.39%；歸屬於上市公司股東的淨資產為200.61億元，同比增長8.68%；負債合計為1911.37億元，同比下降9.52。其中，長期借款下降48.44%至299.39億元，一年內到期的非流動負債增長12.9%至467.27億元。
觀點地產新媒體進一步瞭解到，此前於2020年1月預計的2019年度經營業績，歸屬於上市公司股東的淨利潤超過14億元，同比下降幅度小於50%，未達到披露業績預告的標準，因此泰禾集團未在2020年1月31日前披露業績預告。但本次業績預減公告中預計的歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.27億元。
對於兩者產生差異的主要原因，泰禾集團表示，由於受到新冠病毒肺炎疫情的影響，公司部分項目在2020年的最新成交價格低於預期，導致最新計算的存貨可變現淨值低於原測算結果。同時，公司管理層由於無法明確判斷新冠病毒肺炎疫情對未來售價的影響，基於謹慎性原則，對部分項目存貨計提了大額存貨減值準備。
同時，公司持有的投資性房地產公允價值評估結果受地產整體環境影響，2020年4月份取得的最終評估值相比管理層在2020年1月初預期的差距較大，部分項目出現了評估減值。
此外，公司在2020年4月份取得的合、聯營企業2019年度審定財務報表利潤數據與2020年1月份取得的未審報表數據差異較大，導致最終確認的投資收益較預計大幅減少。
