日前，一直備受關注的蘇州工業園區"五大頂級公寓"之一的萬科左岸項目，建設工程規劃許可批前公示終於出爐了！根據公示，項目共規劃兩棟樓，分別是：一棟50年產權的辦公樓，總高147米，地上31F；一棟70年產權的酒店式公寓，總高184米，地上49F。
◎項目批前規劃公示
◎項目立面圖
為什麼說萬科左岸項目是"備受關注的園區五大頂級公寓之一"呢？這還要從當初地塊的拍賣出讓說起。
前世今生——
曾經的繁華中心，未來註定不凡
- 蘇州曾有這樣一個地方，在湖西還沒有印象城、沒有環球188更沒有東方之門這些地標時，一度承載著園區商業發展的希望，承包了湖西乃至蘇州人的夜生活，它就是 左岸商業街。然而到了2016年，左岸商業街裡的房屋使用壽命到期，超期使用一段時間後也終將迎來被政府收回重新出讓的命運。
空空蕩蕩的左岸商業街
- 2017年12月，蘇州工業園區國土資源交易網發出公告，園區湖西核心位置掛地，地塊位於蘇惠路北、星海街東，也就是目前左岸商業街A區位置。
17年地塊掛牌公告截圖
當時關於地塊的各項信息是：該地塊總佔地面積22818.25㎡，東地塊為商服用地，容積率6.0-7.0；西地塊為酒店式公寓，容積率11.0-12.0，預計未來將打造超高層的酒店式公寓。價格方面，起始樓面單價5594元/㎡，市場指導樓面單價6153元/㎡，中止樓面單價7692元/㎡，最高樓面單價8307元/㎡。而且關於競買人，是有很明確的"高門檻"要求的：規定競買人須獨立參加競買，不接受聯合報名，且競買人必須為世界500強企業，以《財富》雜誌公佈的2017年榜單為準，符合這個條件的企業並不多。不過後來不知因何原因，這宗地塊終止出讓了。
地塊出讓限制條件
- 到了2018年5月，該地塊被重新掛出復拍，地塊的各項信息、競拍要求以及規劃條件都沒有變化，"超高層"、"世界500強"、"東方之門、蘇州中心、環球188的隔壁"等字眼依然註定了未來地塊所建項目擁有不平凡的"出身"。
18年地塊掛牌公告截圖
地塊宗地圖
果然，一個月後，萬科1輪報價竟無人爭搶，最終以以11.15億底價摘得該地塊，樓面價為5594元/㎡（還便宜啊有木有？不知道旁邊的蘇州中心什麼感受……）。當天的土拍新聞可謂是"刷屏朋友圈"，顯然大家都被這塊地的競拍價格驚呆了。
未動先火——
絕版地段，周邊配套超級硬核
- 該地塊位於湖西蘇惠路北、星海街東，湖西的商業、金融、辦公核心區域，乃是當之無愧的"園區湖西CBD"地帶。周邊地標建築林立，擁有各大銀行的園區支行總部不下6家，招商、恆豐、交通、民生、華夏……全在附近，寫字樓更達數十個之多，是湖西最繁華的金融地段！
- 周邊商圈很多，隨著周圍蘇州中心、蘇悅廣場、星海廣場、尼盛尚品彙、環球188等大型商業體的加入，該區域人氣飆升，再次成為蘇城生活娛樂的焦點。
- 地塊毗鄰軌交1號線星海廣場站，距離在建的軌交3號線東方之門站也僅10分鐘左右的步行時間，開車十幾分鍾可上婁葑快速路和北環，交通十分便捷。
- 距離最近的學校是星海小學、星海實驗中學，教育資源還是比較好的，未來如果劃分學區會比較佔優勢，甚至也有人猜測會不會成為"雙學區房"。
地塊位置及周邊配套示意圖
圖片來源於網絡
所以地塊一掛出來，可謂是"未拍先火"。及至被萬科拿下後，儘管很長一段時間內，沒有案名，沒有規劃，但卻絲毫不影響它的關注度。畢竟那麼低的拿地價，對比湖西均價5W+的二手房房價，這塊地的住宅項目可就太值得期待了！
◎數據來源於網絡
神秘面紗被解開——
擬建49F酒店式公寓+31F辦公樓！109-208m²70年產權精裝戶型首曝光！
其實從2019年上半年開始，業內就有傳言說萬科將在左岸商業地塊打造第一個超高層的"大"字系產品，隨後項目戶型也一度被曝出，據說基本上以170㎡以上的大戶型為主，整體偏高端改善；7月份時地塊周邊也早已豎起了圍擋，雖然和四周喧鬧的人流相比那裡顯得很安靜，沒有機器轟鳴聲，也沒看建築工人，但依然擋不住嗅覺靈敏的媒體對這個神秘樓盤的"窺探"。
傳言歸傳言，猜測歸猜測，終於就在前兩天萬科左岸項目解開了"神秘面紗"，園區管委會發布了項目的批前公示，也第一次對外公開了戶型、部分地下空間等信息！
◎官網截圖
公佈的規劃文件顯示，該項目由50年產權的商服地塊和70年產權的酒店式公寓用地2塊地組成，將分別打造成高147米、地上31層的辦公樓和高184米、地上49層的酒店式公寓樓 一高一矮兩棟建築，此外還有裙樓商業部分，以及空中連廊部分，連接西地塊。
◎地塊總平面圖
從規劃圖上，我們還能看到公寓戶型的"廬山真面目"。據悉，該公寓戶型建築面積最小109㎡，最大208㎡，不管官方還沒有公佈相關數據，暫時只能作為參考，最終的戶型以官方公佈的為準。
◎70年產權公寓標準層平面圖
接下來，我們先通過圖形放大先對這幾種戶型一睹為快：
A戶型（2室1廳1衛）：
B戶型（3室2廳2衛）：
C戶型（2室2廳2衛）：
拐角戶型（3室1衛）：
從戶型來看，房間其實不是很多，雖然面積也沒有特別大，不過卻是一梯一戶，保證良好的入戶私密性，且電梯入戶廳都比較大，整體來說是偏高端改善的酒店式公寓產品。而且由於地塊處於星海小學和星海實驗中學的施教區劃分範圍內，到時這些70年產權的公寓入市可能會成為市場熱點。而該項目商服部分，未來則可以與環球188、蘇州中心、蘇悅廣場等等大型商業綜合體組成的商業矩陣，人流量自不必擔心；辦公部分在這CBD核心區也會炙手可熱。
從目前地塊圍擋上透露出來的信息，可知該項目應該是由萬科、中新置地和安泰聯合開發的。
據悉，中新置地是一家植根於園區的房企，在湖居、中高端公寓和特色商業街等的開發方面經驗豐富，已經在園區開發了湖左岸、青湖語城、樂齡公寓、星月坊等知名度較高的項目，萬科與其早有合作，湖西玲瓏項目就是由兩家合作開發的。而關於安泰，目前可查信息比較少，只知道其和中銳地產、非凡城市置業（開發環秀湖花園的那個）都能扯上關係，去年"7·24新政"後蘇州首拍還以15907元/㎡的樓面價摘下吳江太湖新城一宗宅地WJ-J-2019-015號，止於現房銷售前一手，溢價率24%。不過今年3月份又有消息傳這個項目被世茂接手了，具體什麼情況，吃瓜群眾表示有點兒懵。
說了這麼多，那萬科左岸項目什麼時候能建好呢？
其實早在地塊出讓時就對建築項目竣工時間有明確要求：2019年12月15日前開工，2020年12月15日前竣工，工期3年。那麼，只要工期正常，最晚在2022年年底，蘇州"下一個地標"就會聳立在金雞湖西岸啦！屆時我們去蘇州中心逛街時就可以順路欣賞這座超高層的全貌。
