記者/王月
2020年初起，長春市（長春新區除外）土地出讓都沒有競拍，並都採用線上交易，今天迎來了2020年土地市場首次搶地大戰。
4月30日9時，長春市經開、汽開、淨月4宗地塊出讓，其中，3宗商住用地，1宗純商業用地。
保利、大眾競拍汽開區約13.8萬㎡商住用地，該地塊現場最高報價低於出讓方底價，不成交。
大眾、濟濤競拍經開北約19.7萬㎡商住用地，現場競價111輪，最終大眾置業以3919元/㎡的樓面價勝出。
2020年第一場土拍大戰，精彩往下看。
經開北又來50萬平大盤
經開北19.7萬㎡商住地塊
被吉林大眾置業集團有限公司
以單價3919元/㎡摘得
宗地代碼：220105008588GB00159、GX00034、GB00160、GX00033、GB00161、GX00035、GB00162、GX00032、 GB00163、GX00036
土地位置：經開區東至遠達大街，西至金錢路，南至金華路，北至金錢路
土地面積（㎡）：197361
土地用途：城鎮住宅用地其他商服用地商務金融用地
規劃用地面積（㎡）：197361
規劃用地性質：A二類居住用地；B商業、商務用地；C-1商業、商務用地；D二類居住用地；E-1二類居住用地
容積率：A＞2.5且＜2.6（地下＜0.71）；B＜3.0（地下＜1.15）；C-1＜3.0（地下＜1.15）；D＞2.5且＜2.6（地下＜0.69）；E-1＞2.5且＜2.6（地下＜0.75）
建築密度：A＜20%；B＜50%；C-1＜50%；D＜20%；E-1＜20%
建築高度：A＜80米；B＜100米；C-1＜100米；D＜80米；E-1＜80米
綠地率：A＞35%；B＞25%；C-1＞25%；D＞35%；E-1＞35%
掛牌出讓起始價格：樓面地價（含地下）：樓面地價 2799元//㎡
增價幅度：10元/㎡
競買保證金：29997萬元
出讓年限：住宅70年，商業40年
地塊現狀
該地塊曾於2019年12月13日出讓，因無人報名而流拍。
地塊要求採用裝配式建築技術，地塊上實施裝配式建築的住宅應實施全裝修。
該地塊商業佔比較高，B、C地塊為商業用地，A、D為二類居住用地。根據地塊控規要求，A、D容積率是大於2.5且小於2.6，適合建設高層產品，最高為26層。
大眾置業相關負責人現場表示，預計今年下半年上市，按地塊裝配式建築要求，會有一部分帶裝修。
2020年首場土拍大戰出現在經開北區，雙方競價111輪，堪稱激烈。
這個地塊究竟有哪些不同？
地塊位於北遠達大街西側，街對面是當年的超級大盤中海寰宇天下，2014年首次開盤，房子的起價3800元/㎡，如今大眾置業摘得的地塊樓面地價已經達到3919元/㎡，土地價值與房價都翻了兩三倍。
地塊北側是北湖溼地公園，屬於後花園那種公園配套，地塊南側預留有教育用地。
從生態資源來說，要比北遠達大街東側各樓盤更具優勢。
早上房報君路過經開北的時候，拍到了首家進入經開北的肯德基店面照片，如今的經開北區、北湖區域已經是長春樓市的熱點區域，生活配套逐漸成熟。
目前，地塊周邊在售有良品柏宏築福裡、金典名城等樓盤。良品柏宏築福裡二期目前有住宅產品在售，小高層產品均價約9300元/㎡，洋房均價約10500元/㎡。
容積率1.0-1.1
汽開最低密樓盤來了
汽開區10萬㎡商住用地
被長春潤德房地產開發有限公司
以單價4810元/㎡
宗地代碼：220106007224GB00065、66，220106007224GX00001、2、3
土地位置：汽開區東至項目用地，西至大眾街，南至乙五路，北至項目用地
土地面積（㎡）：104365
土地用途：商務金融城鎮住宅，其他商服
規劃用地面積（㎡）：104365
規劃用地性質：A地塊商業商務，B地塊二類居住用地
容積率：A地塊＜1.8，地下＜1.3，B地塊1.0-1.1，地下＜0.8
建築密度：A地塊＜60%，B地塊＜28%
建築高度：A地塊＜60米，B地塊＜27米
綠地率：A地塊＞20%，B地塊＞30%
掛牌出讓起始價格：樓面地價（含地下）：（樓面地價） 4810（元//㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：12450.7043（萬元）
出讓年限：住宅70年，商業40年
該地塊位於汽車國際公園旁邊，周邊緊鄰車城萬達廣場，毗鄰地鐵2號線西延長線。
地塊現狀
該地塊被潤德以樓面價4810元/㎡的價格摘得。根據控規要求，居住用地容積率大於1.0且小於1.1，建築高度小於27米，將適合建8層及以下低密洋房產品。
據瞭解，該地塊預計將用於建設專家公寓。專家公寓是紅旗國際小鎮區域內的建設項目之一，規劃總佔地約63公頃，基地西邊毗鄰繞城高速公路，北側接壤長春國際汽車公園，南側為開發新建的80米寬汽車大路，東邊為長春市的西四環路（西湖大路）。
包括車城萬達、商業街、中央綠島、人工湖、德國風情小鎮 、汽車博物館等觀光線路規劃。集居住、商業休閒於一體。
汽開區13.8萬㎡商住地塊
由於現場最高競價未達到出讓方底價
該地塊不成交
宗地代碼：220106009204GB00314、315、316
土地位置：汽開區東至乙二街，西至丙十八街南至丙七路，北至乙三路
土地面積（㎡）：138201
土地用途：城鎮住宅用地其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：138201
規劃用地性質：居住、商業
容積率：住宅＞1.7且＜2.0，商業＜2.0
建築密度：住宅＜20%，商業＜40%
建築高度：住宅＜54米，商業＜35米
綠地率：住宅＞35%，商業＞25%
掛牌出讓起始價格：樓面地價（含地下）：（樓面地價）2943 （元/㎡）
增價幅度：10 （元//㎡）
競買保證金：81345.1086（萬元）
出讓年限：住宅70年，商業40年
該地塊位於新紅旗廣場板塊，周邊毗鄰旭輝理想城、保利熙悅等項目。
地塊現狀
周邊計劃今年新建新紅旗學校，這也是汽開區未來將打造的環外居住島板塊，將以旭輝引領繼續向西發展，行政中心是沿東風大街、新凱河交會區域向四周輻射。
該地塊要求採用裝配式建築技術，地塊上實施裝配式建築（含鋼結構）佔總建築面積比例不低於30%，裝配式混凝土結構建築單體裝配率不低於30%。地塊上實施裝配式建築的住宅應實施全裝修。
淨月1.8萬㎡商業地塊
因無人報名而流拍
宗地代碼：220102011318GB00086，220102011318GX00005、06
土地位置：淨月區東至彩宇西街，西至其他規劃用地，南至丙十四路，北至丙十二路
土地面積（㎡）：18509
土地用途：商務金融用地
規劃用地面積（㎡）：18509
規劃用地性質：商業商務用地
容積率：地上＜4.2地下＜1.5
建築密度：＜40%
建築高度：＞80且＜100（米）
綠地率：＞25%
掛牌出讓起始價格：樓面地價（含地下）：（總價） 10730.5928 （萬元）
增價幅度：100（萬元）
競買保證金：10730.5928（萬元）
出讓年限：商業40年
該地塊因無人報名而流拍。
