如果說今年南京最值得期待的區域是哪裡？
南部新城可以說是當之無愧！
南部新城片區根據規劃，包括南京南站地區和紅花機場地區兩大核心區。
作為南京主城區絕無僅有的10萬方的純宅地，圈了十幾年按兵不動，隨著大校場的搬遷，終於在2019年行動起來，進入快節奏的賣地和密集開發階段。成為繼河西南、江北核心區之後的最受關注的區域！
斷供兩年多的南部新城，今年預計將有8盤入市，更是有盤放風價高達5.5萬/㎡+！
這個新崛起的板塊到底有什麼魔力，價格能夠直逼河西？小編此次實探南部新城，為大家帶來板塊內的最新動態！
01
南部新城迎來大爆發！今年預計8盤入市，有盤放風價超5萬/㎡
小編此次首先前往了南站片區進行實探，南站片區今年預計將有3盤入市。
香港嘉華南站G89地塊
我首先乘坐地鐵到達景明佳園站，然後騎行約1.5公里到達了香港嘉華南站G89地塊。該地塊就位於龍西新寓前面，緊鄰宏運幼兒園，旁邊就是萬科新都薈。
不得不說，旁邊的萬科新都薈真的很亮眼，每戶所配的超大露臺，增添了一種獨特、大氣的感覺，好在萬科物業的執行力夠強，不然按照大部分人的心理，第一時間可能就會把它封起來，做個儲藏間什麼的，那到時候整體看起來可能就會下降不止一個檔次了。
目前香港嘉華南站G89地塊還在加緊建設中，該地塊性質為商住混合用地，佔地面積15539.28平米，於12月27日被香港嘉華集團競得，
樓面地價27350元/平米。 該項目預計由2棟高層住宅及相關配套設施用房組成，上市時間待定。
萬科南站G88地塊
與龍西新寓僅一路之隔的就是萬科南站G88地塊，目前地塊內還用綠網覆蓋住，還未正式開始動工，不過外部已經包圍起來。
該地塊於2019年12月4日經過30輪競價，被萬科以25.3億拿下，樓面地價26114元/㎡，未超過最高限價，該地塊為商住混合用地，現房銷售。
目前萬科南站G88項目規劃已出，將打造9棟住宅、2棟商業及相關配套設施，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，預計最快年中首開。
值得一提的是，位於萬科南站G88項目前面的一幅地塊正在加緊建設中，該地塊為南京南站片區的高級中學項目，後期具體引進哪所學校，我們也將持續關注。
萬科南站G46地塊
緊接著我又來到了萬科在南站的另一個項目——萬科南站G46地塊，該地塊是位於格林豪泰酒店前面的一塊空地，與項目一路之隔的就是萬科都薈南苑。
該地塊2016年就已經被萬科拿下，為商住混合用地，樓面價27168元/㎡，從現場來看，目前還未正式動工。不過該地塊規劃已經出爐， 地上建築面積約74721平方米，主要功能為辦公、底層商業、住宅及相關配套設施，將建4棟高層住宅及部分商業、辦公。
紅花機場地區今年預計將有5盤入市，其中兩盤放風價均超5萬/㎡。
華著蘭庭
首先我乘坐公交到達後江沿站，剛下站臺就看見了華著蘭庭臨時售樓處，目前正在建設中，基本框架已經建成，預計很快就會公開。
華著蘭庭4月18日已經在德基公開展點，當天吸引不少改善買房人的關注，都前去了解項目情況。
該地塊去年10月份經過59輪競價，被華僑城以總價29.2億元拿下，樓面地價28666元/㎡。據瞭解，華著蘭庭是由華僑城、金地、頤居地產3家房企聯合開發，將由金地操盤。整個項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊建設8棟17-18層高層，B地塊建設6棟6-8層洋房，以及1個私人會所。具體如下圖：
據悉，項目將打造建築面積約100-171㎡，預計最快6月上市，精裝放風5萬/㎡，後期物業為金地物業。
戶型圖如下：
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南京交通城南G64地塊
南京交通城南G64地塊就位於明都雅苑小區旁邊，可以看到目前正在加緊建設當中。
該地塊2019年10月10日，被南京交通投資置業以8.1億拿下，樓面地價16597元/㎡，底價成交。
雲瀾尚府
南部新城另一即將上市的新盤就是雲瀾尚府，據悉，雲瀾尚府預計最快5月底6月初首開，將推出2-3棟樓，具體信息待定，精裝放風價5.5萬/㎡。
據瞭解，雲瀾尚府將由金基、新希望、金茂、頤居4家房企聯合開發，打造南京第二座“金茂府”。
值得注意的是，雲瀾尚府的前身為大校場G32地塊，被金茂以樓面地價29705元/㎡拿下，規劃建設11棟高層、小高層住宅。預計將於5月中下旬正式公開，戶型面積約120-230㎡，其中建築面積約120㎡為人才房，而建築面積約140-230㎡為普通房源的戶型。
金基G76、G107
金基的兩幅地塊G76和G107地塊僅一路之隔，相距也比較近。
金基G76地塊就位於龍苑新寓四村旁邊，地塊裡面雖然還是用綠網覆蓋，但是工人已經在處理外圍。
2019年11月19日，經過2輪競拍，金基以12.5億元競得南部新城G76地塊，樓面價19408元/㎡，項目預計2020年底上市。
而金基G107目前也已經用包圍起來↓
該地塊2020年1月15日，經過72輪競價，最終被金基以34.3億拿下，樓面地價31149元/㎡，未超過最高限價，最快預計今年下半年上市。
02
土地市場爆發、眾多利好加持，南部新城即將騰飛！
作為南京主城為數不多可供整體開發的版塊，南部新城自誕生以來就備受南京購房者的關注。近日華著蘭庭公開城市展廳，僅當天便吸引了超千組購房者參觀，足以證明南部新城高漲的熱度。
另外板塊內眾多利好加持，教育、交通、醫療、商業等配套資源正在加快落地，也進一步吸引買房人的注意。
教育資源：區域共規劃了17所幼兒園、7所小學、6所中學、1所高中。包含南京第二十七中學、南京市怡馨花園小學、南京秦淮外國語學校、遊府西街小學分校（規劃中）等。值得一提的是，萬眾期待的南外本部已經動工，佔地面積約140畝，總建築面積約17萬平方米，預計2022年交付使用。
交通資源：區域內將打造9條地鐵，目前除了已經開通的1號線、3號線、S1號線和S3號線以外，還有5號線、6號線、10號線、13號線、16號線已經規劃，部分地鐵目前正處於建設當中，5號線、6號線預計分別會在2021年、2023年建成通車。
商業資源：在建即將開業的有金輪星立方、證大喜瑪拉雅中心、萬科九都薈等商業配套，證大喜瑪拉雅購物中心已有多家商戶簽約入駐，今年開業！歐洲最大高端五星酒店——麗笙酒店也將落戶南部新城。
（麗笙酒店效果圖）
醫療資源：目前南部新城已經有一家大型三甲綜合醫院——南部新城醫療中心。區域內還有南京第一醫院、南京市口腔醫院等多所醫院。
（南部新城醫療中心實景圖）
另外在南部新城的核心區域將建一座大校場機場跑道公園，片區西起夾崗二路，東至承天大道，北起機場路，南至機場二路，規劃面積約104.6公頃。
這將成為長三角地區獨具魅力的城市文化客廳，世界規模最大的機場跑道公園，最具活力的世界級文化旅遊目的地。
更值得一提的是，4月16日晚，2020年秦淮規劃資源合作推介會計劃出讓的24幅地塊中，南部新城就有19幅，總用地面積約66.89公頃！如此重量級的土地供應，可以預見今年的南部新城土地市場會有多麼熱鬧！
（地塊分佈示意圖｜圖源江蘇土地）
03
周邊斷供近兩年，二手房價成交最高達4.7萬/㎡，直逼河西
南部新城作為一個新興板塊，目前，區域內僅有少量老舊小區，以及早已收官的兩個商品房項目，這兩個項目分別是復地宴南都和保利堂悅。其中復地宴南都在2018年8月收官，二手房均價大約為3萬元/㎡，其中成交最高單價約為4.6萬元/㎡。
而保利堂悅現在二手房均價已經達到4.4萬/㎡左右，最高成交單價超4.78萬/㎡。
不難看出，目前南部新城二手房價已經達到4.5萬/㎡，在未來區域繼續大規模開發、利好持續落地建設的情況下，房價還會有一個上漲的空間。
另外2016年9月發佈的《秦淮區新城開發建設實施方案》中，提及秦淮將力爭通過5年乃至更長時間，將南部新城打造成與河西、新街口三足鼎立的主城新中心。
（南部新城鳥瞰圖）
也就是說，未來南部新城將是要比肩河西與新街口，而目前河西的新房房價已經站穩4萬+/㎡，最高已經達到6.4萬/㎡；二手房方面，房價已經站穩5萬+/㎡。
而南部新城自誕生以來，起點就比較高，整個區域目前各項配套也正在逐步落實中，加上這些地塊樓面地價並不低，未來上市價看齊河西也是正常。
隨著雲瀾尚府、華著蘭庭兩大放風價超5萬/㎡的高價盤率先入市，將緩解板塊內多年新房房荒的局面，大大解渴樓市需求，不過對於高價盤市場接受度如何，相信時間會證明一切，我們也會持續關注，給大家帶來最新動態。
