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限價狀態下，新房價格能有所調整，趨近二手房所代表的市場價格，說明板塊存在巨大窪地以及潛力。
南部新城僅僅一年左右時間限價從25600元/㎡，躍升到29800元/㎡，顯而易見具有高成長性。
由於調控精細化，在售樓盤往往只能延續前期開盤的價格，也是為什麼一般存在於一二手房的“限價紅利”，偶爾會在新盤間露個臉。
雖然目前南部新城在售新盤價格參差不齊，但宸宇府不到25600元/㎡均價已是價格窪地的底限，新房價差高達4200元/㎡，在調控政策下基本沒有突破可能。
這意味著錯過這次宸宇府的加推，在南部新城的購房門檻必有提高。
圖片來源好找房
而從二手房市場看，距離宸宇府約700米的恆大帝景最近成交一套二手房單價約32426元/㎡，即便是整體簽約均價也達29210元/㎡，倒掛至少3200+元/㎡。（數據來源好找房）
新房價差、二手房倒掛同時存在，這樣的概率是極低的，可謂是政策和市場雙方的認同，宸宇府就是藏在南部新城的一個“撿漏盤”，可遇而不可求。
宸宇府位置圖
便捷的交通體系將打破傳統的空間距離，宸宇府南面的南三路通車後，將貫通通惠路、市心路、風情大道三條縱向城市主幹道，無論到濱江、奧體或南站，通勤非常便捷。
相比較濱江、奧體動輒600萬的高門檻，宸宇府對於那些外溢購房者來說實在太友好了。要知道，這省出的錢還能到大江東再買一套。
02
南部新城之所以說它的高成長性，是規劃和配套的全面升級。
已經開通的地鐵2號線和已經動工的浙二總部，可以說是南部新城
從“臥城”轉變為“新城”的基礎，一系列醫療健康、養生養老產業將進駐，補齊新城的短板。
蕭山銀泰城效果圖
銀泰城 的引進才是真正煥發新城的活力。
在杭州，幾乎無人不識銀泰，逛街=銀泰，銀泰=逛街。
即使綜合體遍地，說到買買買最先想到的還是銀泰，銀泰就是時尚的代名詞。
這座體量約12萬方的蕭山銀泰城預計將在2022年5月開業，據規劃，將引進300家知名品牌進駐。開業後無疑將重新定義整個蕭山的商業中心。
宸宇府距離銀泰城約1公里，步行10分鐘左右就能到達。
不近不遠剛剛好的距離，既可以避免綜合體複雜的人流和噪音騷擾，又能輕鬆過上“不是在逛銀泰，就是在去銀泰路上”的生活。
除了銀泰城，還有開元廣場 、朝陽新天地，再加上週邊大大小小的商業體、沿街小鋪，總體量近45萬方，滿足日常生活購物需求，商業繁華，生活品質高。
公民同招執行以後，民辦學校也無法跨區域招生，教育資源再次成為焦點。而周邊教育資源是否充沛也成為了購房者是否置業的主要因素。
宸宇府小區門對門就是幼兒園、小學、初中三校連坐，全齡段教育資源環伺。
蕭山中國傳媒大學附屬小學效果圖
西面是代建的蕭山首個國字頭學校——中國傳媒大學附屬小學，共規劃36班；一牆之隔還有一個新建的幼兒園；北面一路之隔則是在建的初中，據說將引進回瀾初中分校。
回瀾初中是蕭山老牌名校，近6年來位居蕭山重點高中錄取率第一，若是引進分校，師資、學習氛圍也會非常好。
這些學校預計將會在宸宇府一期交付前建好，這樣緊挨著學校，讓家長放心不少。
中傳媒附小風雨操場建築實景圖
對於孩子來說出家門、進校門，騰出了更多的休息時間，還可以安心的在家吃一頓營養早餐，學習更有效率。無論是家中老人接送還是孩子自己上下學，都沒有後顧之憂。
家門口的教育，學校的同學放學後又成了鄰居，上學路上相互陪伴，放學後共同成長。也便於家長幫助和引導孩子健康交友，開心成長。
03
具有高性價比的宸宇府，還兼具極高的居住舒適度。
項目是南部新城難得的人居大盤。總建面超40萬㎡，分為二期開發，
一期預計將在2022年3月交付，也是南部新城目前在售樓盤中最早交付的。高層部分1層架空層，將設計多功能的泛會所，匹配不同年齡層人群的生活需求，滿足一家的休閒時光。
宸宇府效果圖
即將加推的30#樓，不僅是一期最後一幢高層，而且位於小區樓王位置。
北向直面小區超3000方的中央公園，南面就是玉帶環腰的水景帶，景觀、視野都極佳。
戶型上，是小區唯一一幢設計建築面積約143㎡大四房，純粹改善戶型，即便在整個南部新城來說都很稀缺。
大四房設計、超大面寬、四開間朝南、全明通透等“王炸”優勢全部融合在宸宇府建面約143㎡戶型中，對於改善用戶極具誘惑力。
兩梯兩戶設計，實則一梯一戶的享受，私密性更強。
建面約143㎡戶型圖
南向面寬約6.9米的雙陽臺，直面玉帶環腰的水景，最大化擁有極致景觀面。
三臥室朝南，分別帶飄窗或陽臺，對三代同堂或二孩家庭都是完美的容器，無論如何分配，每位家庭成員都能在清晨中被陽光喚醒。
客廳、餐廳、廚房連城一線，南北通透，使整個空間更開闊，無論是小孩玩耍、老人品茗、待客接友，都很從容。
次衛三段式乾溼分離設計，給家人帶來更健康、衛生的生活。
宸宇府效果圖
項目在裝修交付標準方面非常良心，僅2800元/㎡的精裝標準，中央空調、新風系統、方太廚房三件套一應俱全。
所有尺度感都做得十分到位，一個玄關櫃不僅能放下鞋子、工具箱等，還考慮到嬰兒車、行李箱，甚至棉被、大衣的收納區。
另外，餐邊櫃也在交付標準之內。
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約4200元/㎡的價差紅利+全面升級的配套，宸宇府無疑是南部新城最具性價比的樓盤之一。
這款尺度感十足的建面約143㎡大四房，總價僅3字頭，必將收割一大波改善家庭。
項目即將加推30#樓，也是宸宇府一期最後一幢高層，預計單價23300元/㎡起，錯過再無！
