南京新房限價真的放鬆了！
從江北核心區到河西南，從燕子磯到邁皋橋，從江寧科學園到湖熟，一大批樓盤領銷許的價格打破了區域的天花板。
南京樓市，正在形成一個全新的房價格局……
漲！漲！漲！南京多盤房價上漲
江北核心區：3月24日潤辰府領取洋房銷許，除了一樓因帶地下室單價2.1萬/㎡左右，其餘樓層均價在3.6萬-3.89萬/㎡，全線突破區域房價天花板；
城北邁皋橋：3月21日錦麟融譽府項目首開，均價35000元/㎡，而此前，城北限價在3000元/㎡，整體均價超限價紅線5000元/㎡；
城北燕子磯：3月28日中海燕磯聽潮收官開盤，均價31045元/㎡，相比2019年11月底開盤的價格29690元/㎡，上漲1355元/㎡；
河西青奧村：3月2日青奧村領銷許，均價37000元/㎡，對比2019年8月首開的35000元/㎡，上漲2000元/㎡。3月31日，青奧村再次領取銷許，放寬人才房購買門檻，普通人也能購買，銷許均價38000元/㎡，又漲1000元/㎡，房價前後上漲了3000元/㎡；
城中：3月5日金鼎灣狀元府領取銷許，價格為55162-58094元/㎡，而2019年項目在售房源均價為52704-54851元/㎡，直接漲了3000元/㎡；
城中：3月29日綠地海珀紫金收官，銷許均價45350元/㎡，相比1月開盤的銷許均價43200元/㎡，時隔兩個多月，上漲2150元/㎡；
江寧大學城：3月18日江寧孔雀城·紫樾瀾庭領取銷許，均價18500元/㎡，而周邊老盤價格約13000元/㎡左右，這個項目的上市，直接拉高區域房價5500元/㎡；
江寧科學園：3月29日都會四季開盤價31371元/㎡，和1月領取的銷許30300元/㎡相比，價格上漲了1000元/㎡；
江寧湖熟：3月13日，江寧孔雀城·紫樾瀾庭領取了144套裝修房源銷許，均價18562元/㎡，而此前湖熟的新房市場以毛坯為主，整體均價在1.2萬/㎡左右。
整個3月，各個片區都在突破限價，引發全城關注！這是否意味著南京限價已經放開，未來房價還要漲？目前還未可知，但不可否認的是，不少片區的房價天花板確實被刷新了。而房價想進一步上漲，則需要一塊敲門磚，這便是——洋房。
突破房價天花板的敲門磚
據不完全統計，今年南京計劃上市的諸多樓盤中，已經有10個純新盤決定打造有洋房產品。在一些改善地段，高層已經不稀奇，做疊墅又過於冒險，洋房便成了二者絕佳的平衡。
當然，除此之外，洋房可以作為「突破房價天花板之敲門磚」的真相毋庸置疑，也順理成章。
城東-龍湖紫金原著
龍湖最高端產品！僅88套！
龍湖紫金原著位於南京市玄武區中山門大街與雙拜巷交匯處，緊鄰地鐵2號線孝陵衛站。項目總用地面積31738.64㎡，出讓面積23569.84㎡，包含基層社區中心、商辦混合用地、商住混合用地，綜合容積率2.0。
根據規劃，龍湖紫金原著將打造洋房平層產品，戶型面積段為100㎡-165㎡。項目總房源數僅有88套，全部為精裝修交付。
龍湖紫金原著為龍湖的“原著”系產品，屬於龍湖的頂級豪宅系列，而該項目也是龍湖在南京打造的首個原著系項目。
南部新城-華僑城G70樓盤
樓面地價28666元/㎡，同板塊高層放風價5.5萬/㎡
南部新城上次有洋房產品還是在2017年，當時一直被認為已經收官的旭輝鉑悅秦淮突然攜帶最後一棟壓箱底的洋房殺回市場。
這棟洋房還正對秦淮河，貨量只有42套，7層，面積143、165㎡，當時旭輝準備賣到4.2萬/㎡。
但礙於當時一刀切的限價體系，旭輝鉑悅秦淮還是遺憾地以33997元/㎡的單價正式收官。
時過境遷，南京的限價早已不是一刀切，南部新城終於有一波新房要出貨了。
今年預計上市的幾個樓盤中，目前僅華僑城G70地塊包含了6棟洋房。價格可以參考的是，目前金基金茂府的高層放風價5.5萬/㎡，一般洋房與高層的均價差距約5000元/㎡。
項目總計規劃14棟6-18F住宅，及1個私人會所，由金地、華僑城和頤居合力打造，定位南京主城區高端豪宅項目。項目預計今年二季度上市，戶型面積段100-171㎡，兩衛起步，精裝交付。
借鑑之前幾個高低配樓盤的上市順序，洋房大概率會在高層上市之後再面世出售。
江北核心區—棲樾府
高端低密大宅來了！
江北核心區旁高端低密大宅棲樾府來了！
棲樾府前身是棲霞建設G07純宅地，於去年6月出讓，經過59輪競價後，由棲霞建設以總價23億元競得，成交樓面價21973元/㎡。
項目位於南京市江北新區頂山街道，共打造40棟洋房住宅，其中14棟11層、23棟6層、2棟8層、1棟5層。
棲樾府背靠老山，享有優越的自然資源，西側即是知識產權服務大廈和江蘇警官學院，與南京鼓樓醫院江北國際醫院僅隔江北快速路，未來能夠享受到核心商務區的各項配套。
地塊所在的頂山街道二手房掛牌均價為2.5萬元/㎡，鏈家二手房網站顯示，區域內有500多套二手房在售。
部分小區二手房價格有所區別，世茂榮裡以及觀山悅二手房價格與片區內其他二手房相比價格較高。去年8月份，世茂榮裡一套116.92㎡的房源賣出了389萬的價格，單價高達33254元/㎡。
城中—中冶錦繡瓏灣
現房銷售，放風價6萬/㎡
今年，現房銷售的中冶錦繡瓏灣計劃開盤，售樓處預計5月份公開，最快6月開盤，現房銷售。戶型面積段101-200㎡，其中主力戶型160㎡、200㎡。
據開發商最新消息，放風價6萬/㎡。
中冶錦繡瓏灣所屬地塊是於2017年10月31日出讓的，當時經過33輪競價，最終被中冶以14.2億元拿下，樓面價32544元/㎡，需現房銷售。
城中—銀城G38地塊
地價25510元/㎡ 放風3000萬/套
今年，銀城玄武湖旁的洋房項目也有計劃上市。
有消息透露，最小戶型200㎡，主力戶型為350㎡，總價預計3000萬/套。
圖片來自：鳳凰網南京站
2019年7月3日，城中G38地塊被銀城以底價25.1億拿下，樓面地價25510元/㎡。
地塊將建造12棟5-7層低密洋房，精裝交付，以及一所3-4層的小學和部分商業配套；E地塊擬建一棟6-7層商業辦公。
這幅地塊無疑比綠地海珀紫金更具誘惑力，有消息透露，該小學有望掛牌中央路小學或者北京東路小學分校（具體學區、價格以官方公佈為準），如果有了學區加持，這主城的洋房只怕是更值錢了。
江寧—保利大學城G44
樓面地價16615元/㎡
2019年8月，該地塊被保利里程以13.5億摘得，樓面地價16615元/㎡，比一街之隔的聯發翡翠方山低了5729元/㎡！
項目擬打造低密住宅，預計建設18棟5-6層的低密洋房，和3層的商業體。目前項目效果圖已出爐。
河西—國資江心洲G78
樓面地價28877元/㎡
根據規劃，國資新城江心洲G78地塊將打造8棟低密度洋房。其中2號樓為8F，3-8號樓為9F。
前幾天，江灣世紀推出17F小高層，均價4.3-4.6萬/㎡。相比之下，國資江心洲G78項目密度更低，按理價格也會稍高一點。
2019年11月13日，江心洲G78地塊，住宅、城鎮住宅用地，經過23輪競拍，被南京國資新城投資置業有限責任公司以總價13億拿下，樓面地價28877元/㎡，預計今年上市。
▲江心洲G78地塊 圖片來自江蘇土地
在地理位置上，項目臨近仁恆江灣世紀，將來可共享仁恆江灣世紀規劃的五星級酒店和高品質商業街。
此外，周邊還有江心洲中學、江心洲市民廣場等配套。值得關注的是，項目距離已落戶的金陵中學高中部（本部）新校區（預計2022年開學）僅200米直線距離。
項目比較大的亮點在於臨近夾江，而隔江相望的便是河西中部的江蘇大劇院，加上緊鄰的南京眼步行橋，屬於島南比較稀缺的低密度住宅。
河西—榮盛江心洲G08
樓面地價31980元/㎡ 精裝標準對標中國府
2019年4月30日，經過112輪競拍，最終榮盛拿下江心洲G08地塊，總價15.6億元，樓面地價31980元/㎡，是目前江心洲最高樓面地價。
據項目營銷負責人表示：榮盛江心洲項目聘請臺灣設計師設計，將打造區域內的改善標杆產品，項目的裝修標準對標葛洲壩南京中國府，面積段230-360㎡，意味著總價將達千萬級！
該項目的容積率1.35，打造低密度住宅，緊鄰著勝科星洲府和夾江。房源量僅100餘套房；外立面：石材+玻璃幕牆、環形錯開階梯式觀景陽臺。
城北—萬象天地·九悅
放風價3.5萬/㎡
項目預計近期推出住宅房源，首開10棟7-11層洋房產品，戶型建築面積段為98-159㎡，現房銷售，放風價3.5萬/㎡。
2017年，燕子磯G32地塊經過69輪競拍，被華潤置地以20億總價拿下，配建保障房面積2600㎡，樓面地價9083元/㎡。
城中—棲霞建設G17
地價39199元/㎡，將與金基聯合打造
項目位於秦淮區朝天宮街道，與朝天宮景區僅一路之隔，緊鄰地鐵5號線朝天宮站。
圖片來自：鳳凰網南京站
2019年6月5日，經過28輪競拍，最終以總價106000萬元被棲霞建設拍得，樓面價39199元/㎡。麵粉價已經近4萬/㎡，麵包價更加不會低。
有消息透露，棲霞朝天宮G17地塊將與金基聯合打造。預計今年入市，具體時間待定。
這幅G17地塊為商住混合用地、二類居住用地，出讓面積15364.65㎡，綜合容積率1.76，限高18米。
照此來看，項目很大可能會打造低密度洋房、類別墅等高端改善型住宅，且戶型面積也會比較大。
而在這幅地塊周圍，坐落的也是南京著名的豪宅項目，如萬科安品園舍、金鼎灣狀元府，均價在5-6萬/㎡之間。
若以此價格區間來看，打造200㎡的戶型即可在總價上達到千萬級。
本文部分來源：南京開盤∑安家江北
