做你買房路上的自己人
每逢聖誕節，石家莊的土地市場往往有大事發生。
還記得2015年的聖誕大戰，在碧桂園、中海、中建、榮盛之間展開，4家房企大戰807輪，最終榮盛以28.91億元競得棉三地王。
4年後的今天，萬眾期待的平安夜大戰再次上演。
今天的平安夜，原本的劇本是棉五廠區地塊和石鋼鍊鐵廠地塊一同登場。可最終畫風突變，變成了棉五廠區的獨角戲。2019年的地王也終於塵埃落定。
土拍現場發生了什麼？吸引了哪些房企的關注，棉五廠區最終又花落誰家？2019年地王是誰？我們一起來看。
首先競拍結束的是石鋼地塊，原本應該和棉五唱對手戲的石鋼地塊卻只有一家房企報名，令人唏噓不已。
石鋼地塊編號為[2019]068號，位於和平路與談固大街交口的西北角，地塊面積121152.63平方米（約合181.73畝），起始價20.61億元。
最終，河北凱榮房地產開發有限公司以22.01億元競得石鋼鍊鐵廠地塊。
溢價1.4億，溢價率僅為6.8%，畝價約1211萬元/畝。
河北凱榮這家房企頗為神秘，能吃下石鋼地塊，實力應當不俗。不過這家房企的註冊資本僅有1000萬元，成立於兩年前，沒有什麼出名的項目。
有意思的是，我們從企查查看到。河北凱榮的監事同時兼任石家莊強盛房地產開發有限公司的監事。石家莊強盛背後又有強大泵業、河北欣綠、河北巨邦等房企的身影。
▲[2019]068號地塊
它的西側是遠洋晟庭項目，目前遠洋晟庭的新房均價在21000元/㎡。同樣位於和平路以北的和平時光家園和盛世長安也都是不錯的小區，盛世長安的二手房均價目前是19164元/㎡。
綜合來看，石鋼地塊位於二環內和平路沿線，交通便利，周邊居住氛圍濃厚。
如此優質地塊，僅被一家註冊資金1000萬的小房企拿到，它的背後一定不簡單。相信用不了多久，它的正主就會浮出水面。
最激烈的競拍發生在棉五地塊的競拍。它吸引了6家房企的關注，它們是保利、中海、卓越、平安、中交、華潤六家房企。
▲競拍現場
棉五地塊編號[2019]082號，位於建設大街與光華路交口的東北角，藍天聖木家居廣場的北側，地塊面積76475.91平方米（約合114.71畝），起始價12.97億元。
保利、中海、卓越、中交輪番出價，經過2個多小時，激戰324輪。最終，中海以20.11億元競得棉五廠區地塊。
畝價約：1753萬元/畝。樓面價約：11072元/㎡。
回顧2019年之前的地王，是由潤江的[2019]024號地保持的，它的成交畝價約1610萬元/畝，樓面價約9658元/㎡。
今天，棉五地塊的畝價再做突破，樓面價破1.1萬。成為畝價和樓面價「雙料地王」。這個新地王的現狀如何呢？
從下面的航拍圖中我們可以看到，它目前已經是淨地，地面上覆蓋了綠色防塵網，非常整齊。
▲[2019]082號地塊
它被一眾成熟社區緊緊包圍，配套成熟。較新一點的是廣安雲棠和肯彤名邸，新浩城、光華生活小區和其它單位宿舍均屬於老小區之列。
這是一個標準的地鐵盤，藍天聖木站是地鐵2號線和地鐵5號線的換乘車站，而地鐵2號線明年6月底就將試運營，剛好趕在82號地塊面世之前。
▲藍天聖木站地鐵口正在施工
整體來看，82號地塊周圍配套成熟，但是缺乏品質項目。不過，隨著中海的進入，這個區域不久之後就會有翻天覆地的變化。
棉五生活區已經啟動拆遷，它南側的棉一棉二廠區也已經啟動搬遷。可以期待，未來的它們將和榮盛華府一道，組成靚麗的風景線。
大量地塊在排著隊進場。此番中海先拔頭籌進入這個區域，已經搶佔了先機。
據瞭解，中海目前在石家莊正定新區的奧體中心旁開發了中海熙岸，主要為小高層和洋房產品。這次中海終於如願進入二環內，它又將帶來怎樣的產品？很值得我們期待。
本次土拍中的[2019]069號和[2019]080號地則無人報名流拍。
回顧2015年的棉三地王問世之後，石家莊的房價逐漸進入了上漲通道。這次的平安夜大戰之後，破萬的樓面價，又會給石家莊的市場帶來怎樣的衝擊呢？
