01
房價暴漲好不容易消停一陣，房租卻又開始上漲。
真是按下葫蘆浮起瓢，顧了這頭顧不了那頭。
對於這事大家都很氣憤，本來買不起房還能租，這下連租都租不起了。
中國房價行情網數據顯示，全國主要大中城市中，成都房租同比漲幅高達31%，深圳漲幅也接近30%。此外，還有重慶、合肥和天津等城市的房租同比漲幅均超過了北京。
可見房租上漲並不是個例，而是普遍現象。
02
這次房租暴漲，主要是因為資本大舉介入長租市場，形成惡性房源爭搶，哄抬房租造成的。
北京有個房東，打算出租自己位於天通苑的三居室，預期租金7500元月，結果被二方中介互相抬價，硬生生的給抬到了10800元每月。
這個租金漲幅真的可怕，一次性抬高了接近50%的房租。
話說這個房東也夠良心的。
因為房東很多都是交給中介代出租，把租金抬高，房東高興，中介也開心，雙贏。
給了一般人，自然是誰的價高租給誰，才不會管租客的死活，這裡我要給這個房東一個贊。
羊毛出在羊身上，中介給房東的租金高了，自然要從租客身上再要回來。
而且，很多中介都是空手套白狼，利潤十分豐厚。
為了賺更多的錢，中介們甚至搞了貸款：
誘導租客簽下貸款合同，用個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡獲得金融公司一年的租金貸款。
金融公司一次性把你12個月的租金全部打給了中介，然後你一個月一個月慢慢的還給銀行錢，同時還要支付5.8%的“服務費”。
這個時候，你欠下了金融公司12個月租金，然後一個月一個月的還，你和金融公司構成借貸關係，這是你自己簽字的。
而中介拿了你的貸款之後卻不會全部給房東，中介一般是按季度付給房東租金，也就是三個月一次付給房東，其他的錢全部扣在自己手裡。
更可怕的是，這個資金可以裂變擴張，中介拿了租客12個月的租金，只給房東三個月，剩下9個月的錢，又可以再發展三個房東。
換句話，他每拿一個租客的錢，就能發展出3個新下線，而這3個新下線的錢，可以再發展出9個新下線，於是規模就像滾雪球一樣發展起來了，擴大市場規模就有新錢入賬，而入賬的新錢可以拿出來繼續擴大市場規模。
這次北京政府約談10家中介，一下子就逼出12萬套存量房，可見中介控制的市場規模有多大。
甚至更高級的玩法，中介和金融公司同一控制人，金融公司把這筆貸款打包賣給普通投資者，一頭吃房東和租客，一頭吃投資者，吃得腦滿腸肥。
03
中介和資本這麼炒作房租，簡直是作死。
因為高房租比高房價更可怕。
有個說法，房價是富人決定的，房租是窮人決定的。
房租是直接計入CPI裡的，一旦房租高漲，會把價格迅速傳遞到各行各業，包括基本的衣食住行，帶來物價的普遍上漲，影響就業基本盤。
房租如果比工資漲得還快，那就讓人完全看不到希望了，所以政府一定會嚴厲打擊炒高房租的行為。
果然，北京多部門約談中介，要求大家承諾集體不漲價，落實三不原則：
一是不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；
二是不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；
三是不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
其實就算政府不過問，自然的商業規律也不會支撐這個模式長遠發展下去。
很簡單，如果房租持續大規模上漲（每年20%-30%），會出現什麼結果？
供給上，會不會有更多私人房源流入市場？私人房東會不會有更強大的動機來提供更好的裝修，更好的服務？一定會的。
需求上，現在北京上海深圳的房租收入比，已經到了4成到5成，你說每年都像現在這樣漲，人們還會留在這些城市嗎？不會的。
不要說一線城市機會多，資源好。住的地方都沒有了，還談個X的機會和資源，肯定會有人撤離的。
供給增加和需求減少，價格自然會下來。
