01
房价暴涨好不容易消停一阵，房租却又开始上涨。
真是按下葫芦浮起瓢，顾了这头顾不了那头。
对于这事大家都很气愤，本来买不起房还能租，这下连租都租不起了。
中国房价行情网数据显示，全国主要大中城市中，成都房租同比涨幅高达31%，深圳涨幅也接近30%。此外，还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。
可见房租上涨并不是个例，而是普遍现象。
02
这次房租暴涨，主要是因为资本大举介入长租市场，形成恶性房源争抢，哄抬房租造成的。
北京有个房东，打算出租自己位于天通苑的三居室，预期租金7500元月，结果被二方中介互相抬价，硬生生的给抬到了10800元每月。
这个租金涨幅真的可怕，一次性抬高了接近50%的房租。
话说这个房东也够良心的。
因为房东很多都是交给中介代出租，把租金抬高，房东高兴，中介也开心，双赢。
给了一般人，自然是谁的价高租给谁，才不会管租客的死活，这里我要给这个房东一个赞。
羊毛出在羊身上，中介给房东的租金高了，自然要从租客身上再要回来。
而且，很多中介都是空手套白狼，利润十分丰厚。
为了赚更多的钱，中介们甚至搞了贷款：
诱导租客签下贷款合同，用个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得金融公司一年的租金贷款。
金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。
这个时候，你欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的。
而中介拿了你的贷款之后却不会全部给房东，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。
更可怕的是，这个资金可以裂变扩张，中介拿了租客12个月的租金，只给房东三个月，剩下9个月的钱，又可以再发展三个房东。
换句话，他每拿一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模。
这次北京政府约谈10家中介，一下子就逼出12万套存量房，可见中介控制的市场规模有多大。
甚至更高级的玩法，中介和金融公司同一控制人，金融公司把这笔贷款打包卖给普通投资者，一头吃房东和租客，一头吃投资者，吃得脑满肠肥。
03
中介和资本这么炒作房租，简直是作死。
因为高房租比高房价更可怕。
有个说法，房价是富人决定的，房租是穷人决定的。
房租是直接计入CPI里的，一旦房租高涨，会把价格迅速传递到各行各业，包括基本的衣食住行，带来物价的普遍上涨，影响就业基本盘。
房租如果比工资涨得还快，那就让人完全看不到希望了，所以政府一定会严厉打击炒高房租的行为。
果然，北京多部门约谈中介，要求大家承诺集体不涨价，落实三不原则：
一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
其实就算政府不过问，自然的商业规律也不会支撑这个模式长远发展下去。
很简单，如果房租持续大规模上涨（每年20%-30%），会出现什么结果？
供给上，会不会有更多私人房源流入市场？私人房东会不会有更强大的动机来提供更好的装修，更好的服务？一定会的。
需求上，现在北京上海深圳的房租收入比，已经到了4成到5成，你说每年都像现在这样涨，人们还会留在这些城市吗？不会的。
不要说一线城市机会多，资源好。住的地方都没有了，还谈个X的机会和资源，肯定会有人撤离的。
供给增加和需求减少，价格自然会下来。
