“二手房買地段，新房買品質。”
對於天津購房者來說，最大的煩惱，無非是在主城區優質地段買優質的配套，還是在一般的地段買良好的居住體驗。
天津津南的鹹水沽有這樣一個新房項目，項目名為米蘭陽光，它會是給天津購房者的一個答案嗎？
今天，就讓我就來和各位聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：米蘭陽光
- 參考單價（元/㎡）：30000
- 地址：鹹水沽鎮建國大街與津沽公路交口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高，但對樓盤品質要求較高的客群。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
米蘭陽光位於津南，近一年來，鹹水沽的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：107.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12496.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1664套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有耀華新天地、耀華新壹街商業廣場-紅區、新藝廣場、月壇商廈(體育場路)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有天津市津南區中醫醫院、天津中德應用技術大學醫院、榮城中醫醫院、津南精誠醫院、韓大夫津南杏林春韓立明醫院、濱河醫院，醫療資源豐富。
產品評測
米蘭陽光屬於普通住宅。
由天津米蘭置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.4
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是天津市米蘭物業管理有限公司。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：緊湊戶型
面積：97平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
鹹水沽近一年來二手房成交均價（參考價）為12496.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為鹹水沽的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 鹹水沽其他新房樓盤：
目前鹹水沽的在售新盤，還有融創星耀五洲、世茂璀璨公園、龍湖紫宸、雅居樂御賓府雅玥、路勁贊成，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對米蘭陽光的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
