懂樓市談地產
第一，看你房子的物業形態對應車位比。
1.別墅不用買車位，一般都有贈送。
2.洋房車位配比高於1比1.5的肯定不用買，因為車位配比太高，雖然洋房家庭都有車位，但是也會出現一部分不來居住。
3.高層車位配比高於1比1的不用購買，車位夠用後期很多車位沒法租出去，租金肯定不高。
第二，看租售比
車位單月的租金和車位總價放入銀行理財的單月收益相當就不用買車位！比如總價10萬，而車位租金含管理費400以下。購買車位的收益就太小了，因為把錢存銀行利息就可以支付租金了。當你出售房子的時候車位是要貶值的，因為出售房子時車位對於你的買方來說並不一定是必須。
所以，在車位不是很緊缺的小區，買房不用買車位！
觀點樓市023
個人角度，有需求建議還是租車位。
我所住的小區，交房快10年了，車位還沒賣完。一個車位賣15萬左右，租車位一年費用在5000左右，可以租30年。如果條件容許，建議還是租車位！
肖炎
問題：我要不要買車位？
您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。
您的問題是要不要買車位，這個問題主要是車位商業價值的判斷，但是在商業價值的判斷之前，一定要了解停車位的相關法律屬性。
聽完我的介紹，您再決定要不要買，可能會更容易。
一、停產位的權屬分類
按照是否佔用人防工程區域以及規劃情況，一般情況下，停車位（包括車庫）可以分為以下三種：
1. 規劃用於停放汽車的車位、車庫
這一類停車位，法律允許開發商進行權屬處置，包括出售、出租或附贈等。
這類車位可以放心買，因為開發商有處置權。
至於這種車位能否辦理產權證書屬於另一個問題，對此各地的做法不一樣，有興趣可以留言。
2. 佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位
這類車位，不屬於開發商所有，而屬於全體業主共同共有的財產。
既然是全體業主的共有財產，這種車位的出售和出租要全體業主共同決定。
一般情況下，業主大會不會決定把這類車位賣掉，但是一般會授權物業出租，租金收益歸全體業主所有。
如果開發商賣給您的是這類車位，那就要小心了，就跟我把月球賣給您一樣，您把錢給我了，您能看月亮，全世界所有人都可以看月亮，您也沒有月球的星球所有權證書。
3. 人防車位
我國相關法律沒有明確規定人防車位的所有權歸屬。
一般情況下，按照物盡其用的原則，開發商將人防車位出租給小區業主的，也認為是合法、有效的。
注意，我這裡說的是出租，不是買賣。
出租和買賣的區別就是：
租車位，您得到是車位的佔有權、使用權和收益權三項權益，沒有處分權。
而買車位，您擁有車位的所有權，包括佔有權、使用權、收益權和處分權四項權益。
您如果是自用車位，租一輩子可以嗎？
不行的，我國《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
怎麼辦？
一般開發商會在合同中約定，租二十年，送您二十年，加起來四十年。
但是合同這樣約定，仍然存在法律風險。
二、總結
綜上，結合您的問題，我要不要買車位？
雖然我沒有直接回答您的問題，但是對您的決定應該會有所幫助。
我相信您，又有一個新的疑惑，怎麼區分這三種車位呢？
