4月10日,昆明市自然資源和規劃局發佈《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》批前公示,擬將對北京路、人民路兩條道路所涉及的7個路段規劃進行全新定位,並提出了功能引導目標,包括近期拆除重建項目、遠期拆除重建項目和綜合整治地塊。其中近期拆除重建項目中就包括了大家所熱捧的明通小學本部校區,得知這一消息後,學區周邊的二手房市場有何影響呢?
上午十點的明通巷相比北京路上的車水馬龍顯得十分安靜,附近多家房屋中介也是少人問津,不少店面裡都只留一人值守或者關閉店門,記者觀察了1個多小時,即使開著店門也無一人進店諮詢。一名常年在此居住、做生意的居民告訴記者,這附近大都是老舊小區、老房子,小區的環境也並不好,但就是因為附近有明通小學在內的幾所中小學,附近的二手房房價一直居高不下,遠超周邊的"非學區"居住環境更好的新小區。
早在2018年,一名微博網友就反映,一套交三橋附近的建蓋於1993年的老房子,29平米最後的成交價竟高達95萬,就因為它所在的片區可以上明通小學。今年4月10號,昆明市自然資源和規劃局發佈的明通小學在內的兩所學校拆遷消息傳來,這裡的房價是否依然堅挺呢?
房屋中介 羅金貴:“明通巷周邊的學區房現在的成交價在周邊還是算高的,差不多都在2萬多每平方米,(具體售價)看面積,如果面積稍微大一點的,像三室的差不多會在2.3萬、2.4萬每平方米,面積稍微小一點的,差不多每平方米在2.5萬以上一點點 。”
房屋中介 羅金貴:“二手學區房房價變化不大,可能還略微有所上漲,但是上漲的幅度不大,(漲幅)可能會在每平米1000元左右。”
這名中介告訴記者,早在2018年他們就聽說了附近包括明通小學本部校區在內的兩所學校拆遷的消息,當時附近的二手房市場確實出現了波動,不過因為這一消息一直沒有得到證實,這兩年市場就出現了一定程度的"回暖"。
明通小學拆遷的信息,是否也會刺激附近非拆遷範圍內的其他幾所中小學周邊的二手房市場呢?記者在人民路和明通巷附近多家房屋中介張貼的房源售賣信息上觀察到,一套盤龍小學附近的3室一廳,70平米的房源,售價是180萬,算下來,每平米在2.57萬元,中介表示,同區位的房源同比去年房價也是略有上漲,漲幅和明通巷附近的房源相差無幾。
房屋中介 羅金貴:“之前還是有影響的,但是從去年和今年的市場來說影響不算太大,如果說是之後有具體的措施(拆遷計劃)之後,可能後續會有影響。”
不過一些細心的房主和中介也注意到,近段時間前來諮詢明通小學附近二手房售賣信息的客戶確實減少了,不僅如此,出手的房源也在減少。
房主:“肯定有影響,你說像這種爛房子,如果平常賣就是40、50萬一套,就因為它佔著學區,就能賣到100萬(學校搬走)肯定有影響。”
來源：昆明信息港
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