此前我們分享過我國一二線的城市，普遍的房屋租金收益率都很低，甚至很多都不到2%。換句話說，投資這些城市的房產大概需要50~80年才能夠來回收房屋投資的價款。
當然了，這是用靜態的眼光來看，前提是房租、房價不上漲。實際這樣的情況真正發生的可能性是比較小的。
總之，觀察房屋的租金收益率，我國這些一二線城市在全球幾乎是最低的。
那在全世界範圍內，哪些城市的租金收益率是最高的呢？能達到多高呢？畢竟單看租金收益率的數字，在這些城市買房出租，會是一筆很好的生意。
我們下面看名單，以下所有數據都來自於全球資料庫網站NUMBEO.
這個網站上的數據主要反映了全球主要城市的生活成本和生活質量，包括物價、房價、租金、醫療保障等。而且這些數字由世界各個城市的常住人口自己真實上傳，很具有參考意義。
全球房屋租金收益率最高的城市名單，坦率說道哥也吃了一驚，最高的10個城市竟然9個都在大洋彼岸的美國，剩下的一個在非洲的尼日利亞。
租金收益率最高的城市是美國密歇根州的底特律。這個城市應該知名度很高了，是世界著名的汽車城。根據2020年上半年的最新數據，底特律的平均租金收益率達到了39.77%.
如果你花100萬購買房產，理論上每年的租金回報能達到將近40萬的收入，是不是很高？看到這個數字道哥總感覺到有一點不太真實，但是道哥上網找了一下這個城市的數據，的確就是這樣。
租金收益率第二高的是尼日利亞的拉克斯，租金收益率23.64%。
第三位是美國俄亥俄州的克利夫蘭，租金收益率22.15%。
第四位是美國田納西州的孟菲斯，租金收益率18.52%。
其他的一些城市名聲都比較小，城市也比較小。因為美國和中國不同，中國是一個14億人口的國家，每一個城市動輒都是幾百萬上千萬的人口。
而美國大量的城市只有一二十萬人，四五十萬、上百萬人口的城市基本上就是大城市了，所以這些城市不是特別的出名。
租金收益率最高的第10位城市，是美國德克薩斯州的洛布克，租金收益率13.33%。
也就是說，全球租金收益率最高的10個城市，他們的租金收益率在13.33%~40%之間。
看了租金收益率的數字，你有沒有一種衝動，在這些城市買房出租，畢竟感覺是非常不錯的買賣呢？
道哥認為，通過以上數字，我們要思考的恰恰是以下兩個問題。
第一，這些城市的房屋租金收益率如此高，恰恰說明了他的房價格外低。為什麼如此？
租金收益率最高的這9個美國的城市，基本上都在所謂的鐵鏽地帶。他們在過去幾十年是美國著名的重工業城市，隨著工業產能大量轉移到類似像中國、印度等東南亞的發展中國家，這些城市的經濟一蹶不振，同時與經濟產能轉移對應的是人口流出，這些城市的經濟隨之一落千丈。 尤其是2008年次貸危機時，租金收益率最高的底特律就破產了。
這些城市經濟一蹶不振，人口大量流失，導致房價出現了大幅的回落，與其說他的房屋租金收益率高，不如說他房價太低了。
那麼為什麼人們願意來支付這麼高的租金，而不願意買房呢？這背後其實反應了那些租房的人，尤其是外來的流動人口，很少人計劃長時間在這生活下去，更多的人恐怕是做了短期的打算。
另外考慮到購買房屋之後，每年的房產稅、房屋像維修的基本支出，這樣一筆長期投資，和租房比起來，恐怕不是很划算的。
第二個思考，類似於像美國這些經濟出現了週期性的變化、產業轉移、人口流失了，曾經風光一時的類似於底特律這樣的城市，房子最終是撐不住的。
回頭看國內，再過二三十年、四五十年在咱們這片大陸上是否也會發生類似的情況。今天的重化工業城市，資源比較單一的城市，人口正面臨持續流出的城市，會否在幾十年後出現房價的向下調整的趨勢呢？道哥認為這是值得思考的。
專欄
房產真相：還能買房嗎？怎麼買？
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