此前我们分享过我国一二线的城市，普遍的房屋租金收益率都很低，甚至很多都不到2%。换句话说，投资这些城市的房产大概需要50~80年才能够来回收房屋投资的价款。
当然了，这是用静态的眼光来看，前提是房租、房价不上涨。实际这样的情况真正发生的可能性是比较小的。
总之，观察房屋的租金收益率，我国这些一二线城市在全球几乎是最低的。
那在全世界范围内，哪些城市的租金收益率是最高的呢？能达到多高呢？毕竟单看租金收益率的数字，在这些城市买房出租，会是一笔很好的生意。
我们下面看名单，以下所有数据都来自于全球资料库网站NUMBEO.
这个网站上的数据主要反映了全球主要城市的生活成本和生活质量，包括物价、房价、租金、医疗保障等。而且这些数字由世界各个城市的常住人口自己真实上传，很具有参考意义。
全球房屋租金收益率最高的城市名单，坦率说道哥也吃了一惊，最高的10个城市竟然9个都在大洋彼岸的美国，剩下的一个在非洲的尼日利亚。
租金收益率最高的城市是美国密歇根州的底特律。这个城市应该知名度很高了，是世界著名的汽车城。根据2020年上半年的最新数据，底特律的平均租金收益率达到了39.77%.
如果你花100万购买房产，理论上每年的租金回报能达到将近40万的收入，是不是很高？看到这个数字道哥总感觉到有一点不太真实，但是道哥上网找了一下这个城市的数据，的确就是这样。
租金收益率第二高的是尼日利亚的拉克斯，租金收益率23.64%。
第三位是美国俄亥俄州的克利夫兰，租金收益率22.15%。
第四位是美国田纳西州的孟菲斯，租金收益率18.52%。
其他的一些城市名声都比较小，城市也比较小。因为美国和中国不同，中国是一个14亿人口的国家，每一个城市动辄都是几百万上千万的人口。
而美国大量的城市只有一二十万人，四五十万、上百万人口的城市基本上就是大城市了，所以这些城市不是特别的出名。
租金收益率最高的第10位城市，是美国德克萨斯州的洛布克，租金收益率13.33%。
也就是说，全球租金收益率最高的10个城市，他们的租金收益率在13.33%~40%之间。
看了租金收益率的数字，你有没有一种冲动，在这些城市买房出租，毕竟感觉是非常不错的买卖呢？
道哥认为，通过以上数字，我们要思考的恰恰是以下两个问题。
第一，这些城市的房屋租金收益率如此高，恰恰说明了他的房价格外低。为什么如此？
租金收益率最高的这9个美国的城市，基本上都在所谓的铁锈地带。他们在过去几十年是美国著名的重工业城市，随着工业产能大量转移到类似像中国、印度等东南亚的发展中国家，这些城市的经济一蹶不振，同时与经济产能转移对应的是人口流出，这些城市的经济随之一落千丈。 尤其是2008年次贷危机时，租金收益率最高的底特律就破产了。
这些城市经济一蹶不振，人口大量流失，导致房价出现了大幅的回落，与其说他的房屋租金收益率高，不如说他房价太低了。
那么为什么人们愿意来支付这么高的租金，而不愿意买房呢？这背后其实反应了那些租房的人，尤其是外来的流动人口，很少人计划长时间在这生活下去，更多的人恐怕是做了短期的打算。
另外考虑到购买房屋之后，每年的房产税、房屋像维修的基本支出，这样一笔长期投资，和租房比起来，恐怕不是很划算的。
第二个思考，类似于像美国这些经济出现了周期性的变化、产业转移、人口流失了，曾经风光一时的类似于底特律这样的城市，房子最终是撑不住的。
回头看国内，再过二三十年、四五十年在咱们这片大陆上是否也会发生类似的情况。今天的重化工业城市，资源比较单一的城市，人口正面临持续流出的城市，会否在几十年后出现房价的向下调整的趋势呢？道哥认为这是值得思考的。
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