本案這裡就是我們的項目----鑫隆國際商業中心。我們這裡的定位是一個綜合型的購物中心，有酒店，電影院，兒童遊樂場，餐飲，超市，可以滿足人們多種多樣的消費需求。目前南寧市做的最好的購物中心，一個是萬象城，一個是航洋國際，去那邊吃飯很多時候都是要排隊的。萬象和航洋為什麼能把購物中心做的這麼好呢？是有一定必備條件的。首先，它們都是處於民族大道邊上，這個地段非常好。同時，我們鑫隆國際一樣也是處於民族大道邊上的位置。為什麼在民族大道邊，地段就好呢？南寧市最繁華的區域，是青秀區，青秀區就是以民族大道為中軸線的。民族大道被稱為“廣西第一大道”，同時也是南寧市最貴最繁華的一條主幹道。民族大道一路從西向東發展，南寧商業氛圍最濃厚的商圈都是沿著民族大道依次排列的。比如起點的朝陽商圈，是老市中心，最熱鬧的地方。再向東，就到了金湖商圈，這裡有原來最高的地標建築地王大廈、夢之島購物中心。再向東，就是航洋國際，會展中心。會展中心是南寧的城市名片，每年的東盟博覽會就是在這裡舉行的，今年更是有六十多個國家的領導在這邊進行商務其洽談。具有國際性意義的地標建築都是在民族大道邊上的。再向東，就到萬象城，是全廣西最高檔的購物中心。由此可見，民族大道兩旁的建築，都是南寧最有標誌性的建築，民族大道上的物業，是全南寧最值錢的物業。“十一五計劃”之後，南寧市提出了“西建東擴”的城市規劃，“東擴”具體就體現在我們這裡了。這裡（項目門前左手邊，民族大道上）是原來的埌東高速收費站，去年已經完全搬走了，向東外移15公里，從六景上高速。這就說明民族大道向東延長了15公里，南寧由此向東又擴張了15公里的範圍。民族大道原來從起點的朝陽，到埌東高速收費站是12.8公里，向東又延長了15公里，達到了全長將近30公里。所以您看，我們項目現在正處於整條民族大道正中間的位置，也就是青秀區的中央核心區域，所以我們這裡叫做新中央商務區。那麼就這個地段，您覺得是否具備一定的升值空間和發展潛力呢？作為購物中心，最需要的就是消費群體，來消費的人多，這個項目才能旺起來。消費群體從哪裡來？一方面是周邊的常住人口，就住在附近，可以經常循環的過來消費，屬於核心消費力；另一方面，是流動性的人流，是通過便捷的交通條件帶來的。那我們一起來看下我們項目周邊有哪些常住人口。本案隔著民族大道正對面就是鳳嶺北中央生活區，常住人口30萬，非常成熟的區域，都是七八年的小區了，而且鳳嶺北的房價是南寧最高的，住宅均價18000—22000。所以，居住在這個區域的人，消費能力都是很強的，我們鑫隆國際，就是距離鳳嶺北最近的一個大型購物中心。同時，項目南側，這一大片都是密集的住宅區，更加成熟，很多都是十幾年的小區，已經住滿人了。最值得一提的是，恆大蘋果園和保利領秀前城，千畝大盤，單單這兩個小區就有十五萬常住人口，相當於一個鎮的總人口了。這麼多人走林裡橋路到我們購物中心，只需要3到5分鐘的車程。再加上東側仙葫片區30萬常住人口，所以您看到的我們購物中心輻射的這個黃色區域，總人口已經達到了一百多萬。另外更遠的五合，這邊是有大學城的。這些大學生，平時寧願坐一個多小時的公交車，也要去到萬象和航洋去逛街，就是因為我們周邊，鳳嶺北，鳳嶺南，仙葫，五合這麼大的一片區域，一百多萬常住人口，都沒有一個大型的購物中心。所以我們開發商這樣規劃這個項目，總投資4.8億，目的也是很簡單的，就是為了做這一百多萬常住人口的生意。那您覺得，這麼多人，有沒有可能，有百分之十的人能夠來我們項目消費？如果有這個可能，那就相當於十幾萬人可以經常到我們項目來消費，那您覺得這個項目有沒有可能會做的很旺？而且我們目前在售的是首層餐飲層的美食鋪，您知道做餐飲的商家最看重的是什麼嗎？就是人流。有人的地方就有人吃飯，人多的地方，吃飯的人就多。所以說，商家都喜歡在人流旺的地方做餐飲，那您看，商家賺到錢了，如果您作為他的房東或者業主，您的租金收益是不是也就有保障了呢？購物中心能夠做的旺，除了地段好，常住人口多，交通條件也是非常重要的，交通足夠便捷的情況下，人家才願意來逛街，來消費。首先我們項目是處於三條主幹道的交匯處，門前民族大道雙向十車道，旁邊林裡橋路雙向八車道，身後仙葫大道一樣是主幹道。三條主幹道交匯，兩個黃金十字路口，開車過來就會非常方便。同時南寧的第一條地鐵，1號線就經過我們這裡，地鐵1號線的埌東地鐵站站口，和百花嶺站站口，距離我們直線距離只有300米，行人從埌東地鐵站站口出來，沿著民族大道走路只要3-5分鐘就可以到達。由此可見，我們是純正的雙地鐵口物業，每天最少會帶來15萬的流動性人流。一般的項目能有1個地鐵口，商業價值已經很高了，更何況我們是雙地鐵口。而且民族大道和仙葫大道都是有公交線路的，您可以看一下身後，那裡就是一個現成的公交車站，下了公交車走路不到1分鐘就可以到達我們購物中心了。也就是說，南寧任何一個區域的人，都有可能乘坐地鐵或者公交來到我們項目消費。同時，項目旁邊還有埌東汽車站。據統計，埌東汽車站非節假日期間的人流是5萬人次每天，節假日期間就會更多。您覺得，這麼多人，有沒有可能會有人來到我們項目吃飯或者看電影？另外我們項目旁邊的林裡橋路，向北直達火車東站，火車東站是整個廣西省最大的一個高鐵站，年旅客發送量達到3000萬人次。鳳嶺北的房價為什麼全南寧最高？就是因為東站效應。南寧火車東站的規模比深圳的高鐵站還要大，而且高鐵現在已經修出國了，通往東盟十國，直達新加坡，預計2026年通車。以後中國各個城市的人、東盟十國的人來到東站到達南寧，首先要考慮今晚住哪裡，有沒有可能就近五到八分鐘的車程到我們項目住酒店？而且酒店的樓下就是五百強的購物商場，吃喝玩樂購應有盡有。所以您看，我們這麼好的地段，民族大道邊上，坐擁百萬固定人流，又有這麼便捷的交通條件，可以說，任何商業地產旺場的條件我們都具備了，那麼您覺得這個項目有沒有可能做的很旺呢？因為在這張圖看不到我們項目的業態分佈，接下來我們再移步到這邊的沙盤。外觀沙盤：您可以看到，這個沙盤就是我們項目整體建成之後的一個外觀展示的沙盤。門前就是民族大道，整體是正面向民族大道的。未來是從這邊開一個口，直接可以從民族大道開車到內部的輔路這邊來。另外一邊是緊挨著林裡橋路的，林裡橋路向北五分鐘可以直達火車東站。咱們這個項目總佔地面積是48畝，總建築面積是17萬平，那17萬平都有什麼呢？首先是這兩棟塔樓，總層高是到23樓封頂的，樓下有7層的購物商場，7層的購物商場樓下還有2層的地下停車場，共同組成了一個大型的商業綜合體。這一棟一號樓是規劃用來做酒店的，希爾頓歡朋的負責人正在和我們洽談，想要在我們這一棟一號樓做一個整個中國西南地區最大的希爾頓歡朋旗艦店，300多間客房。2號樓是寫字樓，辦公用的。樓下7層的購物商場部分，我們有非常豐富的業態。6樓是電影院，這一整層一萬七千個平方，我們引進的是泰禾影城，根據國家五星級影院的標準來制定的，有十五個影廳，可同時容納5000人觀影。三樓是室內的兒童遊樂場，我們也是引進一個世界知名的品牌。
