文/呂韜
不靠樓市，靠股市，72小時之內，深圳做出重大抉擇！
2020年4月27日，深圳獲得政策大禮包，最高層特批，創業板註冊改革正式開鑼。
官宣註冊制之後，時隔一天，4月29日，深交所便發出公告：要求會員單位，2020年6月30日之前完成相關技術準備。
據中信證券研報，首批註冊制企業或將於10月左右，正式亮相。
就在深圳火急火燎“搶通”註冊制同時，深圳樓市大消息不斷。
4月28日，深圳市住建局局長公開表態，為了解決房價問題，考慮對高房價採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，並特別提出，房地產稅已在路上，何時推出將視情況而定。
4月29日，深圳正式動手，控制樓市。
據經濟觀察報消息，深圳一次性打出三張王牌：
第一，深圳光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元/平方米“指導價”。
第二，深圳市主管部門要求各大地產中介，下架高價房源。
第三， 深圳市房地產中介協會正對熱點樓盤進行監測和整理，未來要將定期公佈異動樓盤名單。
72小時之內，“棄房炒股”態度鮮明，深圳速度，名不虛傳。
PK香港 叫板上海 深圳拼了！
科創板率先落地上海之後，深圳一直心心念念註冊制。
2019年8月18日，最高層下發《支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，明確提出創造條件推動註冊制改革之後，深圳乃至廣東更是多次主動提報，希望加快註冊制落地速度。
但具體何時落地，深圳可能心裡也沒底，4月27日，創業板註冊制喜從天降，算是給深圳一個定心丸。
註冊製出來之後，不到48小時，深圳特區報的一則消息，讓人看到，深圳想要的更多！
4月29日，據深圳特區報消息，在深圳註冊的科技企業，可望實施“同股不同權”，給企業創始人更好保護。4月28日（註冊製出爐之後僅一天），深圳方面便首次提請市人大常委會會議審議《深圳經濟特區科技創新條例（草案）》突破上位法，在股權設置中作出重大創新規定。
深圳特區報在文章中還特別提及，阿里、小米、京東等企業選擇在境外上市，股權差異是重要原因。
而深圳經濟特區科技創新條例（草案），確定了“同股不同權”制度，最終目的是允許“同股不同權”公司在深交所上市。
這段話讓人非常震驚！為什麼？
因為在此之前，香港是專門為了吸引阿里等海外互聯網巨頭回香港上市，而修改了“同股不同權”制度，小米也已經在香港上市。
根據深圳特區報的內容，很明顯深圳打算動香港的奶酪。
深圳此舉，當然不止香港受影響，上海同樣。
據新浪財經消息，4月28日，受到創業板註冊制改革的影響，科創板個股成為殺跌主力軍，99只科創板中一度逾50股跌超10％，等於是超半數跌幅超過10%。
深圳註冊制對上海科創板的壓力，可見一斑。
和香港市場類似，科創板同樣有“同股不同權”之便利，優刻得作為中國首家同股不同權架構的科技公司，也已經在科創板上市。
此前，包括頭條系、阿里系等多家重磅級已上市、未上市公司都傳出會在科創板上市的傳聞。
傳聞一直沒有成真，可科創板的稀缺性是這些科技巨頭上市的最佳渠道，如今如果創業板也有了註冊制+同股不同權等功能，那無疑會分搶科創板潛在的未上市資源。
深圳，加速往股市走，甚至有PK香港和上海的意味，這背後其實是深圳的無奈。
去年三季度，深圳經濟突然失速，讓整個中國非常意外。
葉檀財經第一時間在文章《破天荒！比房價下跌 更嚴重的事情發生了！》也做了分析，儘管在四季度深圳成功把經濟拉回到年初與目標。
但是明眼人一看就知道，搞基建，做地產是深圳從失速中迴歸正常的唯二措施。
這一點我們《在比美伊衝突更勁爆！中國連爆利好！深圳再創奇蹟！》裡也做了非常詳盡的分析。
受到中美貿易影響，全球產業鏈加速變化，深圳的經濟其實比上海們要更加脆弱。
根據深圳統計局的數據，素來以第二產業（製造業）佔比高驕傲的深圳，每次碰到經濟危機或者重大變化的時候，第二產業的佔比往往會向下走一個層次。2008年、2013年無一例外。
2018年，中美貿易生變，深圳第二產業佔比再度下滑一個臺階。
2017年，深圳二產佔比還能維持在40%，但2018年已經跌破40%紅線，下降到39.6%。
2019年根據最近深圳統計局發佈的數據來看，深圳二產已經跌至39%，2020年一季度更是下滑到33.4%。
從固定投資數據來看，2020年一季度，房地產進一步頂替工業投資。
據深圳統計局，2020年一季度，深圳全市固定資產投資同比下降16.1%，其中房地產是唯一投資上升的領域，單季度增長2.1%。
而其他領域，無論是基礎建設還是工業投資下滑幅度都超過20%以上。
沒有對比，可能不覺得深圳問題大。
看看上海，今年一季度，固定投資增速是下滑9.3%，所有行業裡，投資唯一增長的，不是房地產，而是工業。
據上海統計局數據，一季度上海工業投資增速增長2.2%，在經濟寒冬裡，非常亮眼。
房產投資呢？下滑8.2%。
實際上如果對比四個頭部城市會發現，疫情之下，地產投資增速唯一上漲的地方無他，只有深圳！
拉動內需，是疫情之下，中國經濟最需要的驅動力。
而國家，更希望拉動一般消費品，包括汽車的內需，但對深圳來說，非房產消費，從來不是深圳擅長的。
2020年一季度，深圳社會消費品零售總額為1533.77億，僅為上海的一半。
絕對金額小就算了，深圳消費品零售的下滑速度竟也比上海大。一季度深圳消費同比下滑22.9%，而上海為20.4%。
消費欠火候，進出口問題也在變大。
一季度，據海關統計，一季度全市進出口總額為5747.81億元，同比下降11.7%，其中，出口總額為2915.90億元，下降21.1%，成為拖累深圳進出口的最核心因素。
上海呢？
據上海海關統計，一季度上海進出口總額總額為7561.06億元，比去年同期下降近4.0%。出口環節相對下滑較多，但也僅為7.3%。進口更是微微下降1.7%。
工業鏈和消費鏈，在進出口上，上海明顯高出一籌。
一季度，全球資本回流，中國也不能倖免，困難時期，外資投資逆勢增長的都是真英雄，也更顯其城市吸引力。
一季度，上海外商直接投資實際到位金額為46.69億美元，比去年同期增長4.5%。
深圳呢？
一季度的數據，官方沒有公佈，但前兩個月的數據還是有的。
深圳外資增速為負20.7%，同期上海為負4.2%，兩者差距非常明顯。
緊鄰香港，深圳最怕被說地產化，作為先行示範區，深圳最怕空心化。
但令深圳失望的是，3月份開始，深圳樓市率先陽春，隨即火熱異常。
3月7日，深圳年後首個豪宅項目——太子灣秒光，開啟深圳乃至全國搶豪宅大幕。
帶口罩排隊搶房，15秒秒光4000萬+豪宅，開盤半天狂賣23億，深圳樓市不斷創造驚人之舉。
4月16日，國家統計局權威數據，給深圳樓市定調。
70個大中城市裡，深圳二手房價格環比上漲1.6%，高居榜首。
據中國青年報消息，3月深圳二手房成交量達到8008套，環比大漲3.8倍，創下了近兩年來的新高。
根據世聯行的數據，深圳是2020年一季度，整個珠三角住宅銷售唯一正增長的主要城市。
眼見深圳樓市過熱，市場聲音四起，經營貸入市，企業貸買房質疑不斷。
4月22日，央行深圳市中心支行等五部門通報：
未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況；未發現支小再貸款信貸資金通過房抵經營貸形式流入房地產市場的情況。
可就結果而言，深圳樓市大火，無法給出太過合理的解釋。
土地價格是另外一個反應樓市火熱程度的市場，根據國家權威土地數據來源，中國地價監測網的數據，2020年一季度，深圳是唯一一個住宅用土地地價上漲，而工業和商服用地下跌的一線城市。
其實上海樓市一季度也出現復甦，但就程度和結構而言，和深圳沒法比。
國家統計局數據，上海一季度新房同比漲幅為2.4%，二手房同比漲幅僅為1.6%。（深圳同期分別為，新房5.2%，二手房9.7%）
從結構來看，上海樓市，剛需為主。搶豪宅情況遠低於深圳。
據世聯行數據，上海樓市90平米以下的剛需戶型，無論在哪個位置上，佔比都在70%左右。
2020年一季度上海樓市購房結構
2020年一季度，深圳和上海的GDP下滑幅度非常接近，深圳為負6.6%，上海為負6.7%。
但GDP的背後，經濟結構和樓市結構的差別，非常明顯。
深圳確實很年輕，但從人口來說，同樣出現了一些從未見過的情況。
據深圳統計局數據，2019年，深圳小學生招收人數非常罕見的負增長。
這個信號，也許從另外一個層面說明，深圳高房價給年輕人的痛，深圳對人才的吸引力正在下滑。
忠言逆耳利於行，中國經濟的未來需要深圳，但深圳，真的需要加快轉型的步伐！
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