1、時間：2020年4月22日
2、區域：金普新區馬橋子片區2單元B0501-2宗地
3、宗地位置：金州新區開發區中心板塊
4、規劃指標：
（1）佔地面積：8190㎡；
（2）建築面積：＞8190且≤31368㎡；
（3）容積率：＞1.0且≤3.83；
（4）用地性質：城鎮住宅用地（含配套公建）；
（5）特殊指標：綠地率≥30%；建築密度≤25%；建築高度≤100；要求90平方米以下的戶型佔總戶型的比例不低於70%，單套面積不得超過144㎡；停車位要求：住宅每戶1個停車位，商業每100平方米配建1個停車位。
5、成交價格：起始價10105萬元，成交總價為15056.45萬元，溢價率49%，溢價封頂，（可售）樓面地價為6237元/㎡。
6、競得單位：大連創優置業有限公司（山河）。
7、其他主要參拍企業：山河、恆一、陽光城、碧桂園、金地共5家房企參拍。
8、宗地周邊近一年成交土地情況：
宗地所在板塊剛成交一宗住宅用地，近一年另成交一宗商業用地。
9、宗地周邊在售項目產品：
宗地所在開發區中心板塊，在售項目僅瀚林府，待售項目僅陽光城地塊；距離較近的構成競爭關係的在售項目有融創海逸長洲、大連海灣城、天譽灣，均位於相鄰開發區濱海板塊。
（1） 瀚林府：高層12000元/㎡（清水）；
（2） 融創海逸長洲：高層12500元/㎡（精裝1500元/㎡），小高層13000元/㎡（清水），洋房17000元/㎡（清水）；
（3） 大連海灣城：高層12500元/㎡（清水）；
（4） 天譽灣：高層13500元/㎡（清水），洋房16500元/㎡（清水）。
10、宗地點評
（1）本土開發商活躍度不減，山河時隔11年再次拿地。從2019年下半年起，本土開發商便逐漸登上土拍舞臺，尤其是金旅兩區憑藉高性價比吸引本土開發商入駐。本次成交山河時隔11年再次拿地，持續深入開發區，目前在開發區已有山河秀景、山河楓景、山河嘉園等項目。開發區中心連續兩次土拍，恆一、乾豪、山河等本土開發商均有參拍，可見本土開發商熱情不減，錨定高性價比地塊。
（2）開發區中心連續成交居住用地，區域活躍度再次提升。開發區中心三天內成交兩宗住宅用地，成交最近的居住用地是2013年成交，由大連玖拾度置業有限公司拿得的地塊，時隔七年，本次連續成交兩宗居住用地，引起各個開發商關注，區域活躍度大幅提升，但兩宗地體量均較小，並不能大量補充區域存量。
（3）連續兩宗土地溢價封頂競配建，開發區承接甘區火熱土拍市場。近兩年溢價封頂、競配建的火熱土拍現象大多存在在甘區地塊中，以體育新城、大連灣、科技創新城等熱點板塊為主戰場，本次土拍再現多家品牌房企哄搶、溢價封頂、競配建的火熱場面，開發區中心成功承接甘區火熱土拍市場，推動2020年土拍市場熱度大幅提升。
（4）開發區中心住宅存量見底，房企對區域信心十足。開發區中心板塊自2015年起基本無大量住宅新增供應，2018年僅隆昌世家供應少量住宅，目前板塊存量見底，水淺龍眾，普宅存量僅6.55萬㎡。地塊周邊均為成熟小區，部分小區交房時間早，存在換房需求，本次兩宗居住用地供應，引起各大房企對激烈爭搶，可見各大房企對開發區中心板塊信心十足。
撰稿作者：大連新峰-技術總監——趙 丹
