小黄杏子
买二手房首先去找房产中介，您想买的区域，总预算多少，还有就是几房的，楼层，房龄，学区房，地铁房，出行方便，医院 ，周边商业圈什么的配套设施，把自己的需求告诉中介的业务员，业务员会筛选合适您的房源，让您挑选适合自己的二手房，不要太过急出手，多找几个人多看房，多比较，合适的情况下可以出手订房，毕竟买房就是刚需房不是投资的对吧
张王李赵一家人
新手指南，二手房流程
①看房，选房
②签合同
③按照约定，去银行做资金监管。银行会在过户成功后，将资金转入买家账户。（个别地区有这个步骤）
④买家在银行申请按揭袋款，将评估房产价值，然后提交，身份证，交易合同，流水证明等资料。
⑤买家按揭申请，银行审批通过，卖家申请房贷提前还款。
⑥卖家找赎楼公司，签借袋合同，然后去公证处做赎楼公证委托。
⑦赎楼公司打款进卖家银行账户，银行扣款。
⑧从银行拿回房产证（有些地区不扣房产证）。
⑨去不动产权中心，预约解除房产证的抵押。
⑩不动产权中心，买卖双方过户递件。
11.房产证过户后，缴纳相应税费，拿到红本。
12.银行将红本抵押，首付款将划入卖家账户。
13.抵押后，银行安排尾款放款。
14.卖家按照约定交房，结清水电煤费用，物业与水电煤过户。
红本在手，跳过5-9的步骤。
房产见闻录
1、建议找专业的人帮忙，找身边有买过房或卖过房的人咨询，或推荐。中介如果是只代办手续，费用不高的;
2、如果当地二手房市场交易成熟，有专业的地产公司，建议找中介，走正规流程，靠谱些;
3、有些三四线城市，房子总价不高，有些业主不接受买家贷款购房，嫌麻烦。这种情况下建议找其他房子，或买新房。
分享到:
