樂居買房訊 工業不如柳州發達，旅遊業不如桂林發達，貿易不如防城港......。提及南寧，很多人認為除了房地產啥都比不上其它市，消費水不高，房價高，收入低。
的確，說起南寧房地產市場與廣西其它城市相比是發展比較好的。 近4-5年來，南寧一直是各大房地產企業覬覦的“熱土”，房地產開發投資儼然成為了南寧市投資重要組成部分，且年年保持高速增長，是拉動投資增長主動力。
圖上所示是南寧近5年的房地產開發投資金額，可以明顯看到從2014年後南寧的房地產開發投資金額在迅速增長，從2014年的551億到2018年的1100多億僅僅用了5年時間，房地產在南寧城市經濟中佔據了越來越重要的位置。而從2014年到2018年也是公認的全國房地產市場再次火熱的一個關鍵時期，南寧自然也不例外。
作為廣西的省會城市南寧當然不可能只有房地產，房地產只是南寧發展迅猛最的產業，也因此我們常常忽視了南寧的定位：北部灣經濟區中心城市、西南地區連接出海通道的綜合交通樞紐。除了房地產業，其實南寧的實業一直在成長髮展，既然明確了定位，也就明確了這裡的產業方向。
近年來南寧不斷優化產業結構，除了房地產外，南寧全面推動產業結構優化升級，大力培育電子信息、先進裝備製造、生物醫藥三大重點產業。
數據顯示，南寧市財政收入規模從2016年的613.83億元，佔全區比重的25.01%提高到2019年的800.69億元，佔全區比重達27%；三大重點產業產值佔全市工業比重從2016年的31.71%增長到2019年的37.13%，其中，電子信息產業產值佔全市工業比重從2016年的13.54%增長到2019年的25.27%；高新技術產業產值佔全市工業比重從2016年的18.8%增長到2019年的27.6%；全市新建投產入規企業數量從2016年的42家增長到2019年的85家；2019年我市市場主體總量707068戶，較2016年增長96.50%；2019年新登記市場主體數140025戶，較2016年增長86.13%，市場主體存量和增量領跑全區……
強首府戰略的加持下，南寧走出了經濟高質量發展的穩健步伐。目前以下幾大行業、產業正在迅速發展中。
政企合力助推南寧大健康產業發展
廣西具有獨特的民族文化，旅遊資源豐富，不少房地產企業將發展目光投向了文旅地產。2019年初廣西提出了“四大國際旅遊目地的”佈局：桂林國際旅遊勝地、北部灣國際旅遊度假區、巴馬長壽養生國際旅遊區的和邊關風情旅遊帶。而在南寧，融創、綠地、中南、雲天等房企涉足南寧大健康產業發展。
2018年12月21日融創中國西南集團正式簽約《三月三文化產業園框架協議》，雙方將合作開發“三月三文化產業園”項目。三月三文化產業園位於三塘板塊廣西農墾九曲灣農場，總佔地面積3600畝，預計總投資額150億元。農場的規劃範圍東至嘉和城西路、西至華夏大道、南至崑崙大道、北至三嘉路及嘉和城北路，總面積約435.37公頃，約合6530.55畝。
綠地控股東盟總部項目位於廣西自由貿易試驗區南寧片區，總佔地面積約123畝，總建築面積約30萬㎡。項目將打造成為以新一代信息技術產業、跨境商貿物流、校企合作科研、企業總部辦公為核心，以高端商務酒店、園區企業增值服務為配套的高新產業聚集地。綠地聚焦重大戰略性項目持續擴大在廣西投資。除綠地東盟總部項目外，綠地還將在整合資源，全面進入廣西在大基建、康養、金融、科技、TOD等產業的投資，有效帶動產業與產業服務發展。
2020年4月16、17日，廣西投資促進局官方公眾號連續兩天推文重點報道——中南控股集團擬投資廣西14個項目，總投資1353億元，積極佈局總部基地、國企混改、產業園區、基礎設施、金融、教育、文旅等板塊，加速在廣西的全面戰略佈局。當前，中南控股集團在廣西南寧，與萬有集團採取戰略合作開發模式，參與開發南寧萬有國際旅遊度假區項目。
南寧萬有國際旅遊度假區項目，是自治區重點打造的文旅項目，也是南寧市全面落實強首府戰略的標誌性重大項目。計劃分兩期開發建設，計劃三年內完成首期啟動區項目建設，五年內完成首期全部項目建設，十年內完成項目整體建設，計劃總投資500億元。項目全面建成投入運營後，每年可吸引遊客約3000萬人次，創造直接就業崗位約3萬個，帶動相關產業就業約10萬人。
4月3日，廣西與恆大集團戰略合作協議暨恆大文化旅遊康養城項目簽約儀式在南寧舉行。恆大文化旅遊康養城項目選址崇左扶綏，主要包括產業板塊和產業配套板塊兩部分，涵蓋水世界、溫泉小鎮、兒童王國、旅遊小鎮、美食小鎮、文博園、高科農業、養生谷及學校、公共服務配套和道路、高品質社區等內容，預計5年內完成項目產業部分工程建設，並實現產業全面運營，可帶動上萬人就業。
雲天集團將在武鳴打造南寧桃李春風小鎮，據悉，項目總用地面積3300畝，總建築面積約120萬平方米，總投資超40億元。項目充分挖掘廣西壯鄉武鳴地域文化特色,規劃打造“一軸（頤養服務/文化體驗/商業配套功能軸）、兩帶（生態養生帶/休閒體驗帶）、一心（頤養/文化/旅遊中心）、四區（壯鄉頤養樂居/山麓頤水居/閒雅頤養神居/農耕頤養泉居）、多鄰里”的功能結構佈局，成為以頤養為本、文化為魂、旅遊為引，集產、城、人、文相融合的生態特色頤養項目。
大數據支持大產業 南寧有“戲”
近日，南寧出臺方案將在未來三年投資超過205億元開展信息基礎設施建設。南寧正在加快推進多個產業項目，打造面向東盟的大數據創新平臺。
廣西自貿試驗區南寧片區圍繞現代金融、智慧物流、數字經濟等現代服務業和新興製造產業，致力打造成為廣西面向東盟的金融開放門戶核心區、國際陸海貿易新通道重要節點。片區自去年8月揭牌至今年3月31日，已有2793家新增企業入駐發展。
中國—東盟金融城高樓林立、頗具“國際範”，截至3月末共吸引85家知名金融機構（企業）入駐，“一軸兩翼，一城四區”的金融產業佈局格局日益清晰，為面向東盟的金融開放門戶建設和金融集聚發展提供了有力支撐。
中國—東盟信息港南寧核心基地正著力打造面向東盟的國際通信網絡核心節點和信息服務樞紐、中國—東盟數字經濟合作示範區以及遠程教育、醫療、網絡文化等特色信息服務業集聚區，入駐項目涉及大數據、雲計算、電子商務、智慧城市、北斗導航應用、智能製造、數字金融等領域，數字經濟高地加速成型。
而這一系列的大數據、大產業，讓南寧經濟發展如虎天翼。
南寧市出臺“強首府人才新政18條”
產業的發展，離開人才。人才經濟發展最基本的條件，好的人才建設是一個南寧經濟發展的強大後援。同樣，南寧深諳此道。在現行的“1+6”人才政策基礎上，制定出臺了“強首府人才新政18條”，以強化人才資源的集聚力和引領發展的支撐力。
●放寬鄉鎮及以下義務教育階段學校教師市外引進條件
●擴大現有人才政策適用範圍、人才安家費補貼政策適用範圍、“青年人才”範圍
●在全市範圍調劑超過500個事業編制，讓高層次人才能夠安心到企業創新創業
●探索開展政府僱員制，實行年薪制，按合同實行績效管理
南寧城市發展利好不斷 迎來買房好時機？
隨著強首府戰略的開展，南寧紅利不斷，此時是否是置業南寧的好時機呢？還有一波樓市利好在來的路上。
2月22日，南寧發佈公積金新政，允許二套房公積金貸款，最高可貸50萬。
從2月28日起，南寧新版商品房買賣合同正式啟用，這就意味著以往的“雙合同”正式結束。跟舊版商品房合同相比，新版最大的變化就是把精裝款和毛坯款納入同一合同，降低了首付門檻，並對驗房收房流程做了進一步規範，更加保護購房者相關權益。
如今南寧市場上的毛坯房陣營一再擴大，「精改毛」的樓盤數量也有所增加。疫情下房企優惠政策再現，不少南寧的售樓部除推出打折促銷、降低首付比例、無理由退房等優惠政策。這兩方面對購房者來說，置業門檻降低不少。
2020年4月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，預期3.85%，3月為4.05%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，預期4.65%，3月為4.75%，南寧買房首套利率低至5.88%。
