汾東，一個正邁著大步流星走來的區域！
近兩年太原市各大版塊龍爭虎鬥盡顯百花爭鳴之勢，唯獨汾東成為最沒有存在感的區域。
翻開歷史的長卷，住在龍城新聞庫記載早在2006年小店區就提出建設汾東，論資輩晉陽湖、南站版塊都得叫它一聲老大哥。
翻閱舊新聞時看到網友的這樣一則調侃：當我上初中就聽說要把汾東打造成“太原的浦東”。十幾年過去我孩子都上小學了，它還在畫餅。
然而汾東真的涼涼了嗎？
眾所周知太原因為地理原因只能向南發展。反觀汾東片區所處的位置，北連傳統老小店鎮、西側毗鄰汾河、東側與綜改區唐槐產業園接壤，南面則是等待開發的大規模平整土地。
| 汾東版塊區位圖
毋庸置疑，汾東處於在太原南移發展的咽喉部位，計劃打造成繼長風商務區之後的又一座城市CBD。
其實，汾東也並沒有一直默默無聞。打開百度地圖會發現太原市近兩年已經圍繞汾東展開一波緊密的佈局。
汾東，厚！積！薄！發！
| 地鐵2號線線路圖
按照計劃，太原地鐵2號線一期工程將於今年年底正式建成試運營，意味著太原即將開啟地鐵時代，沿線的房產價值已經逐漸顯現。
反觀汾東核心區地塊位於地鐵2號線1期工程末端，並剛好貫穿整個地塊，形成了城市中少有的地鐵上蓋版塊。
汾東路網逐漸形成體系
2018年太原市重點城建工程“三橋一路”也是圍繞汾東而建的。
| 太原南部新貌
2019年6月9日，施工近一年的通達橋、晉陽橋、迎賓橋和濱河東路南延摘去圍擋全部通車，並且太原市重點建設的汾河三期南延景觀工程也同時建設完畢，太原南部區發展逐漸明朗。
巧合的是，不論是“三橋一路”，還是“汾河三期”，都與汾東版塊息息相關。
| 三橋一路位置圖
建設完畢的通達橋、晉陽橋、迎賓橋、濱河東路南延，與汾東版塊主要道路汾東大道、汾東南路形成了完整通達的路網體系。以往由主城區前往汾東版塊需要花費40餘分鐘，現在道路通暢只需要20分鐘，汾東版塊地理位置的優勢逐漸得到釋放。
| 汾東版塊寬敞的汾東大街實拍
汾東大街氣勢十足，是未來南部的迎澤大街。可以觀察到城市重要發展街道都取名為“大街”，比如長風大街、迎澤大街、龍城大街。
太原市中心醫院汾東院區建設完畢。
2019年11月30日，太原市中心醫院汾東院區正式開診，成為省城南部地區的區域醫療中心。
| 太原市中心醫院汾東院區實景
太原市中心醫院汾東院區佔地308畝集醫療、教學、科研、預防、保健、康復、急救為一體的三甲醫院，設有可容納1500個車位的地下停車場。
據瞭解，為解決百姓看病難、看名醫難等難題，太原市中心醫院新一屆黨委領導班子確定了實現中心醫院復興的六“最”方針，即：空間最大，環境最美,設施最優,管理最精,服務最好,內涵最強。不僅為南部提供優質的醫療資源配套，並助力汾東片區的發展。
最近，一則重磅信息再次將我們的視野聚焦到太原南部！
4月8日，山西省提出推動磁浮項目儘快落地，“磁浮”項目是山西省新基建的一項重要內容，是提升太原城市品質、做大做強太原都市區、打造“一主三副六市域中心”城市空間格局的標誌性工程。
磁懸浮列車最大的亮點在於其速度飛快，據百度百科顯示，磁懸浮列車是當今唯一能達到運營速度每小時500公里的地面客運交通工具。這意味著，對於間距500公里到1000多公里的城市間旅行而言，磁懸浮列車在旅行時間和旅行質量上完全可以同飛機相媲美。
根據綜改示範區網站公示，山西轉型綜改示範區磁浮Z3線全長30.6km，北起2號線小店南站，南至晉中太谷縣。線路共設11座車站，一段一場。建成後，將與太原地鐵2號線和太榆城際鐵路2號線接駁。
| 磁浮Z3線走向圖
如圖所示，磁浮Z3線與即將於今年年底建成投入運營的地鐵2號線無縫銜接，貫穿太原都市區，直接連接太原主城區、南部新區，以山西省大力發展的綜改區唐槐產業園、綜改區瀟河產業園區，激活太原都市區南部大面積空置土地，形成太原都市區中的一條黃金軸線，沿著這條軸線將孕育無限可能，催生大批的新產業項目佈局於此。憑藉磁浮與地鐵2號線直連的交通模式，將為在南部工作的人群提供與主城區切換更高效快捷的通勤方式。
而汾東片區作為與磁浮Z3相連的地鐵2號線沿線商務板塊，將為太原南部提供現代化的商務、商業、金融、會展、生態等功能，大有成為CBD的可能性！
為推動城市南部提質擴容進程2019年太原市正式啟動汾東片區用地控規修編，重點規劃打造汾東科創版塊。
| 太原汾東科創版塊用地範圍圖示
汾東科創版塊規劃範圍總用地面積達499.31公頃（約7489.65畝），具體四至：北起化章街，南至十號線，西起濱河東路，東至真武路，是一片非常廣袤平整的土地。
作為“城市向南”發展的重點地區，汾東科創版塊這片土地資源豐沃的區域與晉陽湖片區（文旅產業）隔汾河相望； 北側連接發展相對成熟的老小店；東側連接綜改區唐槐產業園區、太原大學城；南側毗鄰已經投入使用的市中心醫院汾東院區。整個區域發展前景可謂非常明朗。
根據2019年太原市規劃和自然資源局出臺的汾東科創版塊用地控規，和其他區域不同的是，該區域用地性質以商務、商業、公園綠地為主，少量住宅，及醫療、教育、停車場等配套設施用地。
| 汾東科創版塊用地規劃
按照規劃，汾東科創版塊定位是太原南部未來的金融科技、商業商務核心區，換句話說是白領精英的聚集區。用官方的話來說“它既是太原主城向南拓展的前沿地段，是太原南部的核心區，又是太原都市區的核心腹地，區域條件優越，是未來太原城市商務功能和展示功能的核心區。”
| 汾東科創版塊效果圖
汾東科創版塊承載著樹立太原城市新標杆，構建太原商務新高地的歷史使命。這個世紀初是迎澤的天下，剛過去的十幾年擦的是長風東、西的槍口，接下來就是綜改區鳳凰涅槃，成為太原新一輪發展的主戰場。
| 汾東科創版塊規劃圖
新一輪的發展中，“汾東”在城市中的地位比長風商務區更高，以300米超高層地標為核心，構築城市地標建築群，成為未來太原的天際線。從這點來看，是一種質的跨越。就目前而言，太原的超高層沒有一個集中區域，分佈分散。
未來的汾東將建立太原南部開放新門戶，樹立太原汾東生態休閒新典範，打造成享譽太原城市圈的金融新高地，助力太原經濟轉型的科創新引擎。具體來說，重點建設會議會展服務中心、國際商務總部中心、國際金融服務中心、科技創新產業中心四大核心功能區。
| 汾東規劃中的國際會展中心
結合各功能區的功能主題和周邊自然環境，構建城市休閒商業服務體系。以中央綠軸，會展中心，金融科創中心，機器人基地等項目為抓手，打造南部創新發展驅動核心。
為了將汾東科創版塊建設成為一個便利、節能、高效、低耗、環保的城市，啟用了“第四代城市”的理念。
| 汾東科創版塊規劃圖
具體來說，規劃建設成一座充滿活力，緊湊高效開發的立體城市空間，將地上與地下恰到好處的結合起來，設計下沉廣場打造立體交通，地下商業、停車、軌道交通無縫銜接，最大限度的為市民提供方便、快捷、低成本、多空間的城市，讓每一位在這裡工作生活的市民，體會到新型城市的繁華與熱鬧，安靜與悠閒。
上述也有提到，汾東區域的建設動作和速度明顯加快，備受各方投資方的關注。去年9月，寶能首次進入太原拿到的就是汾東科創版塊大幅地塊，將開發佔地面積約1800畝，總建面約325萬㎡，致力打造成太原南部新名片！
值得關注的是，該項目與我們常見的樓盤有著明顯區別，不僅僅滿足單一的居住需求，還將重點發展產業經濟，圍繞“科技創新、金融商務、文化會展”為三大主導產業，整體規劃有金融服務區、科創研發部、總部辦公區、會議展覽區及風情商業區五大功能區，
以此形成產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的“產城融合”模式。
| 太原寶能城效果圖
太原寶能城配套設施可以說是從來沒有過這樣的組合，整個地塊將規劃配套4所幼兒園、3所小學、2所中學，合計9所優質學校。
除了我們最關心的教育，太原寶能城還規劃涵蓋約10萬㎡的太原寶能環球匯項目、約8萬㎡的國際五星級酒店群、約12萬㎡綠色生態國際會議會展中心、天幕商街、集中商業、大型室內遊樂場、前沿科技館、海洋館、全週期辦公平臺、高級河景公寓、高端住宅等，集科技產業服務、研發辦公於一體，建成後將成為太原首個“產城融合”項目。
| 太原寶能城一期效果圖
目前太原寶能城一期地塊已摘牌，具體位於汾東南路旁，總佔地面積約181.5畝，土地用途包括居住兼容商業、獨立商業，容積率為2.9，綠地率35%，土地指標明顯優於太原市場容積率4.0、綠地率25%主流水平，未來業主的居住舒適度更好。
轉載：住在太原
