“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在昆明呈貢，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1.1萬/平新盤橫空出世，項目名為實力錦雲府。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：實力錦雲府
- 參考單價（元/㎡）：10500
- 地址：小王家營呈榮大道（1號線斗南站旁）
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項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化率非常高，居住環境好。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
實力錦雲府位於呈貢。
- 交通情況
距離地鐵斗南站直線距離約744米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有信合購物廣場、龍城購物中心(環城南路店)、樂動廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有呈貢朱家中醫醫院、呈貢區人民醫院、昆明市延安醫院呈貢醫院，醫療資源豐富。
產品評測
實力錦雲府屬於普通住宅。
由雲南浙滇置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.4516
綠化率非常高，能夠極大地保證居住的舒適度。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：大兩居（1衛）
面積：88平
2室2廳1衛
戶型2：緊湊小兩居
面積：79平
2室2廳1衛
戶型3：大兩居（1衛）
面積：85平
2室2廳1衛
戶型4：緊湊小兩居
面積：79平
2室2廳1衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：114平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（1衛）
面積：113平
3室2廳1衛
戶型7：寬敞大三居（1衛）
面積：121平
3室2廳1衛
戶型8：寬敞大三居（1衛）
面積：118平
3室2廳1衛
戶型9：寬敞大三居（1衛）
面積：113平
3室2廳1衛
戶型10：緊湊小三居（1衛)
面積：94平
3室2廳1衛
戶型11：大兩居（1衛）
面積：81平
2室2廳1衛
戶型12：寬敞大三居（1衛）
面積：111平
3室2廳1衛
戶型13：寬敞四居室（1衛）
面積：141平
4室2廳1衛
戶型14：寬敞大三居（1衛）
面積：111平
3室2廳1衛
戶型15：緊湊小三居（1衛)
面積：93平
3室2廳1衛
戶型16：寬敞大三居（1衛）
面積：125平
3室2廳1衛
戶型17：緊湊小三居（1衛)
面積：93平
3室2廳1衛
戶型18：寬敞大兩居（1衛）
面積：103平
2室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手洛羊的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為洛羊的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 洛羊其他新房樓盤：
目前洛羊的在售新盤，還有實力城未來港、龍湖半山、興景逸園、俊發藍湖俊園、建工新城，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前昆明的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對實力錦雲府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
