4月，南京樓市的爆點註定是燕子磯！
最近，城北燕子磯板塊兩大現房低密純新盤上市價格曝光了，先是仁恆公園世紀獲批物價流出，均價逼近“4萬”；接著萬象天地九悅價格在近日出爐，均價35980元/㎡，目前項目正在意向登記，100萬驗資，快的話，這兩天就能拿到銷許。
如今，仁恆公園世紀和萬象天地九悅兩盤入市在即，意味著燕子磯板塊“破三奔四”已成定局。對比之前燕子磯3萬/㎡左右的限價紅線，仁恆公園世紀、萬象天地九悅這兩個項目開盤，房價跳漲5000-10000元/㎡，值得買嗎？或者說，這兩大低密盤靠什麼來贏得市場？
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因為萬象天地九悅售樓處和樣板間公開好長一段時間了，買房人對於該盤的產品、戶型並不陌生。
這次萬象天地九悅首開3#、6#兩棟樓，共102套精裝房源，其中3號樓為9層，6號樓為8層，戶型面積全是98㎡，且是準現房，預計今年年底就能拿房。
目前項目正在火熱意向登記中，驗資100萬，下圖是我昨天在售樓處拍的照片，人氣很旺，意向客戶真的不少。
據售樓員透露：短短兩天時間，已經有幾百組客戶做了意向登記，不少購房者都在板等開盤。
作為燕子磯門戶CBD旁少有的低密度改善雙地鐵盤，萬象天地九悅的地理優勢不言而喻。不過，項目馬上入市的兩棟樓，有兩個不利因素，買房人需要注意：
其一，靠近棲霞大道高架；
其二，小區和棲霞大道高架之間還有一座加油站。
最靠近高架的這兩棟樓，是受到噪音影響最大的，這一點不可避免。不過開發商針對這個不利因素做了優化，配置了降低噪音的系統門窗。
如果對降噪門窗不放心，可以儘量選擇低樓層，這樣小區綠化對噪音也有吸收作用。當然，選擇低樓層也不用擔心採光問題，因為小區南面沒有高建築遮擋陽光。
至於靠近加油站的問題，其實對於居住沒有多大影響，二者之間還有一段不小的距離，買房人不必太過擔心。
而從目前的意向登記情況來看，足以說明上面的不利因素，對萬象天地九悅影響不大。
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當然，瑕不掩瑜。萬象天地九悅的優點，誘惑力還是相當大的。
1、 位置優越 家門口就是CBD
萬象天地九悅緊鄰燕子磯新城的門戶CBD，這裡萬象天地聚集了商業（華潤萬象自帶21萬方的商業配套）、辦公、住宅、酒店、公寓五大業態，規模超百萬方！加上已經運營的招商花園城，未來項目旁邊就是妥妥的城北“新街口”。
大家都知道，現在的城北太需要一個商業中心了。華潤萬象巨無霸商業體的到來，將直接提升城北人們的消費等級。試想一下，家門口就是商業中心，萬象天地九悅業主的日常消費需求，不用擔心了。
此外，萬象天地九悅還是雙地鐵盤，緊鄰在建的6號線和7號線換乘站——萬壽村站，未來軌道交通出行十分便捷。
有人說，就憑商業中心+雙地鐵的優勢，萬象天地九悅就已經是目前城北最值得買的樓盤之一了。
2、得房率高 戶型設計沒有浪費
從戶型圖看，萬象天地九悅戶型設計沒有浪費面積的過道，整體得房率不低。據銷售透露，得房率在83-85%。
拿首開的98㎡戶型來說，這個戶型南北通透，餐客廳一體化，所有臥室帶飄窗。但是朝北的小房間有一些疑慮，好在非承重牆可以進行“操作”，改造之後就是正宗的三房兩衛，良心講，這樣的戶型設計真的是沒得挑了。
2、 現房發售 拿房週期短
萬象天地九悅是現房發售，目前小區主題基本已完工，正在內部的裝修和綠化，開盤之後等待拿房的時間短，另外就是所見即所得，不會在交付的時候，出現貨不對版的情況，總之買現房對於自住和投資客來說，都是美滋滋。
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瞭解過萬象天地九悅的優劣勢後，有人可能會問，這次萬象天地九悅首開，到底值不值得買？要不要放棄它，等一等區域內的仁恆公園世紀？
市場告訴我們，今年南京主城範圍內的樓盤賣3萬5，似乎成為了統一的價格下限。萬象天地九悅首開房源均價接近3萬6，不算誇張。要知道，距離其不遠的錦麟融譽府高層都賣到了3萬5，結果市場裡的自住客群也接受了這樣的價格。
所以，萬象天地九悅洋房賣3萬6，就是當前的一個市場價，畢竟這個盤還具備低密、現房的優勢。
另外，萬象天地九悅這次首開，只推出102套房源，供應量不大，甚至不夠地緣客消化的。綜合產品、價格、配套以及供應量等因素，這個盤首開賣完應該問題不大。
至於萬象天地九悅這次開盤買不買？我覺得剛需、剛改自住客，可以“上車”，如果是純投資，建議要謹慎，只要你瞭解錦麟融譽府首開消化房源的主力客群，就知道要不要投資萬象天地九悅了。
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可能還有買房人會問，萬象天地九悅產品和燕子磯新城核心區域的DW盤仁恆公園世紀產品類似，要不要再多添點首付，等等仁恆開盤？
需要說明的是，目前仁恆公園世紀的售樓處和樣板示範區還未正式公開，多數買房人對於這個盤打造的產品究竟是什麼樣的，還沒有具體印象。
我從區位、品牌角度，對萬象天地九悅和仁恆公園世紀兩個項目做個對比，給大家做個參考。
區位上，萬象天地九悅和仁恆公園世紀兩盤堪稱燕子磯板塊“南北雙雄”。萬象天地九悅位於燕子磯南大門CBD，有商業和交通優勢；仁恆公園世紀項目位於燕子磯新城核心區，緊鄰長江，享受濱江風光帶、寶能濱江CBD利好。
由於區位不同，兩個盤配套各有千秋，交通和商業配套方面，萬象天地九悅要比仁恆公園世紀略勝一籌；景觀資源和周邊居住環境方面，顯然是仁恆公園世紀更好。
換句話說，萬象天地九悅更適合品質剛需、剛改買來自住生活。仁恆公園世紀，則更適合追求鬧中取靜，對居住環境有要求的購房者，買來改善。
眾所周知，仁恆出品的項目，在南京市場上品牌溢價一直較高，公園世紀比華潤和華髮聯手打造的萬象天地九悅項目，價格高出一截，可以說在意料之中。可是，看過仁恆公園世紀項目外立面的人可能會說，這個盤立面裝修很不仁恆，但“以貌取人”似乎對公園世紀不太公平。
從網友曝光的圖片來看，現房銷售的公園世紀，小區內部景觀打造很用心，層次感強，頗有仁恆操刀的風範。
項目規劃建設9棟11層低密住宅產品，戶型面積約100-180㎡，精裝交付。按照4萬/㎡計算，總價預計400-800萬左右（具體以銷許為準）。
不得不說，在南京，仁恆的品質和口碑的確是吸引買房人的殺手鐧，從公園世紀曝光的信息來看，這個項目品質不會差了，既然敢賣這麼貴，自然有足夠的底氣。最新消息稱，公園世紀馬上正式公開，屆時相信會給買房人帶來驚喜。
總體來講，買萬象天地九悅和仁恆公園世紀，要視購房者自己的需求而定，如果把居住品質放在第一位，建議你等等仁恆；如果講究生活方便，萬象天地九悅應該是第一選擇。不過，這些是以預算充足為前提的，如果預算不足，萬象天地九悅這批總價360萬左右的小戶型，真的很香哦~
寫在最後：
今年，燕子磯房價格局改寫勢在必行，與此同時，燕子磯新城的發展也給了買房人更多信心：地鐵在建、地標已來、名校學區落地、商業配套建設進展喜人……眼下河西南的“星八客”時代，要在燕子磯新城上演了。
