現在的學區房是一個妖怪般的存在，例如最近在北京成交的一套房，房子既沒有上下水，更沒有廚房衛生間基本上不能住人，據說原本只是一個儲物間，總共12平米，平均30萬每平，總價360萬全款。之所以能天價成交，只是因為這個房子位於基礎教育資源最豐富的西城區，簡單的來說就是學區房，很多人在被這條消息吸引的同時，卻沒注意到另外一個更重要的官方消息2019年7月8日，中國國務院發佈了重磅政策，關於深化教育教學改革，全面提高義務教育質量的意見。這個文件裡面雖然沒有一處提到學區房，但卻可能對學區房產生深遠影響。
1986年，義務教育法明確規定學生就近入學，這可以看作是政策重心向教育公平均衡的重大轉變，但學區房也因此在無形中獲得了產生的條件，因為學校資源和鄰近學校的房子掛上了鉤。但學區房價要瘋長還需要一股東風，這股東風要等到1990年代中後期，當時重點學校大部分處於老城區，包括上海，今天的學區房內環和中環佔比都還在70%左右，這些老城區的房子基本是各種公房，等到1998年房改之後，這些工坊終於可以進入市場流通，只有流動起來價格才可能漲起來，所以今天我們回過頭來看學區房這個概念2004年左右才開始大規模的出現在大眾媒體上，從此教育資源和房地產資本結合了起來，那些已經有幾十年房齡的老破小房子，因為學區加持成為樓市裡最高位的存在，對有真正需求的家長炒房客和房地產中介都有著致命的吸引力。
但是國家也在逐步調整學區政策。北京實行多校劃片後，海淀區清河附近一套2017年報價1500萬的二手學區房，在2019年初成交價格已經下調到1043萬。還比如蘇州今年更是在熱門區域推行九年一學位，這樣一來學區房的流動性就下降了，也就減少了炒作的可能，之所以要講學區房的來龍去脈，就是要讓大家形成一個觀念，學區房價等於房子價格加上學位價格。對於很多城市來說，學位價格大概應該是房價的1/5左右，像開頭我們說的北京這個儲物間360萬基本上可以看作都是來買學位了。
歸根結底，學區房最寶貴的這部分學位價格是政策賦予的，而恰恰政策導向已經變了，幾十年前需要有重點學校來集中資源快速培養人才，現在如何推動基礎教育均衡發展才是中國注重的發力點。 所以這次的調整遲早會來。
具體來說，中國國務院發佈的這份文件中，雖然沒收到學區房，但是從招生這個環節進一步給學區房降溫，簡單來說，至少從下面幾個方面會影響學區房。例如報名人數超過招生計劃，就通過搖號形式來確定錄取結果，這樣即便是買了學區房，如果因為當年適齡學生過多，在搖號之後，有學生必然上不了預期的學校，也就是說，學區房也就是拿到了一個參加搖號的機會。許多人買學區房的終極目的是上好高中進而上好大學，但現在要求高中招生指標進行分配，這樣一來即便是不好的初中也會得到好高中的指標，也就是說只要運氣足夠好，沒有學區房也有機會上好高中。
前段時間一直流行的一個段子，花重金買學區房就是為了上清華北大，但結果發現清華北大畢業也買不起學區房，到底是學區房價太離譜，還是清華北大的畢業生賺的太少，恐怕大部分人心知肚明，學區房的瘋漲，再加上炒作成了當下樓市中的妖怪。但是政策能給到的同樣也能拿走，高不可攀的學區房完全有可能瞬間變得普普通通，和那些破舊的二手房毫無二致。
