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試試齊魯網·閃電新聞4月24日訊 買來房子把證辦下來，完成最後一步算是徹底踏實。棗莊薛城區文景嘉園小區的業主反映，在他們小區想要辦理產權證，竟然還要額外再給開發商交錢。
棗莊薛城區文景嘉園小區的業主邵先生說：“我們房產證一直沒有辦下來，在4月份的時候，我在公告欄裡看到張貼的通知，說能夠辦房產證了，我們鄰居就去開發商那裡問如何辦理房產證，說你還得交3萬塊錢。”
邵先生說自己買房搬到小區居住已經有兩年多的時間了，為什麼辦理房產證開發商還要再收3萬塊錢？難道說是沒有足額繳納購房款嗎？文景嘉園小區的業主表示，“這個房子全款已經交完，我們已經拿著合同了，3萬塊錢額外再交肯定不合理。”
辦證要再交3萬元 開發商收的是什麼費用？
為了進一步瞭解情況，記者和幾名小區業主來找開發商。小區業主表示已經按照跟開發商的約定全額交了房款，為什麼住了兩年的時間還要再交3萬塊錢？這3萬塊錢究竟是什麼費用？
棗莊薛城區文景嘉園小區的開發商工作人員介紹，南區北區那條路原來屬於市政用路，不屬於小區的內部用路，後期這條路沒有通開，市國土局和規劃局就要求必須把這塊地徵回來，開發公司再買回來，當時團購的時候沒有核算這一塊的成本。
當著記者的面，小區居民拿出了與開發商簽訂的購房合同，還有一些居民持有的是文景嘉園購房信息確認書，購房合同和購房信息確認書中明確約定了房屋價格。工作人員表示：“所有團購的，開發成本是計算到每一戶身上去。”
開發商：規劃改變 買路增加了成本
開發成本上升了，要計算到每一戶業主的身上。對於這個說法，小區居民持有不同的意見，他們認為自己已經交了購房款，開發商方面就應該交房，並配合業主們辦理產權證。還有部分小區居民質疑，這3萬塊錢是如何計算出來的？
工作人員表示，“這個錢就是地的成本錢，開發商買回來花了3000多萬。”棗莊薛城區文景嘉園小區共有南北兩個區33棟樓，工作人員表示3000多萬元，平均到每一戶身上正好是3萬元。“這個路原來最早規劃的時候實際上是一條市政用路，沒通開，但是後來由於路變高了，這條路就不通了，旁邊要建學校，規劃局就改變了方案，就不再通這條路，就要求開發公司，把這條路再買回來。”
自然資源局：多種原因導致規劃改變
通過小區居民出示的文景嘉園總平面圖可以看出，小區南區和北區中間確實有一條路，那麼這條路為什麼成了小區內部道路了？記者來到了棗莊市薛城區自然資源局瞭解情況。
棗莊市西城區自然資源局的工作人員證實，這條路確實成了小區的內部道路。而在棗莊薛成文景嘉園小區南北區交界處的路旁邊，記者看到了10多個車庫。小區居民質疑開發商在路邊建設並出售給業主的這些車庫也屬於違建。這個說法也得到了棗莊薛城區自然資源局工作人員的證實，“車庫是違建，整體的全部處罰了。”
因為多種原因，最終規劃部門把市政道路改成了小區內部道路，並要求小區建設方繳納了使用土地的相關費用。
開發商：團購有協議 成本由業主承擔
那麼開發商將這部分費用平攤給業主的做法是否合規？面對疑問，小區開發商的工作人員又給出了另外一種解釋。開發商工作人員說：“有大協議，我們給你單位都有大協議，當時這個情況就說的很清晰，這個團購的，成本是計算到每一戶身上去的，價格你們也知道，電梯房子3000塊錢一平方，這個都是基本按照成本來的。”
開發商工作人員表示，因為市政路變成了小區內部路，導致成本增加，要多向業主收錢的情況，他們已經向團購單位做了說明。
教育局：團購小組解散 多收3萬沒道理
據小區居民介紹，棗莊薛城區文景嘉園小區是教育系統的團購房，其中棗莊市教育局以及學校牽頭組織了團購。開發商要多收3萬元費用的問題，真的已經通知到團購單位了嗎？隨後，記者和小區居民一起找到了棗莊市教育局的負責人。“當時做團購工作的時候，我們那個時候代表大家給聯繫過。但是到了一定節點，團購小組也解散了，團購的事都成了個人跟開發商的事了。”
因為是教育系統團購的房子，棗莊市教育局這位副局長表示，他也在文景嘉園小區買了房子，現在也沒有辦理房產證，“主要是收費沒道理。”
開發商：不交3萬元 不協助業主辦證
棗莊薛城區文景嘉園小區開發商的工作人員表示，小區居民辦證以前都要再交3萬塊錢購房款，不交就沒法走手續、辦理產權證。
為了解決遇到的問題，記者和小區居民來到了棗莊薛城區住建局反映情況，電話聯繫上了棗莊薛城區住建局開發辦的負責人。“團購房相關信息通知，開發商已經通知給團購單位了，這是一個大前提。原來最早在開發建設的時候，沒有這個路的錢，後來因為這個路屬於小區內部道路，這個路就納入建設成本。我知道是有這個事，但是我給你解決不了這個事。”
辦證被要求多交3萬元 業主該如何維權？
明明已經對房屋單價、面積、總價等信息做了約定，現在開發商方面卻要多收3萬塊錢。小區居民該如何維護自己的權益呢？《生活幫》律師團律師陳瑞福說：“這顯然是一種拿辦證作要挾，來亂收費的行為。因為整個合同作為用戶主要義務已經履行完畢了，不能再額外的收錢。”
陳律師建議小區業主可以向有關的行政部門，比如說當地的住建局來進行投訴，因為開發商不履行辦證義務，既是一種民事上的違約行為，這也是一種行政義務，有關的行政主管部門是有權對他進行處罰，要求糾正這樣一個行為的。
買了房子到了最後辦證這個環節，讓業主急了眼，這個事挺清晰，律師說的也更明白，到底會如何解決？閃電新聞記者將繼續關注。
