全文1600字
文/张盛和
在房“住”不“炒”总基调下。现阶段总体上已经不适合为了投资而买房，而应该买了居住而买房。
毕竟，人民对于美好生活的向往，不断有新的追求。
但是现在的一些关于刚需购房的主流看法，值得商榷。
一、
主流观点：一线城市，凑齐购房资格，拥有首付能力就可以上车。
个人观点：除非你有全款的能力，才有资格选择首付。只有首付的钱，不建议上车。
一般不建议普通人用杠杆进行风险投资，现阶段增加一条：包括刚需买房。
现阶段的经济环境和状况，用好不容易积攒或者凑够的钱，却只能满足首付条件时，真的别去买了。
与其说买入了资产，不如说在经济下行期背负上了沉重债务。
第一点：房贷的周期很长，未来的生活，可能活的很没情趣。
第二点：人生到底应该负重前行，还是轻装上阵需要考虑好。
很多人觉得把自己置之死地而后生，背负上房贷，或许自己就会更加努力。（抖音常见）
但是自古以来，死地可不好玩，这是实在没有办法的办法。
那些刷卡套现、贷款买豪车，最后挥泪甩卖的人，很多当初也是这么想的。
更何况现在一些一线城市楼市积攒的泡沫并不小。随便跌光你一个首付，也不是不可能。比如厦门...
很多人说，房贷是国家能给到你，贷款利率最低，时间最长的贷款了。这个“福利”要充分利用。
那是用过去发生的事情看问题，我们要用未来的眼光看现在。
最近一个新闻，丹麦银行推出了房贷负利率贷款！年利率-0.5%
当然在我们中国，负利率跟我们没啥关系。
但是在可见的未来，贷款利率肯定会持续走低。
原因有三：
第一：总体经济下行趋势不变，需要放水刺激经济。(但是这个水不能流入房地产)
第二：投资缩水，社会物资总体上供大于求，贷款投资生产的意愿降低。
第三：迈入老龄化，新生儿低出生率，年轻人意识变化，不愿意背负房贷，地产贷款按揭贷款需求下降。
未来银行资金一定是供大于求。银行业虽然这些年日子过的好，但未来会面临很大的压力。（当前部分小银行已经孕育了很大的危机、面临很大的生存挑战）
我们发现，现在很多的银行，抵押贷款利率越来越低。
很多人在够买二手房时候选择全款付清，再做抵押贷款。相比按揭贷款利率低很多，而且还款方式更加灵活。
如果你有全款的能力，那是可以选择首付去买房。剩余的可以做一些稳健的金融资产来对冲，获得更合适的收益。
比如选择一些底层资产比较优质的信托产品，或者其他基金类型产品，收益起码能做到年化8%以上。
二、
主流观点：既然是刚需买房，买了又不卖。择时上不用讲究太多，而且房子能给人带来安全感。只要付的起房贷就行了。
个人观点：房屋买卖是很常见的事情，未来风险不可预见，刚需要慎重购买，买房的时候必须考虑到，万一哪天需要变现，是否容易出手。择时对于刚需更加重要，兜里银子本就不多，经不起几下折腾。
事实上，再怎么自己住的房子，更多人隔个几年就会换房。到那个时候，如果因为过去随意买入而忽视的一些不利因素，在变现的时候就会非常头疼。
现如今二手房市场，存量大，交易流动性差，很多人已经体会到当初过于随意买入，而付出惨痛经济损失的代价。
择时上来说，比如厦门的房子我觉得现在刚需买入，未来10年，不一定能解套。实在没有必要糟蹋辛苦积攒的钱。
更何况市面上有很多的卖房者，遭遇到了流动性危机或者债务压力而出售，这些人可能持有的时间更加短暂。
虽然是刚需，但要学会远离泡沫和做接盘侠，提高风险意识。
那刚需必须要买，怎么办？我的建议是:
第一：用卖出的思维，考虑买房。如果哪一天要出售，持有的房屋是不是有足够的吸引力，能否在大存量的二手房市场中成为香饽饽？
第二：必须优中优选，如果钱不够，考虑的区位、小区质量不怎样，也要矮个子里挑高个。
第三：期房选购时，多渠道了解，尽量避免不利因素。不利因素在出售时，严重影响交易。
刚需买房子很不容易，现阶段，一定要更加慎重。
PS:关于买房如何避坑不利因素，下次分享一些心得体会（这些体会可能很多人得花掉了几百上千万以后才买得到）。争取下周更新。
上次发文有1700+的阅读量，增加了很多关注者。上个月事情有些多，一个多月都没有更新。一些人取关了，但是留下来的更多。很感动。
争取每个月更新4篇
