昨天半夜0點多，你沒有被一聲巨響震醒？
許多上海網友被嚇到，誤以為是地震來了，經媒體澄清，才知道原來是普陀中環商務區的4幢“爛尾樓”中環中心T1、T2、T3樓及興力達B區公寓被爆破拆除了。瞭解詳情後，從“震到”到“震撼到”的普陀居民連呼“太棒了”“期待新發展”，並稱其為今年最振奮人心的好消息。
據悉，這4棟超過20層的建築大樓，原是普陀區的百聯中環二期爛尾樓（以下簡稱百聯爛尾樓），因為種種原因，空置近20年，被周邊居民所詬病。此次爆破，是深圳寶能控股投資數百億，欲建新地標。原址拆除後，這裡將被打造成一個集品質辦公、風尚購物、休閒餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體。
（未拆除前的“爛尾樓”）
由於百聯爛尾樓位於寸土寸金、高樓林立的上海西部門戶的商業地標——中環商務區，很多網友都在關心，百聯爛尾樓為何在空置20年後才被爆破？後期又將迎來怎麼樣的華麗轉身？周邊板塊房源是否會跟著升值？
“百聯爛尾樓”歷史溯源
百聯爛尾樓所在項目要追溯至2001年。當時，興力達集團轉戰上海，提出在普陀區長征鎮投資興建一個大型商場計劃（即現在的“中環百聯”商業體）。由於後續資金鍊吃緊，無法完成開發。
其後的十餘年，“爛尾樓”地塊屢次易主，均未能順利建成。2019年，該項目由寶能集團接手。同年，普陀區規土局發佈的《關於普陀區形態規劃展示的報告》顯示，將加快推進百聯購物廣場辦公樓項目（含“中環百聯”等項目）更新建設，該地塊改建項目得以提速。
寶能集團上海公司相關負責人表示，由於該地塊項目已“爛尾”多年，不僅其建築的結構安全性存在較大的不確定性，且原先的設計已經遠遠無法滿足現今的需求。雖然爆破拆除會造成成本及開發週期的增加，但唯有徹底清除原有“爛尾樓”，設計上才能突破枷鎖，所以最終決定以爆破的方式對本項目進行重新開發建設。爆破、清運、平地工作完成後，後續的建設施工將迅速展開。
此次中環項目地塊擬拆除的總面積約25萬平方米，其中爆破拆除的面積約16萬平方米，機械拆除的面積約9萬平方米。
據悉，寶能在百聯中環項目上的先期投入已經超過150億元，後期還計劃追加100多億元金額。接下來，項目將以“商業+辦公”的形式重新亮相，具體自持和分割比例，要看後續如何考慮。
擬華麗轉身“寶能中環中心”
伴隨著百聯爛尾樓爆破的完成，後續的清運、平地等建設也將陸續展開。
根據規劃，該項目暫定義為“寶能中環中心”，依託上海中環百聯市級商圈區位優勢，擬新建27.5萬平方米商辦建築，並結合現有中環百聯項目重新整體打造，塑造集品質辦公、風尚購物、休閒餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體。
項目建成後，將引領城市功能和形象全面升級，成為中心城市文化客廳、上海門戶新名片，打造普陀區新地標。
百聯爛尾樓正好被夾在普陀區的長征板塊、真如板塊之間，其中真如板塊被稱為上海的“第七CBD”，是上海市區的西北門戶，“上海城市副中心”之一。
百聯爛尾樓被拆除，無疑會讓中環百聯商圈煥然一新，迎來華麗蝶變。對於想在長征板塊、真如板塊置業的購房者，一定也非常關心板塊周邊有哪些樓盤?是否有板塊資深房產經紀人？小編就來為大家介紹一下。
01、低密度宜居家園——長征板塊
板塊介紹
長征板塊位於普陀區西南部，中環外環之間，東接規劃中的普陀區真如城市副中心和長風現代服務區。
提起長征板塊，人們最先想到的就是近年興起的真北商務圈，這是以真北路為縱軸，金沙江路、梅川路為橫軸的商務圈，是普陀區重點發展的四個區域中心之一。
商圈內有近鐵城市廣場、綠洲中環中心、梅川路商業街、中環百聯、麥德龍、農工商118店、紅星美凱龍等多個知名商業設施，已形成濃厚的商業氛圍。
依託生活配套和軌道交通13號線，長征板塊已逐漸形成了自己獨特的居住環境和風貌。
周邊樓盤
長征板塊早期是市區動遷居民擇居佳地，隨著人口大量外移中環，板塊內的新建樓盤紛紛拔地而起。相比普陀其他板塊，長征的樓盤房齡相對較新，社區環境較好，成為了年輕白領們置業的好選擇。
長征板塊內有既有剛需小戶型老社區，比如新長征花苑、梅六小區、真源小區；也有適合改善性質的次新住宅，比如祥和名邸、祥和家園、金沙雅苑1～4期、萬景園、金沙嘉年華、象源麗都、綠洲湖畔花園等樓盤，二手房成交均價約5.5萬～7.5萬元/平方米。
02、城市副中心——真如板塊
板塊介紹
提到真如，很多人首先想到的可能是李嘉誠的長江實業，以及當初要打造最後一個城市副中心的豪言。當1994年四大城市副中心規劃出爐後，徐家彙、花木、五角場如火如荼的開始發展，真如卻直到了2016年，真如宣佈關閉銅川路水產市場後才算發展起來。
在交通方面：真如4軌環繞，尤其是14號線，這是最後一條經過上海市中心的地鐵線路，直接連通真如-靜安-黃浦-浦東。
真如的規劃前景比較寬闊，如果注重資產配備，打算長期持有，可以考慮真如。
周邊樓盤
相比徐家彙、花木、五角場這幾個已經發展起來的副中心而言，真如副中心的房價相對處於窪地。
真如板塊內有星河世紀城、曹楊花苑、長征家苑、上海家園、真如西村、清澗六街坊、真北二街坊、曹楊五月天等樓盤，二手房成交均價約4.5萬～6.5萬元/平方米。
都說買房跟著規劃走，伴隨著百聯爛尾樓爆破的完成，未來“寶能中環中心”新地標的建成，整個百聯中環煥發全新的生機，真北商務圈形象進一步提升，勢必也會帶動長征、真如板塊房源的升值，想要在此買房的置業者，不妨提前選套合適的潛力房。
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