全國性的杜絕炒房已經開始。
昨天成都發布了房產新政15條，內容雖然有15條，耐看的主要是2條，一是增值稅由2轉5，一是搖號房源比例調整。這是今年以來繼深圳、無錫、東莞等城市之後，又一大城市出臺更嚴厲的房地產市場調控政策。
為什麼這些城市會出臺市場調控政策，主要是這些城市的房價有一些抬頭的跡象。現在的政策思路十分清晰——房住不炒，只要哪個城市的房價有上漲的苗頭，立馬出臺政策打下去。全面杜絕炒房的態度十分明確。
在過去的十幾年裡，由於經濟增長、城鎮化、寬鬆的貨幣政策等疊加作用下，中國房地產開啟波瀾壯闊的大牛市，房價幾乎是實現“只漲不跌”，這樣炒房的人賺的盆滿缽滿，進而也不斷加強大家的預期——房價會一直漲。
在今時今日，仍然還有很多人一有閒錢，就想著去投資買房。也許曾經買房確實讓你賺了不少，但是以後真的可能會跑不贏通脹，而且資金會長期被困死在房子裡。全面杜絕炒房的時代已經開始了，不要再心存幻想。
從中國房地產發展的態勢來看，這個時候杜絕炒房是一個很好的時間點。如果繼續任由房價上漲，房地產市場的泡沫就越來越大，到時候就估計真的是要硬著陸了。硬著陸就是房價的崩盤，惡劣的影響將不堪設想。
國內房地產發展到今天，總量平衡已經在幾年前就實現了。未來隨著開發量的持續，很多城市的房地產市場將會是供大於求，如果一些投資性需求把房子釋放出來，這種供大於求的情況就會更加明顯，供大於求最終肯定會引發價格的下跌。
城市住房的新增需求主要依賴於城市化的需求，但是國內的城市化達到一定水平後，城市化上升的速度會下降的。城市人口的增長不會像十年前五年前了，目前國內人口淨流入的城市並不是很多了。
貨幣和信貸政策來看，現在對房地產不但不支持，還是打壓的態度。即便是寬鬆的貨幣政策和信貸政策，房地產市場無法受益，國家對房地產的的融資也是控制的很嚴。今年的央行“放水”都惠及不到房地產市場。
最後說說經濟的增長。我們現在聽到最大就是經濟上行壓力很大，為什麼壓力很大？經濟規模大了，上行壓力當然大啊。所以中國的經濟增速在最近幾年是減緩的，而且預期還會減緩，很難像過去一樣，還會有8%以上的增長率。經濟增長放緩，會影響居民收入增長的速度，同時也會改變大家投資的預期。
當前時點已經是房地產市場發展的歷史關口了，房價將要結束十幾年的單邊上漲行情。對於房地產的投資者，千萬不要心存僥倖心理。#成都樓市調控升級# #成都樓市新政15條出臺#
