作者 | 吳佳桂
各位讀者很高興和你們相識，在查找相關菲律賓購房政策和流程的資料中，發現還有些問題沒有解答，或者沒有講清楚，很榮幸客戶的託付本人在海外房產“菲律賓”市場有豐富實操案例，那麼今天給各位讀者準備了最詳細的菲律賓購房政策，希望能給到讀者幫助
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隨著菲律賓房產市場，持續呈上升階段，關注當地的客戶也不斷提高熱度，更多準備在紅利下分一杯羹，畢竟買房不是件小事，建立在國家政策，對市場數據有預估的情況下，我們賺取回報；
俗話說“無利不起早“，我們開始看下以下圖文資料解讀；
菲律賓是一個實行總統共和制的國家，其頂層政治設計基本照搬了美國的行政、立法和司法三權分立的制度，菲律賓因此被稱為“西方民主的櫥窗”。
建立在該法案下的業主財產受到充分保護，菲律賓建國以來幾乎沒有發生過沒收個人財產的事件，無論對菲律賓人、還是外國人。菲律賓法律對個人財產充分保護。各位讀者就不用擔心強拆，徵收等問題，配合永久產權完全做到世代傳承。
私有產權的捍衛者
“自由和聯邦，從現在到永遠，不可分離”
--丹尼爾·韋伯斯特
菲律賓購房政策
1. 購房身份要求（√）
合法入境，手持護照便可以在菲律賓買房
菲律賓是一個對外政策極其友好的國家；從而導致全球大量前來工作和度假的轉變成菲律賓房東，海外購房客的主力軍。
2.房屋屬性（住宅樓/別墅/土地） （√）
l 住宅樓：外國人可購買總體量的40%，單套多套都可以
簡而言之一個小區1000戶，外國人可以買不超過400戶，極大的保護本地市場良性發展，防止出現房產泡沫，保障了所有購房者的利益，不用擔心海外信息不對稱和當地人一樣購房；
延伸問題：外國人的400戶和當地人600戶是混一起還是區分開？
這問題非常好，是不分開的，整個小區剩餘房源只要有的隨便挑，不區分當地人和外國人，如果有遇到購房外國人只賣規定第幾層的，那麼大家自己體會，有好奇心想探討貓膩的讀者留言。
l 別墅：對外國人有所限制
可以購買土地租賃產權別墅，不可以購買帶土地產權別墅；
考慮購買別墅的以自住和度假為主，主要原因目前可以購買到的別墅位置非市中心或者遠郊海邊等，投資角度價值就沒那麼高了，如果有個面朝大海春暖花開四兆寬帶可點外賣的別墅情懷，那麼在菲律賓可以圓夢。
l 土地：外國人不可以直接持有土地
目前可以間接持有的方案有，
1. 購買鄉村俱樂部的股份：不多做贅述，只針對有鄉村俱樂部發展的客戶。
2. 開設公司：在菲律賓註冊公司，以公司名購房，公司需滿足有菲律賓人持有60%股份即可提交購買土地申請。
3. 海外聯姻：和菲律賓公民結婚，認證手續就可購買，需要注意的是該土地屬於夫妻共有，各持有50%土地佔有權。
l 租用土地
外國人沒有限制，根據個人需求以及土地用途即可購買 （簽約租期最長50年，期滿後期後續租25年）
3.房屋產權（永久產權/使用權）（√）
外國人在菲律賓可永久永久產權和使用權，沒有任何限制。
目前外國人購置公寓40%比例基本上都是永久產權，使用產權的住宅樓鳳毛菱角，取決於開發商拿地屬性，那麼住宅樓使用產權可以買嗎？看價格，除非有個非常美麗的價格，不考慮後期出售，自住或者出租，而考慮別墅項目的外國人使用權居多；
4.房屋面積（無公攤）（√）
5.交付標準（簡裝/精準）（√）
無論當地人還是外國人購置到的房產都是精裝起步
不存在毛坯房，相比三通一平的標準 做到五通一平（通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地），衛浴五件套（洗漱臺盆，龍頭，花灑，坐便器，毛巾架掛件等），廚房三件套（灶臺，油煙機，臺盆）。
這裡想到自己在國內購置的第一套房，拿到鑰匙的第一刻帶著無比激動的心情，去看自己起早貪黑含辛茹苦買到的新房，去的時候是下午，打開門的一瞬間，一陣穿堂風吹在臉上，這是一個連窗戶都沒有的毛坯，四周從房頂到地面3D無死角的水泥，水電馬桶都只能在腦海裡，然後開始發揮個人藝術細菌開始被宰的裝修之旅，說到這裡，菲律賓精準交付就顯得無與倫比的有魅力了。
6.付款方式（工程進度付款）（√）
現房：首付（20%-30%）（7-30天）尾款（根據開發商90天內）現房早付款，早過戶，除非客戶本人資金問題，一般越快越好，收房後就可以掛牌出租了，儘早享受收益或裝點新家。
期房：首付（20%-30%）（7-30天）尾款（根據工程進度分期付款）舉例：項目3年後交付，那麼尾款就平均分3年，36個月付。
國內購房無論現房還是期房，簽訂合同後全款或者向銀行申請貸款，菲律賓期房分期付款從投資角度非常有優勢，付款壓力小，不計息，撬動槓桿。
7.房屋稅務（√）
外國人房屋稅務等同於本地人。
菲律賓政府並沒有針對外國人而制定一些特別的稅費，購買房產時要交的稅費是一樣的。
8.房屋貸款（√）
外國人可以申請菲律賓房屋貸款。
最高貸款項目總額70%，年限最高10年，利率同當地人，具體貸款額度需要看提交工作證明，稅單流水等。
9.房屋（出售/出租）（√）
外國人持有的項目出售出租等同於本地人。
10.收入匯出（租金/變現）（√）
外國投資者具有將投資收入按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權利。
租金和賣房後的撤回投資，匯回收入都沒有任何限制。
總結
以上對菲律賓購房政策做了盤點，總結對外國人在菲律賓投資房產幾乎沒有條款限制，而且還受法案保護，在購置房屋項目中對比國內有獨特優勢，以下圖表對比作為參考。
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